Huis te koop, Magyarbóly

Vertaalde tekst
Eengezinswoning met twee verdiepingen te koop in het hart van Magyarbóly! Te koop is een bakstenen familiehuis van twee verdiepingen dat gerenoveerd moet worden, dat met zijn oppervlakte van 4475 m², talrijke bijgebouwen en een goed onderhouden tuin een uitstekende gelegenheid biedt voor iedereen die landelijke rust, onafhankelijkheid en een woning die naar eigen smaak kan worden aangepast. Op het perceel staat een gebouw dat verbouwd kan worden tot gastenverblijf, wat na enige renovatie voor extra comfort en mogelijkheden kan zorgen voor de nieuwe eigenaar. Locatie: Magyarbóly ligt in de provincie Baranya, in het zuidelijke deel van Hongarije, op slechts een paar kilometer van de Kroatische grens. De nederzetting ligt in de Zuid-Transdanubische regio, 5 kilometer van Villány, ongeveer 35 kilometer van Pécs en ongeveer 30 kilometer van Mohács. Het dorp behoort tot de kleine regio van de Dráva-vlakte, die ideaal is voor zowel landbouwactiviteiten als toerisme met zijn laaglandgebieden nabij de rivier en zijn rijke natuurlijke omgeving. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige heuvels en bossen, die uitstekende mogelijkheden bieden voor wandelingen in de natuur en recreatieve activiteiten. Het dorp beschikt ook over een school, kleuterschool, kleuterschool, winkels en een postkantoor, waardoor alle basisvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Bereikbaarheid: Met de auto: Magyarbóly is gemakkelijk bereikbaar met de auto, vanuit de richting Boedapest vanaf de snelweg M6 of hoofdweg 6. Met de trein: Magyarbóly is een belangrijk spoorwegknooppunt in de provincie Baranya. Hier bevindt zich een van de grotere grensstations met Kroatië en heeft een directe spoorverbinding: • Naar Pécs, vanwaar verschillende binnenlandse en internationale treinen vertrekken. • Er zijn ook internationale treindiensten tussen Boedapest en Zagreb, die ook Magyarbóly aandoen. Met de bus: Magyarbóly kan ook worden bereikt via geplande langeafstandsbuslijnen, die voornamelijk vertrekken vanuit nabijgelegen grotere steden, zoals Pécs en Mohács. Deze vluchten reizen tussen veel kleinere nederzettingen, waardoor ze ook een goede oplossing bieden voor vervoer tussen dorpen. Met de fiets en te voet: Het gebied rond Magyarbóly is ook een populair fiets- en wandelgebied, omdat de nabijheid van de rivier de Dráva en de schoonheid van de natuurgebieden mensen aantrekken die van actieve recreatie houden. De routes en fietspaden zijn uitgebreid, dus ook per fiets goed te bereiken. Perceel: Deze ruime, maar toch gemakkelijk te onderhouden tuin van 4.475 m² wacht op zijn nieuwe eigenaar met een zorgvuldig aangelegde boomgaard, druivenprieel en moestuin, die een overvloedige oogst kan garanderen. De zomerbewatering wordt mogelijk gemaakt door een privébron, zodat de verzorging van de planten comfortabel en kosteneffectief kan worden opgelost. Het erf wordt aangevuld met praktische bijgebouwen, waaronder een garage met put, een werkplaats, een zomerkeuken, een rookhok, een kippenhok en een kelder. Deze panden bieden geweldige mogelijkheden voor landbouw, opslag en zelfs hobbydoeleinden, dus alles is aanwezig voor het realiseren van een landelijke levensstijl. Daarnaast beschikt het pand over een te renoveren stenen huisje, dat uitstekend geschikt is als gastenverblijf, verhuur of zelfs B&B en daarmee extra mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar. Kenmerken van het pand: Dit huis van 170 m² heeft vele mogelijkheden en biedt een uitstekende basis voor degenen die hun huis naar eigen inzicht willen ontwerpen. Hoewel het pand renovatie nodig heeft, is de structurele staat ervan goed, zijn de muren droog en verkeert het dak in uitstekende staat. Op de begane grond bevinden zich een inkomhal, ruime woonkamer met eetkamer, keuken, bijkeuken, wasruimte, badkamer en twee slaapkamers, die een comfortabele indeling bieden voor het dagelijks leven. Boven zijn er nog drie slaapkamers en een badkamer, waardoor het huis voldoende ruimte biedt voor grotere gezinnen. De woning beschikt over een kelder van 42 m², die extra opbergmogelijkheden biedt, of zelfs kan worden ingericht als hobbyruimte of werkplaats, waardoor het comfort en de functionaliteit van de woning worden vergroot. Nutsvoorzieningen: Drinkwater- en riolering, gas en elektriciteit zijn aanwezig in de woning. Verwarming: De centrale verwarming van de woning wordt aangedreven door een gasboiler, die warmte levert via radiatoren, terwijl de toevoer van warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Mis deze speciale kans niet om zo'n prachtig huis te bezitten! Als u meer informatie nodig heeft of de woning wilt bezichtigen, kunt u op alle dagen van de week contact met ons opnemen.

Originele tekst
Eladó kétszintes családi ház Magyarbóly szívében!

Eladó egy kétszintes, tégla építésű, felújítandó családi ház, amely 4475 m²-es területével, számos melléképületével és gondozott kertjével kiváló lehetőséget nyújt mindazoknak, akik vidéki nyugalomra, önállóságra és egy saját ízlésük szerint alakítható otthonra vágynak. A telken található egy vendégháznak is kialakítható épület, amely némi felújítást követően további kényelmet és lehetőségeket biztosíthat az új tulajdonos számára.

Elhelyezkedés: Magyarbóly Baranya megyében, Magyarország déli részén található, alig néhány kilométerre a horvát határtól. A település a Dél-Dunántúli régióban helyezkedik el, Villánytól 5 kilométerre, Pécstől mintegy 35 kilométerre, Mohácstól pedig nagyjából 30 kilométerre. A község a Dráva-sík kistájhoz tartozik, amely síkvidéki, folyóközeli területeivel és gazdag természeti környezetével ideális mind mezőgazdasági tevékenységek, mind turisztikai célok számára. A környéket gyönyörű dombok és erdőségek jellemzik, melyek kiváló lehetőséget kínálnak természetjárásra és szabadidős tevékenységekre.
A faluban iskola, óvoda, bölcsőde, boltok és posta is található, így minden alapvető szolgáltatás könnyen elérhető.
Megközelíthetőség: Autóval: Magyarbóly könnyen elérhető autóval, Budapest irányából az M6 -os autópálya, illetve a 6-os főút felől. Vonattal: Magyarbóly fontos vasúti csomópont Baranya megyében. Itt található az egyik nagyobb határállomás Horvátország felé, és közvetlen vasúti összeköttetéssel rendelkezik:
• Pécs irányába, ahonnan több belföldi és nemzetközi vonat is indul.
• Budapest és Zágráb között is vannak nemzetközi vonatjáratok, amelyek Magyarbólyt is érintik.
Busszal: Magyarbóly megközelíthető menetrend szerinti távolsági buszjáratokkal is, amelyek főként a közeli nagyobb városokból, például Pécsről és Mohácsról indulnak. Ezen járatok számos kisebb település között közlekednek, így a falvak közötti közlekedésre is jó megoldást nyújtanak.
Kerékpárral és gyalogosan: Magyarbóly környéke kedvelt kerékpáros és túrázó terület is, mivel a Dráva folyó közelsége és a természetvédelmi területek szépsége vonzza az aktív pihenés kedvelőit. Az útvonalak és a bicikliutak kiterjedtek, így kerékpárral is kényelmesen megközelíthető.

Telek: Ez a 4475 m²-es, tágas, mégis könnyen karbantartható kert, már gondosan kialakított gyümölcsössel, szőlőlugassal és konyhakerttel várja új tulajdonosát, melyek bőséges termést biztosíthatnak. A nyári locsolást saját kút könnyíti meg, így a növények gondozása kényelmesen és költséghatékonyan megoldható.
Az udvar praktikus melléképületekkel is kiegészül, melyek között található egy aknás garázs, műhely, nyári konyha, füstölő, csibeól, valamint pince is. Ezek a helyiségek remek lehetőségeket kínálnak gazdálkodáshoz, tároláshoz és akár hobbi célokra is, így minden adott egy vidéki életforma megvalósításához.
Emellett az ingatlanhoz tartozik egy tégla építésű, felújítandó kisház is, mely kiválóan alkalmas vendégháznak, kiadásra vagy akár B&B célra, további lehetőségeket nyújtva a leendő tulajdonos számára.

Az ingatlan jellemzői: Ez a 170 m²-es ház számos lehetőséget rejt magában, és remek alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Bár az ingatlan felújításra szorul, szerkezeti állapota jó, a falak szárazok, a tető pedig kiváló állapotú.
A földszinten egy előszoba, tágas nappali étkezővel, konyha, kamra, mosdó, fürdőszoba, valamint két hálószoba található, amelyek kényelmes elrendezést biztosítanak a mindennapi élethez.
Az emeleten további három hálószoba és egy mosdó található, így a ház tágas teret kínál nagyobb családok számára is.
Az ingatlanhoz tartozik egy 42 m²-es szuterén, amely további tárolási lehetőségeket rejt magában, vagy akár hobbihelyiségként, műhelyként is kialakítható, növelve ezzel az otthon kényelmét és funkcionalitását.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: A ház központi fűtése gázkazánról működik, amely radiátorokon keresztül biztosítja a meleget, míg a melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.