Huis te koop, Érd

Vertaalde tekst
In het mooiste deel van Érdliget, op een prachtig perceel van 2369 m2 met panoramisch uitzicht, zijn de twee moderne, exclusieve, goed verdeelde halfvrijstaande woningen gebouwd. De geschakelde woningen zijn alleen qua naam een tweeling, ze zijn afzonderlijk gebouwd, spiegelbeelden van elkaar, ten opzichte van elkaar verschoven (er is geen zicht op elkaar, noch vanaf het panoramische balkon met uitzicht op de voortuin, noch vanaf het intieme achterterras) , en de twee gebouwen liggen 1,6 m uit elkaar. Elk van de woningen heeft een gebruiksoppervlak van 151m2, met een eigen tuin van 1185m2. Conform het straatbeeld (de bouwlijn in het reguleringsplan) zijn de woningen 40 meter van de straatgevel gelegen, waardoor een deel van de enorme tuin een prachtige voortuin is geworden. De woning is te bereiken vanaf de betonstraat via de elektronische poort aan de verharde weg. In de kelder van het pand bevindt zich een verwarmde garage met twee vakken - voorzien van een elektrische garagedeur - en een berging. De afmeting van de garage is 38 m2, de berging is 5 m2. Voor de garage is dankzij de zorgvuldige planning en constructie voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. We hebben toegang tot het pand via de trap naast de garage. De trappen hebben een comfortabel ontwerp, dat is voorzien van een vorstbestendige keramische coating. Wanneer u de woning betreedt, bereikt u via een ruime hal, waarvan de zuidwestelijke muur wordt opgedeeld door panoramische grote vaste wand en schuifdeuren, de panoramische woon-eetkamer-keuken. Dankzij de glazen wand heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de prachtige voortuin, maar ook op de tegenoverliggende heuvelhelling. Vanaf hier kunnen we via de gang de drie slaapkamers, twee badkamers en de wasruimte bereiken. Dankzij een zorgvuldige planning werd een uitstekend verdeelde, lichte, gescheiden gezinswoning gebouwd. Verdeling van de kamers: hal (6,45m2), woon-eetkamer (38,1m2), keuken (6,88m2), kamer (9,97m2), kamer (12,53m2), badkamer (6,69m2), kamer (13,73m2) met eigen badkamer (3,58m2), wasruimte (5,08m2). De bekende investeerder met meer dan 20 jaar professionele ervaring en veel referentieobjecten uit de premiumcategorie bouwt het pand met eigen middelen, waarbij gebruik wordt gemaakt van hoogwaardige materialen en een hoogwaardige constructie. Dankzij het uitstekende ontwerp, het milieubewuste materiaalgebruik en de constructie is het pand energetisch onberispelijk! De kelder (garage, berging) is gebouwd met 40 cm dik metselwerk van luiken, met een gewapende betonplaat op de basis. In de basis en op het buitenoppervlak van het metselwerk bedekt met aarde, dubbele waterdichte isolatie of reliëf Dörken met oppervlaktelekisolatiesysteem, afvoerleidingen. De monolithische plaat van gewapend beton boven de kelder werd op hetzelfde moment gemaakt als het monolithische uitkragende balkon van gewapend beton dat ook op de gevel verschijnt. Het dragende metselwerk van het gebouw is 30 cm Leier-metselwerk met 15 cm dryvit thermische isolatie. De plint kreeg een thermische XPS-plintisolatie van 10 cm, met plintpleister op harsbasis. De scheidingswanden zijn gemaakt van keramische metselblokken van 10 cm. De plaat is een houten vloerplaat met 20 cm tussen en 10 cm daarboven (30 cm in totaal) met thermische isolatie. De dakbedekking bestaat uit Terran dakpannen. De deuren en ramen zijn premium deuren en ramen met 7-kamer kunststof driedubbele warmte-isolerende beglazing, met ingebouwde ontvochtigingsfunctie. De woning wordt verwarmd door een condenserende gasboiler met vloerverwarming. Wilt u warmtepompverwarming in plaats van gas, dan levert de investeerder het pand daarmee op! In het woon-eetgedeelte wordt een inverter-airconditioner met koel-verwarmingsfunctie (tarief H) geïnstalleerd. Naast de premium deuren en ramen wordt bescherming tegen de zon geboden door ingebouwde zonwering met horren. De investeerder heeft het verwarmings-koelsysteem met warmtepomp en het zonnepaneelsysteem met stopcontacten voorbereid. Indien u dit wenst, neemt de investeerder ook de inbedrijfstelling hiervan op zich, rekening houdend met uw exacte wensen – op basis van een uniek aanbod. Wat uw specifieke ideeën betreft, vraag ernaar, zodat de investeerder u dienovereenkomstig een prijsofferte kan geven! De investeerder levert het pand turn-key op! De bekleding, de sanitaire voorzieningen en de interieuroplossingen zullen allemaal worden ontworpen volgens de behoeften van de nieuwe eigenaar. Zoek naar een gedetailleerde technische beschrijving en inhoud! De ligging van de woning is uitstekend! Het panoramische perceel is gelegen in Érdliget, op de grens van Diósdliget, in een betonnen straat. Dankzij de ligging is de hoofdstad vanuit verschillende richtingen te bereiken (Diósd, Érd, Érd-Parkváros, Törökbálint). Bushalte op 3 minuten afstand, centrum van Diósd 2-3 minuten met de auto (Interspar, banken, apotheek, school, kleuterschool...), centrum van Érd 5 minuten, vanwaar je gemakkelijk met de bus of trein naar Boedapest kunt komen, Kelenföld 15 minuten. CSOK, korting woonlening, 5% BTW teruggave, belastingvrijstelling kan gebruikt worden bij aankoop van de woning! Voor vragen met betrekking tot vastgoed kunt u mij altijd bellen, dat benadruk ik. (Vind meer van ons aanbod op de officiële website van VING.)

Originele tekst
Érdliget legszebb részén, panorámás 2369m2-es gyönyörű telken került kivitelezésre, a modern, exkluzív, jó elosztású két ikerház.

Az ikerházak csak a nevükben ikrek, különállóan lettek megépítve, egymás tükörképeként egymástól síkban elcsúsztatva (nincs egymásra látás sem az előkertre néző panorámás erkélyről, sem az intim hátsó teraszról), a két épület pedig egymástól 1.6 m-es távolság található.

Az ingatlanok mindegyike 151m2 hasznos alapterületű, saját 1185m2-es kerttel. Az utcaképnek (a szabályozási tervben szereplő beépítési vonalnak) megfelelően az ingatlanok az utcafronttól 40-re helyezkednek el, így a hatalmas kert egy része csodálatos előkert lett. Az ingatlant a betonozott utcáról az elektronos kapun keresztül a térkövezett úton közelíthetjük meg.

Az ingatlan alagsorában egy kétállásos fűtött garázs - elektromos garázsajtóval - és egy tároló kapott helyet. A garázs mérete 38 m2, a tároló alapterülete 5 m2. A garázs elött több autónak elegendő parkolóhely lett kialakítva a gondos tervezésnek és kivitelezésnek köszönhetően.

A garázs melletti lépcsőn tudunk feljutni az ingatlanba. A lépcső kényelmes kialakítású, ami fagyálló kerámiaburkolatot kapott. A házba érve egy tágas előszobán át érhetjük el a panorámás nappali-étkező-konyhát, melynek délnyugati falát panorámás nagyméretű fixfalas és tolóajtók tagolnak. Az üvegfalnak köszönhetően csodálatos kilátás nyílik nem csak a gyönyörű előkertre, de a szemközti domboldalra is. Innen a közlekedőn keresztül érhetjük el a három hálószobát, a két fürdőszobát és a mosókonyhát. A körültekintő tervezésnek köszönhetően, egy kiváló elosztású, világos, szeparált családi otthon került megépítésre.

Szobák elosztása: előszoba (6.45m2), nappali-étkező (38.1m2) , konyha (6.88m2 ) szoba (9.97m2), szoba (12.53m2), fürdőszoba (6.69m2), szoba (13.73m2) saját fürdővel (3.58m2), mosókonyha (5.08m2).

Az ingatlant a több mint 20 éves szakmai múlttal és rengeteg prémium kategóriás referenciaingatlannal rendelkező neves beruházó saját forrásból építi, minőségi anyagok felhasználásával, minőségi kivitelezéssel. A kiváló tervezésnek, a környezettudatos anyaghasználatnak és kivitelezésnek köszönhetően az ingatlan energetikailag kifogástalan!

Az alagsor (garázs, tároló) 40 cm-es zsalukő falazattal épült, aljzatán vasalt beton lemez. Aljzatába és a földdel takart falazatok külső felületén dupla víz záró szigeteléssel ill. dombornyomott Dörken felületszivárgó szigetelésrendszerrel, dréncsövezéssel. Az alagsor fölött méretezett monolit vasbeton födém készült egy ütemben a homlokzaton is megjelenő monolit vasbeton konzolos erkéllyel.

Az épület teherhordó falazata 30 cm-es Leier falazat, 15 cm-es dryvit rendszerű hőszigeteléssel. A lábazat 10
cm XPS lábazati hőszigetelést kapott, műgyanta alapú lábazati vakolattal. A válaszfalak 10 cm-es kerámia falazóblokkból készültek. A födém fa palló födém, közte 20 cm, fölötte 10 cm (összesen 30 cm-es) kőzetgyapot hőszigeteléssel. A tetőfedés Terrán tetőcserép. A nyílászárók 7 légkamrás műanyag tripla hőszigetelt üvegezéssel ellátott prémium nyílászárók, beépített páramentesítő funkcióval.

Az ingatlan fűtése kondenzációs gázkazán, padlófűtéssel. Amennyiben Ön a gáz helyett hőszivattyús fűtést szeretne, beruházó azzal adja át az ingatlant! Kiépítésre kerül a nappali-étkező részben egy inverteres klíma, hűtő-fűtő funkcióval (H tarifás). A nap elleni védelmet a prémium nyílászárók mellett a beépített rolók biztosítják, szúnyoghálókkal. Beruházó előkészítette a hőszivattyús fűtési-hűtési rendszert, illetve a napelemrendszert kiállásokkal. Amennyiben szeretné ennek beüzemelését is vállalja a beruházó, figyelembe véve az Ön pontos igényeit - egyedi ajánlat alapján. Konkrét elképzeléséivel kapcsolatban kérem keressen, hogy a beruházó annak megfelelően tudjon árajánlatot adni!

Beruházó az ingatlant kulcsrakész állapotban adja át! A burkolatok, szaniterek, a belsőépítészeti megoldások mind az új tulajdonos igényeinek megfelelően lesznek kialakítva. Részletes műszaki leírásért, tartalomért kérem keressen!

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló! Érdligeten, Diósdliget határán betonozott utcában található a panorámás telek. Elhelyezkedésének hála a fővárost több irányból is megközelíthetjük (Diósd, Érd, Érd-Parkváros, Törökbálint). Buszmegálló 3 percre, Diósd központja autóval 2-3 perc (Interspar, bankok, gyógyszertár, iskola, óvoda...), Érd központja 5 perc, ahonnan busszal vagy vonattal is könnyedén eljuthatunk Budapestre, Kelenföld 15perc.

Az ingatlan megvásárlásánál CSOK, kedvezményes lakáshitel, 5%-os Áfa visszaigénylés, illetékmentesség igénybe vehető!
Ingatlannal kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)