Huis te koop, district XXII van Boedapest

Vertaalde tekst
XXII. 134m2, twee verdiepingen tellende woonkamer + halfvrijstaande woning met 3 kamers te koop in het zich snel ontwikkelende deel van de wijk, in een kalme en rustige omgeving. De woningen gelegen op het perceel van 971 m2 zijn vanaf een aparte straatgevel te benaderen, de twee woningen zijn volledig van elkaar gescheiden, ze zijn alleen op een mechanische plek met elkaar verbonden. Momenteel staat alleen de eerste woning aan de straatgevel te koop, met een eigen perceel van 381,45 m2, met officiële perceelindeling. Het bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt 134m2, het nuttig woonoppervlak bedraagt 103m2. De begane grond bruto 70,88 m2: -woonkamer, keuken, eetkamer met terrasaansluiting -wasruimte, berging -toilet, douche -trappenhuis -hal -berging, technische ruimte De eerste verdieping bruto 63,48 m2: -3 slaapkamers -badkamer+toilet, gang, trap De woning is technisch hoogstaand gebouwd, met moderne bouwmaterialen: Belangrijkste kenmerken van de woning: -Zuid-zuidwest oriëntatie -3-laags (48mm), Veka softline 82md ramen en deuren in mat antraciet kleur -Antraciet, geïsoleerd aluminium luiken, muskietennetten - Prefa antraciet rechthoekige goten met ronde afvoeren -Prefa p10 vertinnen -waterdichting met 4 mm gemodificeerde bitumenplaat -15cm gevel EPS thermische isolatie -Terran Zenit (nieuwe versie) tegelbekleding -23cm monolithische plaat -30cm dak thermische isolatie -Wienerberger Porotherm 30N+F frame keramisch metselwerk -Wienerberger Porotherm 10N+F interne scheidingswanden -Wienerberger Porotherm overbrugging -Modern split warmtepomp verwarmingssysteem met vloerverwarming -Geïmpregneerde houten dakstructuur -Alarm, intercom, elektrische poortopener, airconditioning, voorbereiding zonnepanelen -bestrating, groenvoorziening, hekwerk, vensterbanken buiten-binnen, connectoren, schakelaars geïnstalleerd. Gepland bezit: 1e kwartaal 2024. In de koopprijs zijn niet de prijzen van warme en koude bedekkingen, binnendeuren, kranen, sanitair inbegrepen, maar de arbeidskosten hiervoor zijn wel in de koopprijs inbegrepen. De woning is onbezwaard en goed bereikbaar! Veel diensten zijn in de buurt beschikbaar: school, kleuterschool, apotheek, speeltuin, supermarkt, bushalte en recreatiemogelijkheden. Vanuit de prettige, tuinstadomgeving is het stadscentrum goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Er zijn geen champignonkelders of hoogspanningslijnen in het gebied. De woning staat tevens te koop in de huidige, bouwrijpe staat: HUF 89! LENINGEN MET korting BESCHIKBAAR voor BTW en BTW-terugvordering! (Eventueel met gratis debiteurenbeheer) Bezichtiging van de woning is mogelijk op een vooraf afgesproken tijdstip, ook in het weekend. Voor meer informatie hoor ik graag van u. Neem gerust contact met mij op, elke dag van de week!

Originele tekst
XXII. kerület rohamosan fejlődő városrészében, nyugodt csendes környezetben lévő 134m2-es, kétszintes, nappali+3 szobás ikerház eladó.

A 971m2-es telken elhelyezkedő ingatlanok külön utcafrontról közelíthetőek meg, a két ház teljesen el van szeparálva egymástól, csak egy gépészeti helységnél csatlakoznak.
Jelenleg már csak az első, utcafronton lévő ház eladó, 381.45m2-es saját telekkel, hivatalos telekmegosztással.

A ház bruttó alapterülete 134m2, a hasznos lakótér 103m2.
A földszint bruttó 70.88 m2-es:
-nappali, konyha, étkező terasz kapcsolattal
-mosókonyha, tároló
-kamra
-wc, zuhanyzó
-lépcső
-előtér
-tároló, gépészeti helység

Az emelet bruttó 63.48 m2-es:
-3 hálószoba
-kádas fürdő+wc
-közlekedő, lépcső

Az ingatlan magas műszaki tartalommal épül, korszerű építőanyagokkal:
Ház főbb tulajdonságai:
-Déli-délnyugati tájolás
-3 rétegű (48mm-es), Veka softline 82md nyílászárók kívül matt antracit színben
-Antracit, szigetelt alu redőnyök, szúnyoghálók
-Prefa antracit négyszögletes ereszcsatornák, kör szelvényű lefolyókkal
-Prefa p10 bádogozás
-4mm-es modifikált bitumenes lemezzel vízszigetelés
-15cm-es homlokzati EPS hőszigetelés
-Terran Zenit (új verziójú) cserépfedés
-23cm-es monolit födém
-30cm-es tetőtéri hőszigetelés
-Wienerberger Porotherm 30N+F vázkerámia falazat
-Wienerberger Porotherm 10N+F belső válaszfalak
-Wienerberger Porotherm áthidalók
-Korszerű split hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel
-Impregnált fa tetőszerkezet
-Riasztó, kaputelefon, elektromos kapunyitó, klíma, napelem előkészítés
-térkövezés tereprendezés, kerítés, külső-belső ablakpárkányok, konnektorok, kapcsolók felszerelve.

Tervezett birtokba adás: 2024 IV. negyedév.

A vételár nem tartalmazza a hideg-meleg burkolatokat, csaptelepeket, szaniterek árait, viszont ezek munkadíja benne van a vételárban.

Az ingatlan tehermentes, könnyen megközelíthető!

A közelben számos szolgáltatás Iskola, Óvoda, Gyógyszertár, Játszótér, Élelmiszerbolt, Buszmegálló és kikapcsolódási lehetőség is elérhető. A kellemes, kertvárosi környezetből autóval és tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető a városközpont.

A környéken nincs gombapince, sem magasfeszültségű vezeték.

CSOK, ÁFA visszaigénylés igénybevetető, kedvezményes HITELEK FELVEHETŐK!
(Szükség esetén ingyenes hitelügyintézéssel)

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges, akár hétvégén is. Bővebb információkkal kapcsolatban várom jelentkezését, keressen bizalommal a hét minden napján!