Huis te koop, Gyál

Vertaalde tekst
Gloednieuw kwaliteitshuis te koop in Gyálon! De stad Gyál ligt in de provincie Pest, in de agglomeratie van Boedapest, direct in het 18e-eeuwse Boedapest. naast de wijk. Transportpunten zijn de snelwegen M5 en M0. De zich voortdurend ontwikkelende nederzetting wordt alleen maar aantrekkelijker gemaakt door de goede lucht, het bosrijke landschap, de veelheid aan stranden, restaurants en de periodieke organisatie van culturele en sportevenementen. De sfeer: De gezinswoning, gelegen op een vlak perceel, onderscheidt zich qua uiterlijk van de andere woningen in de tuinstad, maar is toch ingetogen en niet opzichtig. Als u de voordeur binnengaat, wordt de indrukwekkende open keuken-woonkamer van 60 m² onthuld, die het centrum vormt van het huis van 172 m² met twee verdiepingen en verbonden is met een terras van 17 m² met uitzicht op de tuin. Het gebruik van kwaliteitsmaterialen valt meteen op, te beginnen met de koude bekleding, via de ingebouwde keuken, tot aan de gehard glazen balustrade van de trap en ik zou er nog meer kunnen noemen. Het moderne interieur, dat ruim en licht is, kenmerkt zich door eenvoud, gekruid met de sfeer die wordt geboden door de ingebouwde plafondverlichting. Het Italiaanse designmeubilair versterkt alleen maar het gevoel dat het hier goed vertoeven is. De vier slaapkamers op de eerste verdieping evenaren het comfort van hotelkamers. Ze zijn allemaal volledig ingericht, voorzien van tv, airconditioning en verbonden met een klein of groot balkon. De Wellis-badkamers met ramen verhogen het comfort nog verder. Op plattegronden geef ik de exacte indeling en afmetingen van de kamers weer. Uw tuin zorgt voor maximale ontspanning thuis. Het automatische irrigatiesysteem, bezaaid met sierplanten en voorzien van decoratieve verlichting, kan worden bediend via Wi-Fi. Het zwembad van 4 x 7 meter kan uiteraard worden verwarmd, de tuin van 25 vierkante meter is geschikt voor barbecues en familiefeesten. De verwarmde garage van 42 m² biedt comfortabel plaats aan 2 auto's. Korte technische beschrijving: Het is gebouwd in 2021. Het gebouw verkeert zowel van binnen als van buiten in nieuwstaat - inclusief de apparatuur - wat duidelijk zichtbaar is op de foto's. Substraatlaag: cultuurgrond, 28 cm gesloten grindbed, 1 rtg. Dörken Delta MS, 12 cm gewapende betonbasis, 1 rtg. beetje. kwalificatie, 1 rtg. monolithische gewapende betonplaat, isolatie tegen TNDV, 14 cm AT-N150 trapvaste thermische isolatie, 1 laag PE-technologiefilm, 6 cm Estrich-basisbeton met gaasversterking, 2 cm keramische plaatbedekking verlijmd. Draagconstructie: 30 cm dik Porotherm-metselwerk, 15 cm AT-H80 THR thermisch isolatiesysteem. Tussenplaatlaag: 22 cm monolithische gewapende betonplaat, 4 cm trapvaste AT-L4 trapvaste geluidsisolatie, 1 RTG. PE-technologiefolie, 6 cm Estrich-ondervloerbeton met gaasversterking, 2 cm keramische plaatbekleding, warme afdekking verlijmd. Volgorde dakstructuurlagen: 1 rtg. Gipsplaat RB 12,5, gipsplaatframe van 7,5 cm voor de draden, thermische isolatie Multirock ertussen, 1 rtg. RF 12.5 brandwerende gipsplaat, 1 rtg. dampschermfolie, 20 cm Multirock thermische isolatie, 2 cm OSB, zolderruimte, 20 cm spanten, 1 rtg. dampdoorlatend - waterdichte ondervloer, 5 cm tengel, 3 cm daklat, keramische tegelschil. Verwarming-koeling, zonwering, veiligheidstechnologie: condensatieketel van Ariston - vloerverwarming op de begane grond, met warmteoverdracht via radiatoren op de bovenverdieping. 5 airconditioners, luiken voor de ramen. Cameratoegangscontrolesysteem - gecodeerd, kaarttoegang, alarm. Elektrische auto en garagedeur. Bolvormig camerabewakingssysteem voor buiten. Als u dit punt heeft bereikt, ziet u dat ik tijdens het persoonlijke gesprek een degelijk gebouwd pand met een hoog technisch gehalte aan u zal presenteren. Bel mij gerust zo snel mogelijk, kom gerust eens kijken!

Originele tekst
Újszerű minőségi otthon eladó Gyálon!

Gyál város Pest vármegyében, a budapesti agglomerációban helyezkedik el, közvetlen Budapest XVIII. kerülete mellett. Közlekedési pontok az M5-ös és M0-as autóutak. A folyamatosan fejlődő települést csak vonzóbbá teszi a jó levegő, a ligetes táj, strandok, vendéglők sokasága és a kulturális, sportesemények időszakos megrendezése.

A hangulat:

A sík telken fekvő családi ház kiemelkedik a kertváros többi ingatlanai közül külső megjelenésében, mégis visszafogott, nem hivalkodó. A bejárati ajtón belépve a 60 nm-es impozáns nyitott konyha nappali együttese tárul elénk, ami a belső nettó 172 nm-es kétszintes ház központja és kapcsolódik hozzá egy 17 nm kertre néző terasz.

Rögtön szembetűnik a minőségi anyaghasználat a hidegburkolatoktól kezdve, az épített konyhán át, a lépcsőház edzett üvegkorlátjáig és még sorolhatnám. A modern belső teret, mely tágas és világos, a letisztultság jellemzi, megfűszerezve a beépített mennyezetvilágítás adta hangulattal. Az olasz designbútorok csak tovább emelnek azon az érzésen, hogy jó itt lenni. Az emeleten elhelyezkedő négy hálóhelyiség hotelszobák kényelmével vetekszik. Mindegyik teljesen berendezett, tévével, légkondicionálóval felszerelt és kapcsolódik hozzá egy kisebb, vagy nagyobb erkély. Ablakos Wellis fürdőszobái is tovább fokozzák a kényelmet. A helyiségek pontos elrendezését, méreteit szintenkénti alaprajzokon szemléltetem.

Kertje az otthoni kikapcsolódást maximálisan kiszolgálja. Dísznövényekkel tarkított és dekorvilágítással felszerelt, az automata öntözőrendszer wifi-ről vezérelhető. A 4 x 7 méteres medence természetesen fűthető, a 25 nm-es filagória alkalmas grillezésre, családi összejövetelek megtartására. A 42 nm-es fűthető garázsban 2 autó kényelmesen elfér.

Műszaki leírás röviden:

Építése 2021-ben valósult meg. Az épület kívül-belül újszerű állapotnak örvend – a berendezéseket is beleértve -, ami a képeken is jól látszik.

Aljzat rétegrend: termett talaj, 28 cm tömített kavicságy, 1 rtg. Dörken Delta MS, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 rtg. bit. kellősítés, 1 rtg. monolit vasbeton lemez, TNDV elleni szigetelés, 14 cm AT-N150 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat ragasztva.

Tartószerkezet: 30 cm vastag Porotherm téglafalazat, 15 cm AT-H80 THR hőszigetelő rendszer.

Közbenső födém rétegrend: 22 cm monolit vasbeton födém, 4 cm lépésálló AT-L4 lépésálló hangszigetelés, 1 rtg. PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat, meleg burkolat ragasztva.

Tetőszerkezet rétegrend: 1 rtg. RB 12.5 gipszkarton, 7.5 cm gipszkarton vázszerkezet a vezetékeknek, közte Multirock hőszigetelés, 1 rtg. RF 12.5 tűzgátló gipszkarton, 1 rtg. párafékező fólia, 20 cm Multirock hőszigetelés, 2 cm OSB, padlástér, 20 cm Szarufa, 1 rtg. páraáteresztő -vízzáró alátéthéjazat, 5 cm ellenléc, 3 cm tetőléc, kerámiacserép héjalás.

Fűtés-Hűtés, Árnyékolás, Biztonságtechnika: Ariston kondenzációs kazán – földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros hőleadással. 5db légkondicionáló, redőnyözött nyílászárók. Kamerás beléptetőrendszer – kódos, kártyás bejutással, riasztó. Elektromosan mozgatható gépkocsi és garázskapu. Kültéri gömbkamerás megfigyelőrendszer.

Ha idáig eljutott láthatja, hogy egy korrektül megépített, magas műszaki tartalommal rendelkező ingatlant fogok bemutatni önnek a személyes találkozó alkalmával.

Hívjon mihamarabb bátran, jöjjön el nézze meg!