Huis te koop, Szentgotthárd

Vertaalde tekst
Familiehuis met kliniek / familiehuis van twee generaties in de aangename tuin van Szentgotthárd, woonkamer van 385 m² met Amerikaanse keuken en eetkamer + 10 kamers, familiehuis van twee verdiepingen te koop voor HUF 330 miljoen. Het is geen gewoon pand, waar het aantal kamers misschien niet zo gezaghebbend is, maar eerder de creativiteit, precisie en vooruitstrevend denken van de eigenaren. Het pand is een perfect voorbeeld van hoe privéleven en professionele carrière perfect één dak kunnen delen. BEGANE GROND Het gezinsleven speelt zich af aan de ene kant van de begane grond van de woning, die optimaal op het perceel is gelegen, dichter bij de tuin, en aan de andere kant, dichter bij de toegangspoort, vinden doktersafspraken plaats. De interne doorgang van de twee eenheden met aparte ingangen en verschillende functies is duidelijk, maar toch bijna onmerkbaar en verstoort geen van de ruimtes. De tuingebonden (bibliotheek)kamer van het gezinsleven ‘gaat door’ met een groot terras, en het terras ‘gaat door’ met een prachtige, verzorgde tuin (of toch liever park?). VLOER De gehele verdieping behoort tot het woongedeelte, dus per definitie ook het gedeelte boven de kliniek. De langgerekte ruimte biedt spannende, goed benutte unieke oplossingen. Naast de woonkamer met Amerikaanse keuken zijn er op dit niveau 4 kamers (naast 2 slaapkamers een garderobekamer met grote kledingkasten en een bioscoopkamer), 2 badkamers en een bijkeuken. KANTOOR, PATIËNTENRONDLEIDING De volledige uitrusting van de tandartspraktijk maakt deel uit van de aankoopprijs. Zonder dat het om volledigheid gaat: röntgenapparatuur (volledig nieuw, met licentie geldig voor 8 jaar), enkele jaren oude compressor, centrale zuigmotor en automatische autoclaaf, tandenbleekapparaat, etc. Het complete software- en hardwaresysteem. De medische kliniek, die al 26 jaar succesvol functioneert, heeft een aanzienlijke (Oostenrijkse) patiëntenpopulatie. Bij verkoop (en vraag) wordt ook de patiëntenreis overgedragen. TUIN De prachtig aangelegde tuin gekleurd met bloemen is het hoogtepunt van het huis, de kers op de taart. De tuin beschikt ook over een aparte ruimte voor barbecues en een klein tuinhuis. WINTERTUIN De wintertuin versterkt de lichtinval van de woning niet alleen van buitenaf, maar ook van binnenuit (zowel in de letterlijke als figuurlijke zin van het woord). Kleine tuinman. Een soort solide genot. Zelfs op de begane grond is de rol van ‘Ik ben hier, ik straal’ uitstekend, wat op de bovenverdieping nog verder en op een andere manier wordt versterkt. PARKEREN De dubbele garage, voorzien van een elektrische poort, biedt plaats aan 2 auto's, en de bovengrondse parkeerplaats biedt plaats aan 7 auto's. TECHNISCHE EN ANDERE GEGEVENS Stenen bekleding op de begane grond, perenhouten vloer op de eerste verdieping (prachtig!) Granieten bekleding op de trap. Open haard in de woonkamer Sauna Beveiligings- en camerasysteem Elektrische inkom- en garagedeuren Gemotoriseerde metalen rolluiken en zonweringssysteem Extra geluiddichte en extra geluidsarme bioscoopzaal Zonnecollector 38 baksteen + 15 cm isolatie (isolatie en schilderwerk van de woning heeft in 2023 plaatsgevonden ) Vloerverwarming op de begane grond Aluminium beveiligde toegangsdeuren AANBEVELING Ik raad het pand vooral aan aan tandartsen. Alles wordt gegeven om door te gaan en succes te starten. Dankzij de kenmerken kan het pand eenvoudig worden omgebouwd tot een gezinswoning van twee generaties, waar generaties of twee gezinnen ongestoord maar dicht bij elkaar kunnen wonen. Uiteraard kan de woning verbouwd worden tot een complete gezinswoning. Zelfs in dit geval moeten alleen de binnenmuren en ruimtes worden verplaatst. De plattegrond is niet exact, komt grofweg overeen met 90% van de werkelijkheid, maar is tegelijkertijd perfect als referentiepunt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en het maken van een afspraak.

Originele tekst
Családi ház rendelővel / Kétgenerációs családi ház

Szentgotthárd kellemes kertvárosias részén 385 nm-es, amerikai konyhás étkezős nappali + 10 szobás kétszintes családi ház 330 M Ft-ért eladó.
Nem egy szokványos ingatlanról van szó, ahol a szobák száma talán nem is annyira mérvadó, mint inkább a tulajdonosokat tükröző kreativitás, precizitás és progresszív gondolkodás. Az ingatlan tökéletes példa arra, hogyan tud egy fedélen tökéletesen osztozni a magánélet és a szakmai karrier.

FÖLDSZINT
A telken optimálisan elhelyezett ház földszintjének a kerthez közelebb eső egyik felén a családi élet, a bejárati kapuhoz közelebbi másik felén pedig az orvosi rendelés zajlik. A két, külön bejárattal rendelkező, különböző funkciójú egység házon belüli átjárása egyértelmű, mégis, szinte észrevétlen, egyik teret sem zavarja.
A családi élet kertkapcsolatos (könyvtár-) szobája egy nagy terasszal, a terasz pedig egy gyönyörű, ápolt kerttel (vagy inkább parkkal?) „folytatódik”.

EMELET
Az emelet teljes egészében a lakórészé, így, értelemszerűen a rendelő fölötti rész is.
A hosszúkás tér izgalmas, remekül kihasznált egyedi megoldásokat kínál. Az amerikai konyhás nappalin kívül 4 szoba (2 hálószobán kívül egy gardróbszoba hatalmas gardróbszekrényekkel és egy moziszoba), 2 fürdőszoba, spájz találhatók ezen a szinten.

RENDELŐ, PACIENTÚRA
A fogorvosi rendelő teljes felszereltsége a vételár részét képezi. A teljesség igénye nélkül: röntgen gépek (teljesen friss, 8 évre érvényes engedéllyel), néhány éves kompresszor, központi elszívó motor és automata autokláv, fogfehérítő készülék, stb. A teljes soft- és hardver rendszer.
A 26 éve sikeresen működő orvosi rendelő jelentős (osztrák) pacientúrával rendelkezik. Eladás (és igény) esetén a pacientúra is átadásra kerül.

KERT
A pompás, virágokkal színezett parkosított kert a ház éke, a hab a tortán. A kertből a kerti grillezésre külön kialakított terület és a kis kerti ház sem hiányzik.

TÉLIKERT
Nemcsak kívülről, de belülről is emeli a ház fényét (a szó szoros, és átvitt értelmében is) a téli kert. Kertecske. Amolyan tömör gyönyör. Már a földszinten is remekül érvényesül „itt vagyok, ragyogok” szerepe, mely az emeleten tovább és másképp fokozódik.

PARKOLÁS
Az elektromos kapuval felszerelt duplagarázsban 2 autó, a felszíni beállón 7 autó fér el.

MŰSZAKI ÉS EGYÉB ADATOK
Földszinten kő burkolat, emeleten körtefa hajópadló (csodaszép!)
Lépcsőházban gránit burkolat.
Kandalló a nappaliban
Szauna
Biztonsági és kamera rendszer
Elektromos bejárati és garázs kapuk
Motoros fémredőnyök és árnyékoló rendszer
Extrán hangszigetelt és extra hangzással felszerelt moziszoba
Napkollektor
38-as tégla + 15 cm szigetelés (2023-ban került sor a szigetelésre, a ház festésére)
Földszinten padlófűtés
Alumínium biztonsági bejárati ajtók

AJÁNLÁS
Az ingatlant elsősorban fogorvosoknak ajánlom. Minden adott a siker folytatásához, illetve elkezdéséhez.
Az ingatlan, adottságának köszönhetően, könnyen kétgenerációs családi házzá alakítható, ahol zavartalanul, de egymáshoz közel élhetnek a generációk, vagy két család.
A ház, természetesen, egy teljes családi házzá is átalakítható. Ebben az esetben is csak a belső falakat, tereket kell mozgatni.

Az alaprajz nem tűpontos, a valóságnak durván 90%-ban felel meg, ugyanakkor támpontnak tökéletes.
Bővebb információért, időpont egyeztetésért keressen bizalommal.