Huis te koop, Vonyarcvashegy

Vertaalde tekst
Beste onderzoeker! Ik wil u graag kennis laten maken met een zeldzame parel in een uiterst aangename omgeving, op een onopvallende plek, gelegen op een perceel van 797 m2 naast een bos aan de noordelijke oever van het Balatonmeer, op VONYARCVASHEGY. Als je van schoonheid houdt, stilte zoekt of graag samenkomt met vrienden, dan ben je hier op de juiste plek! Hier creëert u een prettig thuis voor uw gezin! De belangrijkste kenmerken van het WOONGEBOUW: • De bouw van het pand begon in de tweede helft van 2022 en was klaar tegen de zomer van 2023. Het is gemaakt van 30 Porotherm-stenen, met een thermische isolatie van 15 cm polystyreen. • De grootte van het perceel is 797 m2 en de maximale bebouwbare capaciteit is benut. De interne vloeroppervlakte van het pand bedraagt 124 m2, plus het externe terras van 42 m2 en de parkeerplaats voor 1 auto. • De bedrijfsruimte van het pand is als volgt: 1 woonkamer met Amerikaanse keuken met bijzonder hoog plafond, de keuken beschikt over een kleine bijkeuken, 1 slaapkamer met aparte badkamer met douche aan de oostzijde en 2 kamers aan de westzijde met een grotere badkamer (bad, douche), verbonden door een langere gang. Hier vindt u bij de hoofdingang een gastentoilet, evenals een groter ketelhuis, dat ook perfect geschikt is als wasruimte. Aan de noordzijde van het gebouw bevindt zich een overdekte parkeerplaats voor 1 auto, te bereiken via een aparte verharde weg. Vanaf hier is het mogelijk om via een deur de woning te betreden. • De bovenverdieping - met uitzondering van de woonkamer - is gemaakt van monolithisch gewapend beton, dat geïsoleerd is met 2x15 cm minerale wol, maar ook het dak, waarvan de schil bestaat uit dakpannen, is in dezelfde mate geïsoleerd. • De houten deuren en ramen van het pand zijn uiterst esthetisch en goed geïsoleerd, met 3 lagen (gemaakt door Módosfa). De deuren en ramen worden beschermd door elektrische aluminium rolluiken. • De woning wordt verwarmd en gekoeld door een alles-in-één Panasonic koelkast-verwarming warmtepompsysteem (plafondkoeling en wandverwarming). Ook is er in de woonkamer een open haard aanwezig, die naast esthetisch ook als alternatief dient in de koude winter. • In het pand zijn hoogwaardige warm- en koudbekleding aangebracht en in alle opzichten is gezorgd voor een moderne en exclusieve uitstraling. • De woning is voorzien van water, elektriciteit (3 fases) en riolering geïnstalleerd en aangesloten. • Zonnepanelen hebben de voorbereiding. • Bijgevoegde foto's en plattegrond vertellen u meer, belangrijk om te weten is dat de keuken de verantwoordelijkheid is van de toekomstige koper, maar dat de verkoper zorg draagt voor de afrastering van het perceel. Vonyarcvashegy is een van de meest populaire vakantiebestemmingen in het noordelijke deel van Balaton. Veel mensen uit de omliggende steden, waaronder onze hoofdstad, hebben hier vakantiehuizen. Aan de kust is er een kindvriendelijk strand (1,4 km), restaurant etc. Naast de lokale bezienswaardigheden zijn er veel plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn. Onder andere het uitkijkpunt Balatongyörök, het kasteel van Szigligeti, Badacsony, de brongrot van Tapolca. In de andere richting, Keszthely, waar verschillende toeristische attracties te vinden zijn, b.v. Festecsics Kasteel, Balaton Museum, Speelgoedmuseum en vele andere soortgelijke attracties. Hévíz Spa en ik kunnen er nog meer opnoemen. Je vindt ze binnen een straal van 5-15 km. De woning is gelegen in een reeds gevestigd gebied met gezinswoningen. Perfect voor gezinnen met kleine kinderen, maar ook perfect voor lifestyle-huisvesting of als vakantiehuis. Het ligt op slechts 1,4 km van het strand, en ik wil ook het fietspad noemen, waardoor we het Balatonmeer kunnen omzeilen. DE EIGENDOM VAN HET EIGENDOM WORDT VRIJ VAN lasten verrekend! Bent u geïnteresseerd in ons aanbod of heeft u nog vragen, neem dan gerust contact met mij op! Bij serieuze interesse kunnen wij de woning op een vooraf afgesproken tijdstip presenteren, en wie van ver komt kan desgewenst ook in de vorm van een videochat alvast een voorproefje krijgen van de woning. Voordat ik de woning bezichtig, stuur ik nog een extra video van de woning. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti Voor degenen die nog onroerend goed moeten verkopen, sta ik graag tot uw beschikking.

Originele tekst
Kedves Érdeklődő!

Szeretnék bemutatni Önnek egy ritka, rendkívül kellemes környezetben, nem feltűnő helyen elhelyezkedő gyöngyszemet, mely egy 797 m2 nagyságú erdő melletti telken kapott helyet Balaton északi partján, VONYARCVASHEGYEN. Aki szereti a szépet, csendre vágyik, esetleg néha összejönne a barátokkal, akkor jó helyen jár! Itt kellemes otthont tud kialakítani családjának!

A LAKÓÉPÜLET főbb jellemzői:
• 2022 második felében kezdték el építeni az ingatlant és 2023 nyarára lett kész. 30-as Porotherm téglából készült, melyre 15 cm-es polisztirol hőszigetelést kapott.
• A telek mérete 797 m2, ennek maximális beépíthetőségét ki is használták. Az ingatlan belső alapterülete 124 m2, és ehhez jön hozzá a 42 m2-es külső terasz, valamint az 1 autónyi kocsibeálló.
• Az épület helységei a következő: 1 nem mindennapi magas belmagassággal készült amerikai konyhás nappali, konyhához tartozik egy kis spejz, 1 hálószoba külön tusolós fürdővel ennek keleti oldalán, valamint a nyugati oldalon 2 szoba kapott kialakítást egy nagyobb fürdővel ( kád, tusoló), melyeket egy hosszabb folyosó köt össze. Itt megtalálható a főbejáratnál egy vendég toalett, valamint egy nagyobb kazánház, mely egyben mosókonyhának is tökéletes. Az épület északi oldalán külön térkövezett úton is megközelíthető fedett autóbeállót találunk 1 autónak. Innen lehetőség van egy ajtón bejutni az ingatlanba.
• A felső födém – a nappalit leszámolva – monolit vasbetonból készült, melyre 2x15 cm-es ásványgyapottal szigeteltek, de ugyanilyen mértékben lett szigetelve a tető is, melynek héjazata tetőcserép.
• Az ingatlan fa nyílászárói rendkívül esztétikusak és jól szigetelnek, 3 rétegűek (Módosfa készítette). A nyílászárókat elektromos alumínium redőnyök védik.
• A ház melegéről, hűtéséről egy all in one Panasonic hűtő-fűtő hőszivattyús rendszer gondoskodik (mennyezeti hűtés és fali fűtés). A nappaliban található egy kandalló is, mely mindamellett, hogy esztétikus de alternatívának is szolgál a hideg teleken.
• Az ingatlanban minőségi hideg és meleg burkolatokat raktak le és gondoskodtak minden értelemben a modern és exkluzív megjelenésről.
• Az ingatlanon víz, villany (3 fázis) és szennyvíz van bevezetve és bekötve.
• Napelemnek megvan az előkészítés.
• Csatolt képek és alaprajz többet elárul, fontos tudni, hogy a konyha a leendő vevő feladata lesz, viszont a telek bekerítéséről az eladó gondoskodik.



Balaton északi részének Vonyarcvashegy az egyik kedveltebb nyaralóhelye. Sokaknak van itt a környező városokból, fővárosunkból is nyaralójuk. A parton található gyerekbarát strand (1,4 km-re), étterem stb.
A helyi érdekességeken kívűl a közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki kilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A másik irányban Keszthely, ahol több idegenforgalmi atrakció is megtalálható pl. Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Gyógyfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 5-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

Az ingatlan egy már kialakult családi házas övezetben helyezkedik el. Teljesen kíváló kisgyermekes családoknak életvitel szerinti lakhatásra vagy nyaralónak is tökéletes. 1,4 km-re van mindössze a strandtól, és had említsem meg a biciklis utat is, amin keresztül meg is kerülhetjük a Balatont.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van még, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! Komoly érdeklődés esetén előre egyeztetett időpontban be tudjuk mutatni az ingatlant, illetve távolról érkezőknek igény esetén video chat formájában is kaphatnak ízelítőt. Megtekintés előtt további videót küldök az ingatlanról.

Üdvözlettel: Kuti Andrea

Azoknak, akiknek még el kell adni ingatlant, szívesen állok rendelkezésére, ügyvéd, energetika, hitelügyintézés esetén is ajánlani tudok kollegát, ezzel is hozzájárulok a könnyű, zökkenőmentes folyamat lebonyolításához.