Huis te koop, Keszthely

Vertaalde tekst
Geachte vraagsteller! Ik bied een vrijstaande gezinswoning te koop aan, gelegen op een perceel van 600 m2 in een populair deel van de westelijke helft van Keszthely, dat, op basis van zijn grootte, indien nodig geschikt is voor beide generaties. De oriëntatie is meer naar het zuiden en westen, waar de tuin zich bevindt, die gezien zijn grootte aangenaam en niet vermoeiend is om voor te zorgen. De belangrijkste technische kenmerken: • De grootte van het perceel is 600 m2, het hier gelegen pand is gebouwd in 2005 en heeft vorig jaar een esthetische renovatie ondergaan. • De woonoppervlakte van het pand ziet eruit alsof de totale verwarmde leefruimte 160m2 is + 20m2 overdekt terras en een garage voor één auto, die ongeveer. 18 m2. Het dak is 45 graden, hierdoor zijn de netto afmetingen van de bovenverdieping deels kleiner, dit is terug te vinden op de informatieve plattegrond. Daarnaast is er naast de woning een ruimte ingericht als garage, welke de perfecte afmeting heeft voor een auto.De garage is vanaf de straat direct te betreden en van daaruit loopt u zo door naar het binnenterrein. • De woning heeft 2 verdiepingen en erboven is een geïsoleerde zolder. Het verticale metselwerk van het pand is gemaakt van 30 Phorotherm-stenen, die 10 cm isolatie hebben gekregen. Het dak is bedekt met Bramac-pannen en de plaat is geïsoleerd. • Het gebouw wordt verwarmd door een cv-ketel, een gasketel is ook als optie verkrijgbaar. Deze laatste wacht op modernisering, een Végh-ketel is momenteel geïnstalleerd en werkt. Met de huidige prijzen is het erg voordelig dat er twee mogelijkheden zijn om het woongebouw te verwarmen. Alle kamers worden verwarmd met een radiatoroplossing. Ik wil hier benadrukken dat het, rekening houdend met het vlak en de vorm van het dak, voordelig kan zijn om hier zonnepanelen te bouwen en zelfs een warmtepomp te plaatsen. Volgens de energiesector zou het vastgoed in een aanzienlijk betere categorie kunnen worden ingedeeld. De huidige classificatie is DD, wat prima is, maar op verzoek zijn er extra opties beschikbaar. De hiervoor benodigde 3 fasen zijn in de woning terug te vinden. • De ramen hebben twee lagen met witte kunststof kozijnen, die worden beschermd door witte kunststof luiken. De zolderramen zijn van origineel hout, Velux ramen. • Er zijn keramische tegels gelegd in de natte ruimtes van het pand en in de keuken, terwijl sommige kamers voorzien zijn van vloerbedekking. Deze zijn recentelijk ook gebeurd. • Het terrein is omheind. Voor degenen die misschien niet bekend zijn met het gebied, zou ik zeggen dat Keszthely vanuit toeristisch oogpunt moet worden benadrukt. In de omgeving zijn veel toeristische attracties te vinden. B.v. Festetics kasteel, Balaton museum, Major museum en andere musea. Balatonpart is met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken, we hebben ook 3 stranden hier in Keszthely. Er zijn veel winkelmogelijkheden. Ook deze zijn binnen 5-10 minuten te vinden. Scholen en kleuterscholen zijn gemakkelijk te bereiken in 10-15 minuten. Kortom, bent u geïnteresseerd in mijn aanbod en heeft u nog vragen, schrijf of bel gerust. Ik kan je helpen een beslissing te nemen met extra video's en foto's voordat je ze bekijkt. Bij serieuze interesse kan ik na afspraak de woning bezichtigen. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti

Originele tekst
Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Keszthely nyugati felének egyik kedvelt részén egy 600 m2-es telken elhelyezkedő önálló családi házat, mely nagyságából kiindulva két generációnak is egyaránt alkalmas igény esetén. Tájolása inkább déli és nyugati, ahol az udvar kap helyet, mely nagyságát nézve kellemes és nem megeröltető ennek gondozása sem.

Fontosabb műszaki jellemzői:


• Telek nagysága 600 m2, az itt található ingatlan 2005-ben épült, melyben az elmúlt évben esztétikai felújításon ment keresztül.
• Az ingatlan lakóterülete úgy néz ki, hogy az össz fűtött lakótér 160m2 + 20m2 fedett terasz és egy egy autónyi garázs, ami kb. 18 m2. A tető 45 fokos, így részlegesen kisebb a felső emeleti netto méretek, ami a tájékoztató alaprajzon található. Ezen felül a ház mellett található egy garázsnak kialakított helység, mely egy autónak tökéletes mérettel rendelkezik A garázsba az utcáról lehet egyenesen behajtani és innen tovább lehet jutni a belső udvarra.
• Az ingatlannak 2 szintje van és ezek felett található még egy szigetelt padlás. Az ingatlan függőleges falazata 30-as Phorotherm téglából készült, mely 10cm-es szigetelést kapott. A tető Bramac cseréppel lett fedve és a födém szigetelve van.
• Az épület fűtéséről egy vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, valamint gázkazán is van opcióként. Az utóbbi korszerűsítésre vár, Végh kazán van jelenleg beépítve, mûködik.
A jelenlegi árak mellett nagyon előnyös, hogy két lehetőség van a lakóház fűtésére. Minden helységben radiátoros megoldással történik a fűtés.
Itt külön kiemelném, hogy a tető síkját, formáját figyelembe véve itt előnyös lehet solar panelek kiépítésére és akár hőszivattyú beépítésére. Az energetika szerint ezzel már lényegesen jobb kategóriába lehetne sorolni az ingatlant. Jelenlegi besorolás DD, ami teljesen jó, de igény szerint további lehetőségek vannak. Ehhez szükséges 3 fázis megtalálható az ingatlanban.
• Az ablakok két rétegűek fehér műanyag kerettel, melyek védelméről fehér műanyag redőnyök gondoskodnak. A tetőtéri ablakok eredeti fa,Velux ablakok.
• Az ingatlan vizes helységeiben, konyhában kerámia burkolat lett lerakva, míg a szobák egy részében szőnyeg található. Ezek is nemrég történtek.
• Az ingatlan kerítéssel be van kerítve.

Akik esetleg nem ismernék a környéket, elmondanám, hogy Keszthely turisztikai szempontból kiemelendő. Sok turisztikai látványosság megtalálható a környéken. Pl. Festetics kastély, Balaton múzeum, Major múzeum egyéb múzeumok. A Balatonpart kb 5 perc aútóútra érhető el, itt van 3 strandunk is Keszthelyen. Bevásárlási lehetőgég nagyon sok van. Ezek is 5-10 percen belül megtalálhatóak. Iskolák, óvodák 10-15 perces gyaloglással kényelmesen elérhetôek.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődésést és további kérdése lenne, kérem írjon, vagy hívjon nyugodtan. További videóval, képekkel tudom segíteni döntését még megtekintés előtt.
Komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea