Huis te koop, Töltéstava

Vertaalde tekst
Bij Feel-Ing in het stroomgebied van Győr, Töltéstava, bied ik een modern, energiezuinig familiehuis van topkwaliteit nabij het bos te koop aan! De bouw van twee afzonderlijke woongebouwen is begonnen op een perceel van 2372 m2 door een betrouwbare investeerder en aannemer, in een rustige straat aan de rand van het bos in Töltéstava, met 2 parkeerplaatsen en een terras. Töltéstava ligt op slechts 9 km van het centrum van Győr. Het dorp maakt deel uit van de agglomeratiering rond Győr vanuit het zuiden. Kleuterschool, basisschool, bibliotheek, sporthal zijn te vinden in het dorp, evenals alles wat nodig is voor het dagelijks leven, een winkel, apotheek, etc... Het perceel is gelegen in het meest rustige en mooie deel van Töltéstava, direct naast naar een prachtig bos. De indeling van de gezinswoning van 109 m² is praktisch. Vanuit de ruime en zonnige woonkamer met Amerikaanse keuken stap je zo op een terras op het ZO, waar je kunt genieten van de beleving van de intieme ruimte. Alle 4 de kamers hebben een aparte ingang. Naast het toilet gelegen in de badkamer met ligbad, zal een aparte toiletruimte ook dienen voor het comfort van alledag voor de toekomstige bewoners van het huis. Een andere goed gebruikte kamer van bijna 3 vierkante meter opent zich vanuit de inkomhal. De technische inhoud van de sleutelklare woning: Fundering - Fundering van gewapend beton volgens de plannen met mengbeton C20/25 • Markering - 2 rijen Leierbekisting met wapening, ontvangstniveau Plaat van gewapend beton van 12 cm voorzien van gelaste mazen 8 volgens de plannen • Metselwerk - met Porotherm 30 kleefschuim, scheidingswanden met Porotherm 10 kleefschuim • Krans - met smeedwerk volgens plannen, 5 cm thermische isolatie, Heraklith U-bekisting en kransbekisting ter plaatse gesneden • Sokkelisolatie - met 1 rtg GV45-plaat, 10 trapvaste isolatie van cm • Afsluitplaat - Houten plaat uitgesneden ter plaatse, bevestigd aan profielframe met 1 laag Rigips-gipsplaatbekleding, dampremmende folie • Dakconstructie - In-situ timmerwerkconstructie volgens plannen, 15x15 cm fundering, 10x15 cm spanten • Dakpan - Bramac betonpan in kleur antraciet • Dakisolatie - Steenwol steenwol 25 cm • Basisbeton - Dekvloerbeton • Stukadoors - Machinaal stukadoorswerk • Warmte-isolatie gevel - EPS 15 cm warmte-isolatie met gips, gekleurd • Kanaalsysteem - Trifa antraciet aluminium kanaalsysteem • Verwarmingscentrale – Condensatieketel op gas met vloerverwarming (Saunier Duval Thema AS 25-CS/1, Saunier Duval FE 120 warmwatertank), met 1 thermostaat, • Elektrisch netwerk – Elektrische basisinstallatie, 2-4 stekkers per kamer en een staande TV in de kamers (zonder armaturen en lampen) • Rolluik - Hevestherm kantel-en-open structuur buiten, antraciet binnen, witte kunststof deuren en ramen met 3-laags beglazing • Bekledingen – laminaatvloer en keramische bekledingen bruto tot HUF 5.000/m2 badkamer en toiletruimtes aan zijwanden tot 210 cm hoog betegeld • Binnendeuren – tot HUF 80.000/stuk • Schilderwerk - Gladgestreken, geschilderd in 2 lagen wit Verwachte oplevering: juni 2023 Als u geïnteresseerd bent in deze premium- kwaliteitsvolle gezinswoning gebouwd op het eiland van de rust, neem gerust contact met ons op! Ons kantoor zorgt voor een juridische achtergrond, bankneutrale kredietadministratie en het opstellen van een energiecertificaat.

Originele tekst
Modern, energiatakarékos, prémium minőségű, erdőközeli családi házat kínálok megvételre a Feel-Ing kínálatából Győr vonzáskörzetében, Töltéstaván!
Megbízható beruházó és kivitelező által 2372m2-es telken két különálló lakóház kialakítása kezdődött el, Töltéstava csendes, erdőszéli utcájában, 2-2 autóbeállóval, terasszal.
Töltéstava Győr belvárosától csupán 9 km távolságra helyezkedik el. A község a Győrt délről övező agglomerációs gyűrű része.
Óvoda, általános iskola, könyvtár, sprotcsarnok a községen belül is megtalálható, illetve minden, ami a mindennapi élethez szükséges bolt, gyógyszertár, stb...
A telek Töltéstava legnyugodtabb, legszebb pontján helyezkedik el, közvetlenül egy gyönyörű erdő mellett.
A 109 nm-es családi ház elosztása praktikus. Tágas és napfényes amerikai konyhás nappalijából egy D-K-i fekvésű teraszra léphetünk majd ki, ahol az intim helyiség nyújtotta élményeit élvezhetjük. Mind a 4 szoba különbejáratú. A fürdőkádas fürdőszobában található toaletten kívűl egy külön toalett helyiség is a mindennapi élet kényelmét szolgálja majd a ház leendő lakóinak. Az előtérből még egy jól kihasználható közel 3nm-es kamra nyílik.
A kulcsrakész ház műszaki tartalma:
Alapozás - Vasbeton sávalapozás tervek szerint C20/25 mixer betonnal
• Kiemelés – 2 sor Leier Zsalukő vasalással, fogadószint hegesztett 8-as hálóval szerelt 12 cm vasbeton lemez
tervek szerint
• Falazás – Porotherm 30 ragasztóhabbal,
válaszfalak Porotherm 10 ragasztóhabbal
• Koszorú - tervek szerint vasalással, 5cm hőszigeteléssel, Heraklith U zsalu és helyszínen ácsolt koszorúzsaluval
• Aljzatszigetelés – 1 rtg GV45 lemezzel, 10 cm lépésálló szigeteléssel
• Záró födém - Helyszínen ácsolt fa födém, profil vázra rögzített 1 réteg Rigips gipszkarton borítással, párazáró
fóliával
• Tetőszerkezet - Helyszínen ácsolt szerkezet tervek szerint, 15x15 cm talpszelemen, 10x15 cm szarufák
• Tetőcserép - Bramac betoncserép antracit színben
• Tetőszigetelés - Rockwool kőzetgyapot 25 cm
• Aljzatbeton - Esztrich beton
• Vakolás - Gépi vakolás
• Homlokzati hőszigetelés - EPS 15 cm hőszigetelés vakolattal, színezve
• Csatornarendszer - Trifa antracit alumínium csatornarendszer
• Hőközpont – Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel (Saunier Duval Thema AS 25-CS/1, Saunier Duval FE 120
melegvíztároló), 1 db termosztáttal,
• Elektromos hálózat – Alap villanyszerelés, helyiségenként 2-4 dugalj és egy TV kiállás a szobákban (szerelvények
és lámpák nélkül)
• Nyílászáró - Hevestherm bukó nyíló szerkezetű kívül antracit belül fehér műanyag nyílászárók 3 rétegű
üvegezéssel
• Burkolatok – laminált padló és kerámia burkolatok bruttó 5. ezer Ft/m2-ig fürdőszoba és wc helyiségek oldalfalon
210 cm magasságig burkolva
• Beltéri ajtók – 80. ezer Ft/db-ig
• Festés - Glettelve, fehér színnel 2 rétegben festve
Várható átadás: 2023.Június
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez, a nyugalom szigetén épülő, prémium minőségű családi ház, keressen bizalommal!
Irodánk biztosít ügyvédi hátteret, banksemleges hitelügyintézést, energetikai tanúsítvány készítését.