Huis te koop, Debrecen

Vertaalde tekst
Een exclusief familiehuis te koop, gebouwd in 2011, in de wijk Nagyerde van Debrecen, op een intiem, uniek perceel van 2022 m2 met directe verbinding met het bos. Technische gegevens: - bouwjaar: 2011 - bouwmateriaal: 38 metselwerkframe keramiek, 20 cm dikke monolithische betonplaten, - isolatie: Baumit steenwolisolatie, - deuren en ramen Pannontherm Royal - Bramac pannenschil, dakhellingshoek 30°, - totaal vloeroppervlak: 430,31 m2, de zolderruimte is gedeeltelijk bebouwbaar, - nuttig woonoppervlak: 290,23 m2, - kelder: 140,08 m2, - kavelgrootte: 2022 m2, - bebouwd vloeroppervlak: 395,94 m2, - bebouwd -up oppervlak: 19,58%, -groen dekkingsgebied: 65,16%, Het twee verdiepingen tellende woongebouw bestaat uit een woonniveau op de begane grond en een functionele kelder. Op de woonverdieping zijn een woon-eetkamerkeuken, 5 kamers, 3 badkamers, ruime gangen en servicekamers gecreëerd. Verdeling van de woonverdieping: - woonkamer - eetkeuken: 93,99 m2 - oudersuite: 68,85 m2 waarvan - slaapkamer met garderobe: 27,73 m2 - badkamer met sauna: 19,67 m2 - bijkeuken: 6 m2 - gang: 7,93 m2 - bijkeuken: 3,74 m2 - toilet, met bidet, met fonteintje: 3,75 m2 - slaapkamers: 17,67, 17,67, 18,71 m2 - extra badkamers: 12,54 en 7,63 m2 - studeerkamer: 10,6 m2 - trap: 6,57 m2 - hal: 11,98 m2 op een totale oppervlakte van 99 m2 van het gebouw zijn N-E Ze bevinden zich aan de ZO-muur. - centraal terras I.: overdekt, geïntegreerd met zwembad 46,46 m2, - zonneterras II.: 26,06 m2, - rustterras III.: 26,73 m2, Kelder: hier een garage voor 3 auto's, hobbyruimte, badkamer, wijnbar , berging en machinehuis is gelegen op een totale oppervlakte van 140,08 m2, waarvan de garage: 66,98 m2. De uitrusting van het pand: - camera-alarmsysteem, - kp.i stofzuiger, - wateronthardingssysteem, - elektrische aluminium rolluiken, - industriële elektriciteit, - zonnecollectoren, - verwarmd verwarmd zwembad van 64 m3, - ingebouwde thuisbioscoop systeem, - ventilatiesysteem, - bliksemafleider, - granieten composiet werkbladen, richels, trappen, - gecombineerde Finse en infraroodsauna, met zoutwand, lichttherapie, - geboorde put en 30 m3 regenwateropslag, Verwarming - koeling: Vloer-wandverwarming Voor de grotere glasoppervlakken bevinden zich wandkoeling en vloerconvectoren. In de woonkamer is een centraal geplaatste open haard geplaatst. (Schiedelschoorstenen) Naast de Viessmann condensatieketel op gas zijn een Viessmann houtvergassingsketel, een buffertank van 200 liter en een buffertank van 1000 liter geïnstalleerd en zonnecollectoren completeren het systeem. Het pand kan zuinig worden geëxploiteerd, maandelijks wordt zo'n 350 kw elektriciteit en 360 m3 gas verbruikt, waardoor de krachtige houtvergassingsketel niet in gebruik is. In de tuin bevindt zich een ruime loggia geschikt voor het ontvangen van gasten, samen met een tuingebouw, voorzien van toilet, keuken en berging. De tuin is aangelegd, voorzien van een automatisch bewateringssysteem en een alarm. De woning is gelegen in een rustige, afgelegen omgeving die weinigen kennen, waar alleen de bewoners kunnen genieten van de rust en intimiteit die de plek biedt vanwege het beperkte aantal buren en de directe verbinding met het bos. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen, aerobicstraining en paardrijden in de buurt, allemaal in de buurt van de klinieken en de Universiteit van Debrecen. De woning is 24 uur per dag te bezichtigen met een webtour via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU

Originele tekst
Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.

Műszaki adatok:
-építés éve: 2011
-építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek,
- szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés,
- nyílászárók Pannontherm Royal
- Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°,
- teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető,
- hasznos lakótér: 290. 23 m2,
- alagsor: 140.08 m2,
- telekméret: 2022 m2,
- beépített alapterület: 395.94 m2,
- beépítettség: 19.58 %,
- zöldterületi fedettség: 65.16 %,

A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll.

A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.

Lakószint felosztása:
- nappali -étkező konyha: 93.99 m2
- szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből
- háló gardróbbal: 27.73 m2
- fürdőszoba szaunával: 19.67 m2
- háztartási helyiség: 6 m2
- közlekedő: 7.93 m2
- kamra: 3.74 m2
- toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2
- hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2
- további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2
- dolgozó: 10.6 m2
- lépcsők: 6.57 m2
- előszoba: 11.98 m2

A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el.
- központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2,
- napozó terasz II.: 26.06 m2,
- pihenő terasz III.: 26.73 m2,

Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.

Az ingatlan felszereltsége:
- kamera- riasztó rendszer,
- kp.i porszívó,
- vízlágyító rendszer,
- elektromos alumínium redőnyök,
- ipari áram,
- napkollektorok,
- feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence,
- beépített házimozi rendszer,
- szellőztető rendszer,
- villámhárító,
- gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők,
- finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával,
- fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,

Fűtés – hűtés:
Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények)
A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.

Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban.

A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.

Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.
Az ingatlan a nap 24 órájában megtekinthető websétával az alábbi linken: https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU