Huis te koop, district XXII van Boedapest

Vertaalde tekst
Als je op zoek bent naar een rustige buurt in Boedapest en je houdt ervan als een gebouw een verhaal heeft en een tuin een verhaal, dan wacht ons huis op je. Te koop door de eigenaar: een deel van het huis van 76 vierkante meter en de bijbehorende romantische tuin, gebouwd uit Sóskút-kalksteen in de jaren 20 van de vorige eeuw, met behoud van het oorspronkelijke architectonische verhoudingensysteem van Budafok. De woning is gelegen in Rózsavölgy, in een van de meest populaire gebieden met gezinswoningen in Zuid-Boeda, in een rustige, vredige buurt met een aangenaam microklimaat. Het is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De woning is een ideale keuze voor koppels en gezinnen met kleine kinderen die op zoek zijn naar rust en natuur in de hoofdstad. Het vloeroppervlak van de begane grond met directe verbinding met de tuin bedraagt 48 vierkante meter, waar tevens een terras van 25 vierkante meter aanwezig is. De zolder is in 2003 gebouwd, waarbij de externe proporties van het gebouw behouden zijn gebleven. Tijdens de installatie werd het dak volledig gerenoveerd. De totale bruikbare oppervlakte van het appartement nam daarmee toe tot 66 vierkante meter (bruto 76 vierkante meter). Op de begane grond bevinden zich: - inkomhal - keuken, eetkamer - badkamer - woonkamer - halve slaapkamer Op de eerste verdieping bevinden zich: - hal/garderobe - kamer De woning is in goede staat, voortdurend onderhouden. De houten deuren en ramen en de dikke muren zorgen zowel in de winter als in de zomer voor een aangenaam gevoel van warmte. Het appartement heeft lage nutsvoorzieningen en wordt verwarmd door een gasconvector. De plafondhoogte van 3 m, de rustieke bekleding en de trap van Borovisch grenen creëren aangename woonruimtes. De zorgvuldig beheerde privétuin bedraagt 350 vierkante meter, waarin zich een recent gebouwd tuinhuis van 18 vierkante meter bevindt (werkplaats, opslagruimte). De sprookjesachtige tuin is dicht beplant met eeuwenoude bomen, heesters en vaste planten. Het huis met 4 appartementen is een gedeeld perceel in de natuur, met aparte ingangen. Dat betekent dat de buren het aparte tuingedeelte behorende bij hun eigen appartement gebruiken en beheren. Wij hebben hierover een gebruikersovereenkomst, medeondertekend door een advocaat. Er zijn ook scholen, kleuterscholen en supermarkten op loopafstand. De onlangs gerenoveerde speeltuin, fiets- en basketbalveld liggen op enkele minuten loopafstand. Ook de bereikbaarheid van Rózsavölgy per auto en openbaar vervoer is ideaal. Er zijn diverse tram- en bushaltes vlakbij. Het treinstation ligt op 10 minuten lopen. Móricz Zsigmond-plein 20 minuten, Kamaraerdő 15 minuten met de tram. Een kijkje waard! Zoek met vertrouwen! (Makelaars in onroerend goed, zoek alstublieft niet.)

Originele tekst
Ha Budapesten nyugodt környéket keresel és szereted ha egy épületnek története, egy kertnek meséje van, akkor Rád vár eladósorba került otthonunk.

Tulajdonostól eladó Budafok eredeti építészeti arányrendszerét őrző, a múlt század 20-as éveiben, sóskúti mészkőből épült 76nm-es házrész és romantikus kertje.
Az ingatlan Rózsavölgyben található, Dél-Buda egyik legkedveltebb családi házas övezetében, csendes, nyugodt környéken, amely kellemes mikroklímával rendelkezik. Közlekedése autóval és tömegközlekedéssel is kitűnő. Az ingatlan ideális választás a fővárosban nyugalmat és természetet is kereső pároknak, kisgyermekes családoknak.
A direkt kertkapcsolatos földszint alapterülete 48 nm, melyhez még egy 25 nm-es terasz tartozik. A tetőtér 2003-ban került beépítésre, az épület külső arányainak megőrzésével. A beépítéskor a tető teljes felújítása is megtörtént. A lakás hasznos összterülete így 66 nm-re bővült (bruttó 76 nm).
A földszinten található:
- előszoba
- konyha, spejz
- fürdőszoba
- nappali
- félszoba
Az emeleten található:
- előtér/gardrób
- szoba
Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A fa nyílászárók és a vastag falak télen-nyáron kellemes hőérzetet biztosítanak. A lakás alacsony rezsijű, fűtése gázkonvektoros. A 3 m-es belmagasság, a rusztikus burkolatok és a borovi fenyő belsőlépcső kellemes élhető tereket hoz létre.

Az igényesen kezelt saját kertrész 350nm, melyben 18nm-es, nemrég épült, kerti faház (műhely, tároló) található. A meseszerű kert ősfákkal, cserjékkel, évelőkkel sűrűn beültetett.
A 4 lakásos ház közös tulajdon természetben megosztva, külön-külön bejárattal. Ami azt jelenti, hogy a szomszédok a saját lakásukhoz tartozó elkülönített kertrészt használják, kezelik. Erről ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezünk.

A környéken séta távolságban iskola, óvoda és élelmiszerboltok is találhatók. A nemrég felújított játszótér, bringa-és kosárlabdapálya pár perc gyalog. Rózsavölgy autós megközelíthetősége és tömegközlekedése is ideális. A közelben több villamos és buszmegálló is található. A vonatállomás 10 perc séta. A Móricz Zsigmond körtér 20 perc, Kamaraerdő 15 perc villamossal közlekedve.

Érdemes megnézni! Keress bizalommal!

(Ingatlanosok kérem, ne keressenek.)