Huis te koop, Üröm

Vertaalde tekst

Originele tekst
Csodás, élhető otthon valóban alacsony fenntartással, vidéki környezetben, mégis a budai oldal közvetelen szomszédságában.
Ürömön egy csendes, családias mellékutcában található az ikerházunk, 2016-ben építtettük, 2017-ben költöztünk be. A közelben zárt játszótér, egy kosár- és gördeszkapálya, valamint egy csodás műfüves futballpálya van. A jó levegőt a szemközti kis erdő adja.
A központ csak 1 perc autóval (óvoda, bölcsőde, könyvtár, fogorvos, posta, kozmetikus, barber shop, fodrászat és a József Nádor Általános és Művészeti Iskola, szóval minden IS). A háztól 5 perces sétára van a Lidl, a Rossman, gyógyszertár, felnőtt- és gyerekorvosi rendelő, védőnői szolgálat (500m). A buszmegálló pedig 3 percre. Könnyen elérhető az ürömi vasútállomás is (S72/S76 vonatok Budapest irányába.) Az Árpád-híd 15 perc autóval. A Budapest 3. kerületi határa (Bécsi ú) 1800 méterre van a háztól!

JELLEMZŐI:
A ház fekvése: dél-keleti, így nagyon napos, világos, hasznos alapterülete: 100,29 nm, a telek 300 nm.
A ház elosztása: Egy előszoba (9,24 nm), egy amerikai konyhás nappali (30,75 nm), 3 hálószoba (egyikhez 2,57 nm gardrób is tartozik 12,84-12,84-12,37 nm), 2 fürdőszoba (egyik 8,5 nm-es kádas és egy 3,5 nm-es zuhanyzós), egy kazán- és mosóhelyiség (3,07 nm), valamint egy közlekedő (4,61 nm).
Plusz egy 15 nm-es terasz és egy 10 nm zárt, téglából épült, riasztóval ellátott melléképület is áll a telken
A tetőtérben 15 nm helyet alakítottunk ki pakolás céljára.
• A szobákban laminált padló van, a többi helyiségbe olasz járólap került. A fürdők mennyezetig csempézettek, melyek szintén mindőségi olasz anyagok. A konyhához hófehér duracril konyhabútor tartozik.
• A kertben kerti csap van, illetve az elektromos áram ki van vezetve a kerítés mellé.
• A ház előtti rész térköves, egy autó Arizona Wave 5m x 3m-es fedett beálló alá tud parkolni (egy másik autó pedig befér még elé). A ház előtti térköves részen szintén egy autó kényelmesen elfér.
• A kerítéslapok fából készültek, Milesi festékkel bevonva. Beton alapja még nincs színezve. Az úszókapuban beépített kiskapu is van, NICE motorral.
• Az épület külső falazata POROTHERM K 30 Dryfit klíma téglából épült és 12-cm-es polisztirol lapos hőszigetelő rendszerrel vontuk be. A két ház között SILKA hanggátló tégla van.
• A válaszfalak POROTHERM 10-es NF Dryfix válaszfal téglából készültek.
• A tetőn Mediterran hullámos Zenit cserép van, antracit színben, hófogókkal.
• Kívül-antracit, belül-fehér Hofstadter Trocal PVC nyílászárók vannak „bukó –nyíló” vasalattal, minden ablakon elekromos, antracit színű redőny van, 2 szobán pedig szúnyogháló is.
• A nappaliban és a kádas fürdőben hővédő üvegfólia került az ablakokra.
• Az épület villamos- energia ellátását egy falra telepített 3x16A-es mérőhely biztosítja.
• A nappaliba 5,3 kw-os „Fischer art inverteres“ hűtő-fűtő klímát tettünk.
• Mozgásérzékelős riasztórendszer van a házban, amely biztonsági céghez van bekötve.
• A fűtés-hűtést és a meleg vízellátást egy BAXI Luna Duo Tech Compact 24 kw-os gázkazán generálja.
• Az épület összes helyiségében padlófűtés van, a két fürdőszobában plusz 1-1 db törölközőszárítós radiátorral.
• A bejövő vízre vízlágyító berendezést kötöttünk.
• A gázszámla télen (nov.-dec-januári átlaga) 14.000 Ft, nyáron (máj.-jún.-júl. átlaga) 3.200 Ft. A rezsiszámlák megtekintehetőek egy évre visszamenőleg.
• Sok beépített bútor készült méretre, a házban a natúr, föld színek dominálnak. A nappali szürke kővel kirakott része festhető.
• A gépi berendezések és a bútorok nem tartoznak a vételárba (kivétel a beépített bútorok).
Az építkezés minden percét végigéltük, szívvel-lélekkel laktuk, éltük ezt a házat a gyerekeinkkel és a két kinti cicánkkal együtt. A szomszédaink kedves, segítőkész emberek, az általános iskoláról csak jókat tudunk mondani. Az utcánkban rollereztek, bicajoztak a gyerekek, mintha a nagyinál laktunk volna. A gyerekorvosunkat sohasem cseréljük le! A nagybevásárlások miatt sem kell utaznunk. Valóban jószívvel ajánljuk minden új otthont keresőnek!
A +36 30 73 75 099-es számon várom hívását! Ingatlanközvetítők segítségét NEM szeretnénk igénybe venni, köszönjük!