Huis te koop, Gyenesdiás

Vertaalde tekst
Beste onderzoeker! Ik zou graag een woning op de begane grond in Gyenesdiás onder uw aandacht willen aanbevelen, gelegen in een uiterst aangename omgeving, ontworpen met een praktisch ontwerp (ook aan de ouderen denkend) en momenteel ontworpen en gebouwd tot het stadium van structurele voltooiing. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de prijs inclusief het huidige opleveringsniveau is, maar dat de aannemer het pand zeker turn-key zal opleveren. Tegenwoordig is het personaliseren van een dergelijke investering vrijwel onmogelijk zonder aanwijzingen. Daarom wil de aannemer de gegeven constructie op kosten en voor rekening van de eigenaar voltooien en buiten gebruik stellen. Voor de eigenaar is dit veel geruststellender, want het kost nogal wat om zo'n gezinswoning te ontwerpen, maar je hoeft je geen zorgen te maken over het zoeken naar professionals, maar het zal uiteindelijk ook je eigen stijl weerspiegelen. Het perceel bedraagt 2.247 m2, wat de mogelijkheid biedt om twee gezinswoningen te bouwen, evenals de mogelijkheid om voor elk gebouw een garage te bouwen. Daarnaast omvat de opdracht naast de bouw van het pand ook de complete groenaanleg, bestrating en schuttingbouw. Over deze details zal ik u eerst informeren tijdens de presentatie. Geplande parameters: • Interne netto grootte gebouw 127 m2, overdekte vestibule bij de entree 7m2, overdekt terras 27m2, totaal 151 m2. Deze omvat een aparte garage, deze is 46 m2 • Bevat 1 woonkamer met Amerikaanse keuken en eetkamer, 3 kamers, 2 badkamers, 2 kasten, 1 gastentoilet, gang en overdekt terras • Het woongebouw is gemaakt van Porothterm (Thermo Rapid metselsysteem) 44 cm slimme stenen, die niet meer geïsoleerd is, omdat deze al voldoet aan de hedendaagse moderne isolatie-eisen. De dakconstructie van 35 graden is bedekt met betonpannen en de plaat is geïsoleerd met minerale wol van 2x15 cm. Voor details persoonlijk. • Er worden 3-laags kunststof deuren en ramen geplaatst. • Er is vloerverwarming gepland voor de verwarming van het gebouw, evenals plafondkoeling-verwarming met behulp van een warmtepomp. Uiteraard is hiervoor 3-fase elektriciteit met tarief H nodig. • De basis van de aparte garage is van beton en de muurconstructie is lichtgewicht ontworpen. Voor de indeling van het WOONGEBOUW verwijzen wij naar de plattegrond. Bijkomende tekeningen (doorsnede, plattegrond, etc.) worden tijdens het persoonlijk gesprek besproken. Overige informatie: • Het perceel is 2.247 m2 groot en de aannemer zal naast de volledige opbouw van de opstallen ook de groenaanleg en bestrating binnen de afgesproken termijn voltooien. Uiteraard lossen zij ook extra behoeften op, maar wat niet in de plannen staat, wordt in een aparte overeenkomst geregeld. • Het gebouw ligt overigens op het zuiden en de tuin ligt ook ten zuiden van Balaton. Vanaf het terras kunt u zelfs het Balatonmeer zien. • Balatonpart ligt op slechts 1,5 km afstand, het strand bereikt u gemakkelijk in 20 minuten lopen, maar in 5 minuten met de auto. Een fietspad is ook binnen een paar minuten beschikbaar. De woning is gelegen in een woonwijk. Het ligt op slechts 2 km van Keszthely, een paar minuten met de auto. Ziekenhuis, dokterspraktijk, apotheek, Interspar, Tesco, Alfapark zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Gyenesdiás is een van de populaire plaatsen in de vakantiegebieden, het heeft een kindvriendelijk strand, er zijn hier veel restaurants en uitgaansmogelijkheden aan het strand. De nabijgelegen stad Keszthely is daarentegen ook op toeristisch gebied erg belangrijk en wordt voortdurend vernieuwd. Het heeft vele bezienswaardigheden, waaronder het Festetics-kasteel, het Balatonmuseum, het Slakkenparlement, het Speelgoedmuseum, het Babymuseum, enz. Gedeeltelijk raden wij Hévíz aan bij ouderen vanwege de thermale baden, therapieën en vele andere mogelijkheden. Er zijn veel plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn. Onder andere het Balatongyörök-uitkijkpunt, het Szigligeti-kasteel, Badacsony, Tapolcán's Tavas Lang. Ook voor wandelaars zijn er voldoende mogelijkheden. De Vadlánlik-grot in Gyenesdiás ligt vlakbij, en er zijn gemarkeerde wandelpaden in het bos die het proberen waard zijn. DE EIGENDOM VAN HET EIGENDOM WORDT VRIJ VAN PRESTATIEVERKLARING VASTGELEGD! Bent u geïnteresseerd in ons aanbod, heeft u serieuze bedoelingen of heeft u vragen, neem dan gerust contact met mij op! Ik kan je voorzien van meer video's!! Bij serieuze interesse bespreken we de details en meer. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti

Originele tekst
Kedves Érdeklődő!

Szeretnék figyelmébe ajánlani egy gyenesdiási, rendkívűl kellemes környezetben elhelyezkedő földszintes (gondolván az idősekre is) praktikus kialakítással tervezett jelenleg szerkezetkész készültségi fokig megtervezett és kialakított ingatlant. Itt fontos tudni, hogy a jelenlegi készültségi fokot tartalmazza az ár, de a kivitelező mindenképpen kulcsrakészen adja át az ingatlant. Manapság egy ilyen beruházás személyre szabása irányok nélkül szinte lehetetlen. Éppen ezért itt a tulajdonos izlésére és pénztárcájára szeretné a kivitelező befejezni és leszervezni az adott építkezést. Ez a tulajdonosra nézve sokkal megnyugtatóbb, mert valjuk be nem kevésbe kerül egy ilyen családi ház kialakítása, de nem kell nyüglődnie azzal, hogy szakembereket keressen, de még a saját izlését is fogja a végén tükrözni.

A telek 2247m2, mely két családi ház kialakítását adja lehetőségként, valamint mindegyik épülethez van lehetőség egy-egy garázs megépítésére. Ezen felül az épület megépítése mellett teljes parkosítási is, térkövezés, kerítés építés benne foglaltatik majd a megbízásban. Ezek részleteiről elsőre én fogom tájékoztatni bemutatás folyamán.

Tervezett paraméterek:
• Épület belső nettó mérete 127 m2, fedett előtér bejáratnál 7m2, fedett terasz 27m2, összesen 151 m2. Ehhez tartozik egy különálló garázs, mely 46 m2
• Tartalmaz 1 amerikai konyhás étkezős nappalit, 3 szobát, 2 fürdőt, 2 gardróbot, 1 vendég toalettet, közlekedőt és fedett teraszt
• Az lakóépület Porothterm (Thermo Rapid falazati rendszer) 44cm-es okos téglából készült, mely már nem kap szigetelést, hisz ez már megfelelel a mai korszerű szigetelési elvárásnak. Tetőszerkezete 35 fokos, mely betoncserepes fedést kapott, födéme 2x15cm-es ásványgyapot szigetelést kap. Részletekért személyesen.
• 3 rétegű műanyag nyílászárók lesznek beszerelve
• Az épület fűtésére padlófűtést terveztek, valamint mennyezeti hűtés-fűtést hőszivattyú segítségével. Ehhez természetesen 3 fázisos villany szükséges H tarifával együtt.
• A különálló garázs alapja beton és a falszerkezetét könnyűszerkezetesre tervezték.

A LAKÓÉPÜLET elrendezésével kapcsolatban kérem nézzék meg az alaprajzot. További rajzokat (metszet, helyszínrajz egyéb) a személyes találkozó során beszéljük át.

Egyéb tudnivalók:
• A telek 2247 m2-es, melyet a kivitelező teljes mértékben az épületek teljes elkészítésén felül a parkosítást és a térkövezést is elvégzi megegyezés szerinti határidőn belül. Természetesen extra igényeket is megoldanak, de ami nincs bent a tervekben azokat külön megegyezés szerint intézik.
• Az épület egyébként déli tájolású, a kert is déli balatoni fekvésű. Kicsit még a teraszról is látszik a Balaton.
• Balatonpart 1,5 km-re van mindösszesen, gyalog 20 perc alatt kényelmesen leérhetünk a strandra, de kocsival 5 perc. Biciklis út is pár perc alatt elérhető.


Az ingatlan egy családiházas övezetben helyezkedik el. Keszthelytől mindössze 2 km-es távolságra van, autóval pár perc. Kórház, orvosi rendelő, gyógyszertár, Interspar, Tesco, Alfapark 5 percen belül megközelíthető autóval.

Gyenesdiás az üdülőövezetek egyik kedvelt helye, gyerekbarát stranddal rendelkezik, sok étterem, szórakozási lehetőség található itt a parton.
A közeli Keszthely városa viszont idegenforgalmi szempontból is nagyon jelentős, folyamatosan újul. Sok látnivalója van, többek között a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb.
Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt termálvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki szépkilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A túrázóknak is akad itt bőven lehetőség. Közelben van a Vadlánlik barlang Gyenesdiáson, az erdőben is vannak kijelölt túra ösvények, amiket érdemes kipróbálni.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyak a szándékai, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

További videóval tudok szolgálni!!

Komoly érdeklődés esetén átbeszéljük a részleteket, továbbiakat.

Üdvözlettel: Kuti Andrea