Woning te koop, Szentendre

Vertaalde tekst

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presenteert: In Szentendré, aan de oevers van de Donau, is nu een unieke kans beschikbaar in een resortgebied, waar een bruto 263 m², netto 155 m², nieuwe gezinswoning te koop staat, turn-key! De woning is gelegen aan de lijn van het fietspad Boedapest-Szentendre, direct aan de eerste lijn, naast de rivier, dus ook met uw eigen boot goed bereikbaar, en zelfs geschikt om in de winter te parkeren. Het bijzondere aan het pand ligt in de indeling, aangezien het ontwerp van het lagere niveau de opslag van een boot mogelijk maakt, maar als iemand geen boot heeft of deze ruimte op een andere manier wil gebruiken, kan hij er een semi-ruimte creëren. -overdekt terras met een fantastische sfeer, waardoor een ideale locatie ontstaat voor familiediners en avondfeesten, zelfs bij regenachtig weer. Het gebouw zelf is enigszins verhoogd in overeenstemming met de lokale regelgeving, omdat het zich in een uiterwaarden bevindt, maar de overstroming van de Donau is niet langer typisch, aangezien er in het gebied veel maatregelen zijn genomen ter bescherming tegen overstromingen. Het pand werd een paar weken geleden getroffen door een grote overstroming, maar het huis bleef onbeschadigd, alleen de tuin liep schade op, aangezien deze nog niet op het oorspronkelijke niveau is teruggekeerd. Als de tuin eenmaal klaar is, zal deze in alle opzichten perfect zijn. Als we het lagere niveau betreden, komen we eerst in een voorkamer, van waaruit links een badkamer met douche en toilet is, en rechts een berging onder de trap. Op hetzelfde niveau zijn er nog twee gastenkamers met een eigen privéterras. Boven zijn er twee slaapkamers, een badkamer, een mechanische ruimte/wasruimte en een grote woonkamer met een Amerikaanse keuken en eetkamer, die uitkijkt op de Donau, en in de zomer kan het raam volledig worden geopend, zodat u zich net zo voelt als je direct aan het strand zit. De echte specialiteit is het dakterras, dat, wanneer je dit niveau bereikt, zelfs een badkamer met douche heeft, wat een ideale oplossing is voor degenen die een sauna willen nemen of buiten willen zonnebaden. Het terras kan geschikt zijn voor het creëren van een daktuin, maar ook een jacuzzi en sauna kunnen hier geplaatst worden. Het uitzicht is ongeëvenaard, we kunnen zowel het water als de bergen zien, ondertussen is het een volledig privé-gebied, dus we kunnen hier tijd doorbrengen met ons gezin. Details van de woning: Begane grond: - Foyer: 9,92 m² - Kamer: 8,75 m² - Kamer: 8,37 m² - Garage: 41,41 m² Verdieping: - Woon-werkverkeer: 10,73 m² - Woonkamer: 44,40 m² - Keuken/slaapkamer: 11,48 m² - Kamer: 15,82 m² - Badkamer: 8,37 m² - Mechanische ruimte/wasruimte: 3,04 m² Totaal: 162,29 m². m. de nieuwe eigenaar kan het naar zijn eigen visie ontwerpen. De prijs van het onroerend goed bedraagt bruto 185 miljoen HUF, zoals beschreven, in de huidige staat heeft het al een gebruiksvergunning. Technische gegevens: Extreem energiezuinig! - Warmtepomp - Externe thermische isolatie van 15 cm dik grafiet - Optie voor SMART home-bediening op het gebied van verwarming-koeling/verlichting, met temperatuurregeling per kamer - Zonwering - Plafondkoeling-verwarming en vloerverwarming - 3-laags glas, 6/7 luchtkamerdeuren en ramen in antracietkleur - Privétuin met ruige landschapsarchitectuur De omgeving: Szentendre is een van de prominente en toeristisch belangrijke steden van Hongarije. De oude stad is voor iedereen aantrekkelijk met zijn gezellige straatjes en kerken. Wandelen langs de Donau is een gezellig programma, maar u kunt ook lange wandelingen of fietstochten maken langs de Donau-bocht, maar ook in de nabijgelegen bergen en steden. Liefhebbers van watersport kunnen gaan zeilen, kajakken en kanoën, of zelfs hun vrije tijd doorbrengen met vissen. Fantastische natuurpaden lopen langs het beekje in de omgeving. De restaurants en cafés zijn beroemd en sfeervol en vormen de locatie voor vele culturele evenementen en kunstfestivals. Er zijn ook tal van winkelmogelijkheden en ook Boedapest is gemakkelijk te bereiken. SITES: Kontra Adrián +3630 815 2514 [email protected] VERKOOPASSOCIAAT www.citycartel.hu 1118 HEGYALJA ÚT 54, BOEDAPEST 1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI, BOEDAPEST 121. WINKELCENTRUM BUDAGYONGYE

Originele tekst

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!

 

Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.

 

Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is.

Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.

 

Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.

 

Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk.

Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.

 

Az ingatlan részletei:

 

Földszint:

- Előtér: 9.92 nm

- Szoba: 8.75 nm

- Szoba: 8.37 nm

- Garázs: 41.41 nm

 

Emelet:

- Közlekedő: 10.73 nm

- Nappali: 44.40 nm

- Konyha/hálószoba: 11.48 nm

- Szoba: 15.82 nm

- Fürdőszoba: 8.37 nm

- Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm



Összesen: 162.29 nm

Tetőterasz: 108 nm

 

A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

Műszaki adatok:

Rendkívül energiatakarékos!

- Hőszivattyú

- 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés

- Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással

- Árnyékolás

- Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés

- 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben

- Saját kert durva tereprendezéssel

A környék:

Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör

nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban.

A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig.

Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.

 

ÜDVÖZLETTEL:

Kontra Adrián

+3630 815 2514 

[email protected]

ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE

www.citycartel.hu

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT