Huis te koop, Keszthely

Vertaalde tekst
Geïnteresseerden en investeerders opgelet! Ik bied een nieuw gebouwd familiehuis te koop aan in het oostelijke deel van Keszthely op Dobó utca in een rustige omgeving in afwachting van voltooiing tegen een goede prijs. Het is ontworpen en uitgevoerd in overeenstemming met de verwachtingen van vandaag. De bouw is 2 jaar geleden begonnen en de prijs is inclusief het gereedmaken van verwarming/koeling en het aangelegde elektriciteitsnetwerk, maar daarover meer persoonlijk. Het is belangrijk om te weten dat het gebouw is gemaakt van bakstenen, Porotherm-stenen van klasse 30, die een thermische EPS-isolatie van 15 cm dik hebben gekregen. Het dak is 45 graden, voorzien van een antracietkleurige tegelbedekking en voldoende isolatie. Dit pand heeft een zeer goede indruk op mij gemaakt en ik hoop dat u het ook leuk zult vinden als u het ziet. Waarom precies dit? o Het ligt op een goede locatie, dichtbij het ziekenhuis, winkelcentrum, kerk, school, kleuterschool en alle voorzieningen die een gezin nodig heeft!!! o Perfect voor een gezin met 2 kinderen, de netto binnenoppervlakte van het huis is 120m2, niet klein, maar ook niet groot. Op de begane grond heeft de woonkamer een terras van 15 m2 en de kamer erboven heeft ook een balkon. Door de autodoorgang af te sluiten kunnen wij een afgesloten ruimte creëren van circa 26 m2, welke tevens als garage zou kunnen functioneren. o Het heeft een kleine tuin, zodat u vanuit uw woonkamer de schoonheid ervan kunt bewonderen, waar u zich niet elke dag zorgen over hoeft te maken!! o We hebben hier aan alles gedacht! Twee verdiepingen, want er is ruimte voor 4 kamers en 3 badkamers en 1 Amerikaanse woonkeuken met terrassen!! Als u uw leefruimte wilt vergroten, bestaat er nog steeds de mogelijkheid om uw terras af te sluiten met een bioklimatische pergola, maar dat zal de beslissing zijn van de volgende eigenaar. Graag wil ik erop wijzen dat er gezien de ouderdom naast de woonkamer met Amerikaanse keuken ook een kamer en een badkamer met douche op de begane grond aanwezig zijn. Er zullen momenten zijn dat we zonder trappen moeten gaan slapen! Voor degenen die dit echter niet belangrijk vinden, kunnen ze zelfs beneden een kantoor creëren, wat behoorlijk trendy is onder de jongere generatie. Boven zijn er 3 kamers en 2 badkamers (een met een douche en de andere met een groter bad en bidet). Doordat hier het leidingwerk is gedaan is het mogelijk om de badkamer geheel naar eigen smaak in te richten! De oriëntatie van het huis is noord en zuid. Voor één van de kamers op de zuidverdieping werd tevens een klein terras gecreëerd. De ramen en deuren zijn groter dan de overige kamers, maar beschikken wel over ‘Franse balkons’ (er is geen specifiek balkon, er is enkel een balkondeur en er kan een glazen balustrade voor geplaatst worden), waardoor de binnenvallende lichtinval vergroot wordt. o Wat mij echt opviel is dat de lichtomstandigheden in huis erg goed zijn en dat de kamers ook niet klein zijn!! Het is een genoegen om er deel van uit te maken! o Een warmtepomp van het type Nibe (Zweeds), die bij de prijs is inbegrepen, zorgt voor de verwarming (vloerverwarming) en koeling (in het plafond) van het huis, evenals voor de productie van warm water. o Het elektrische netwerk van het huis is aangelegd! Ook zijn er zonnepanelen voorbereid! Er worden 3 fases gegeven. Alarmbekabeling, tv- en internetleidingen zijn aangelegd. o Het is belangrijk om te weten dat er hoogwaardige kwaliteitsdeuren en -ramen van het type INTERNORM zijn geïnstalleerd en dat de zolderramen op de eerste verdieping van het Roto-type zijn. Hier kreeg de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om te beslissen wat voor soort schaduw hij zou willen aanschaffen, de kabel hiervoor ligt ook bloot zodat deze elektrisch sluit. o Officieel is er geen garage gerealiseerd, maar omdat de ingang van het erf zich onder een arcade bevindt, zal het mogelijk zijn om vanaf de straatgevel of zelfs boven het erf een Hörmann-garagedeur te installeren, zodat het tussengebied bijna benut kan worden als garage. Dit laten wij over aan de toekomstige eigenaar van de woning. o Aangezien het pand nieuw is gebouwd - de bouw is 2 jaar geleden begonnen en wat de toekomstige eigenaar te wachten staat is alleen het betegelen van de binnenkant, het schilderen van de definitieve kleur, het plaatsen van de badkamer en het installeren van de binnendeuren en slagbomen. De huidige eigenaar is nog bezig met de aanleg van de tuin, er zullen ook nog enkele afdekplaten en stoepranden gelegd worden, maar deze bespreken we bij de inspectie. DE EIGENDOM VAN HET EIGENDOM WORDT VRIJ VAN lasten verrekend! Dat zou in eerste instantie alles zijn, maar bij serieuze interesse bespreken we dit allemaal. Indien gewenst kan ik ook helpen met kredietscreening. Indien u uw woning online wilt verkopen, vermeld dit dan gerust en indien gewenst kan ik de verkoop zonder kopzorgen afronden. Zie de informatieve tekening! Keszthely is bij velen erg populair, velen kiezen het als woonplaats of als toeristische bestemming. De stad doet zijn best om zich vanuit toeristisch oogpunt te ontwikkelen. Ook de omgeving is de moeite waard om te benadrukken, want de grote stad aan de oevers van het Balatonmeer en Hévíz, die vlakbij liggen, bieden ook voor ouderen volop mogelijkheden voor rust en herstel. De accommodatie ligt op slechts 600 meter van het strand en het fietspad, wat ook belangrijk kan zijn voor gezinnen. Er zijn nog veel meer plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn. Onder andere kasteel Szigliget, Badacsony, Tavas-grot in Tapolca, enz. Kortom, als mijn aanbod je aanspreekt en serieus bent, neem dan gerust contact met mij op! Ik zal u voorzien van aanvullende informatie over zowel de woning als de omgeving. Ik kan ook een video sturen of de woning laten zien op een vooraf afgesproken tijdstip. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti

Originele tekst
Kedves érdeklődők, befektetők figyelem!

Eladásra kínálok Keszthely keleti városrészében a Dobó utcában egy csendes környezetben lévő befejezésre váró jó áron lévő újépítésű családi házat.
A mai elvárásoknak megfelelően lett tervezve és kivitelezve. 2 éve kezdték az építkezést és fűtés/hűtéskész, valamint kialakított villanyhálózatig tartalmazza az árat, de erről személyesen többet.
Fontos tudni, hogy az épület téglaépítésű, 30-as Porotherm téglából épült, mely 15 cm vastag EPS hőszigetelést kapott. A tető 45 fokos, mely antracit cserépfedést kapott a megfelelő szigeteléssel.
Nekem rendkívül jó benyomást nyújtott ez az ingatlan és reményeim szerint Önnek is el fogja nyerni tetszését megtekintéskor.

Hogy miért pont ezt?
o Jó helyen van, közel van a kórházhoz, bevásárló központhoz, templomhoz, iskolához, óvodához és minden olyan létesítményhez, aminek egy családnak nagy szüksége lehet!!!
o 2 gyermekes családnak is tökéletes, a ház belső nettó mérete 120m2, nem kicsi, de nem is nagy. A földszinten a nappalihoz tartozik egy 15 m2-es terasz, valamint a felette levő szoba is erkély kapcsolatos. Az autó átjáró lezárása által kialakíthatunk 26 m2 körüli zárt részt, mely garázsként is tudna működni.
o Kicsi kerttel rendelkezik, így nappalijából is csodálhatja ennek szépségét, melynek karbantartásáért nem kell kínlódni nap mint nap!!
o Itt mindenre gondoltunk! Két szintes, hisz hely kell 4 szobának és 3 fürdőnek és 1 amerikai konyhás nappalinak teraszokkal!! Ha életterét nagyobbítani szeretné, még ott a lehetőség, hogy teraszát akár bioklimatikus pergolával lezárja, de ez majd a következő tulajdonos döntése lesz.

Kiemelném, hogy idős korra is gondolva a földszinten kap helyet az amerikai konyhás nappalin kívűl egy szoba is és egy tusolós fürdő. Lesz idő amikor kell, hogy lépcső nélkül jussunk el aludni! Viszont akinek ez nem fontos, az akár egy irodát is kialakíthat lent, mely elég trendi a fiatal generáció körében.

Az emeleten található 3 szoba és 2 fürdő (egyik tusolós a másik egy nagyobb káddal, bidével lett tervezve). Mivel itt a csövezés történt csak meg, így lehetőség lehet saját ízlése szerint berendezni a fürdőt! A ház fekvése északi és déli. Az egyik déli emeleti szobához alakítottak ki egy kisebb teraszt is. A többi szobánál ugyan nagyobbak a nyílászárók, de azok “francia erkélyesek” (nincs konkrét erkély, mindössze erkélyajtó van és előtte egy üveg korlát kaphat majd helyet), ezzel is növelik a bejövő fényt.

o Ami nagyon megfogott az az, hogy nagyon jók a fényviszonyok a házban és a szobák mérete sem kicsi!! Öröm benne lenni!
o A ház fűtéséről (padlófűtés) és hűtéséről (mennyezetben), melegvíz készítésről egy Nibe (svéd) típusú hőszivattyú gondoskodik, mely az árban benne foglaltatik.
o A ház elektromos hálózatának kialakítása megtörtént! Napelemek előkészítése is megtörtént! 3 fázis adott. Riasztó kábelezése, tv, internet csövezése megtörtént.
o Fontos tudni, hogy INTERNORM típusú prémium minőségű nyílászárók lettek beszerelve, illetve az emeleti tetőtéri ablakok Roto típusúak.
Itt lehetőséget adtak a leendő tulajdonosnak eldönteni milyen árnyékolót szeretne majd beszerezni, ennek is ki van állva a kábel, hogy eletromosan záródjon.
o Hivatalosan garázst nem alakítottak ki, de mivel az udvarra való bejutás egy árkád alatt történik, igy lehetőség lesz az utcafrontról egy Hörmann garázskaput felszerelni, sőt akár még az udvar felöl is, ezáltal a köztes területet szinte majdnem garázsként lehetne használni. Ezt a ház leendő tulajdonosára fogjuk bízni.
o Mivel az ingatlan újépítésű - 2 éve indult az építkezés és ami a leendő tulajdonosra vár, az mindössze a belső burkolás, végleges szín festése, fürdőszoba szerelvényezése és a belső ajtók beépítése, korlátok. A jelenlegi tulajdonos még a kert tereprendezését intézi, néhány fedlap, szegélykövek lerakására is sor kerül, de ezeket a megtenkintéskor még átbeszéljük.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Elsőre ennyi lenne, de komoly érdeklődés esetén ezt mind átbeszéljük. Igény szerint hitelszűrésben is tudok segíteni.
Ha netán el kellene adni ingatlanát, akkor kérem említse meg és igény esetén annak eladását is teljeskörűen le tudom bonyolítani mindenféle fejfájás nélkül.

Kérem tekintse meg a tájékoztató jellegű rajzot!

Keszthely nagyon kedvelt sokak számára, sokan válasszák lakóhelyüknek vagy turista célpontnak. A város mindent megtesz azért, hogy turista szemszögből is fejlődjön. Környéke is kiemelendő hisz egyszer a Balaton menti nagyváros és a közelben taláható Hévíz, mely idősebbeknek is sok pihenésre, gyógyulásra ad lehetőséget.
Az ingatlan mindössze 600 m-re van a strandól, biciklis úttól, mely fontos lehet családosoknak is.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánatom elnyerte tetszését és komolyan gondolkozik, kérem keressen bármikor bizalommal! További információkkal fogom ellátni mint az ingatlant, mint a környéket illetően. Továbbá videót tudok küldeni illetve előre megbeszélt időpontban tudom mutatni az ingatlant.

Üdvözlettel: Kuti Andrea