Huis te koop, Erdősmárok

Vertaalde tekst
Gezellig gastenverblijf met vele mogelijkheden, naast de visvijver te koop in Erdősmárok! In de rustige, groene omgeving van Erdősmárok bied ik te koop aan een pand van 330 m², momenteel in gebruik als gastenverblijf, bestaande uit drie aparte wooneenheden met in totaal tien kamers. Het huis biedt vele mogelijkheden: het is ideaal om meerdere generaties samen te wonen, aangezien elk appartement een volledig onafhankelijke woonruimte biedt. Het is ook een uitstekende keuze voor investeringsdoeleinden, aangezien het kan worden gebruikt als gastenverblijf, appartementencomplex of voor langetermijnverhuur. De trots van het dorp ligt vlakbij het pand, een grote visvijver, die niet alleen een populaire bestemming is bij de lokale bevolking, maar ook bij gasten die op zoek zijn naar ontspanning, waardoor de toeristische en investeringswaarde van het huis verder toeneemt. Locatie: Erdősmárok is een klein, rustig gehucht in de provincie Baranya, vlakbij de Kroatische grens. Het ligt op slechts 17 kilometer van Mohács en ongeveer 47 kilometer van Pécs, waardoor het snel en gemakkelijk met de auto te bereiken is. Hierdoor zijn alle voorzieningen, winkels en culturele mogelijkheden van de steden binnen handbereik. De nederzetting is een waar eiland van rust: de stilte, de schone lucht en de natuurlijke omgeving van de nabijgelegen bossen en wijngaarden zijn een ideale keuze voor iedereen die een rustige omgeving wenst, maar tegelijkertijd niet wil afzien van de voordelen van de nabijheid van de steden. Bereikbaarheid: Het is een gehucht en is slechts vanuit één richting over de weg te bereiken: via zijweg 56126, die aftakt van weg 5607 die van Mohács naar Pécsvárad loopt, vlakbij de zuidelijke grens van Himesháza (direct na het viaduct over de snelweg M6). De weg die naar de nederzetting leidt, is geasfalteerd en dus in alle seizoenen gemakkelijk te berijden. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van bijna een halve hectare, 4942 m². Achter het huis ligt een bosrijk, boomgaardachtig gebied, dat momenteel ongebruikt is, maar vele mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar. De omgeving is rustig en pittoresk, en een vismeer in de buurt biedt een aangename gelegenheid om te ontspannen. Kenmerken van de woning: De totale vloeroppervlakte van het huis is 330 m², verdeeld in drie aparte woonruimtes, met een doordachte indeling en ruime ruimtes. De eerste woonruimte (150 m²) heeft een grote woon-eetkamer, keuken en badkamer op de begane grond, terwijl vijf kamers en een extra badkamer comfortabele leefruimte bieden op de eerste verdieping. De tweede woonruimte (87 m²) heeft ook een doordachte indeling: er is een woonkamer, keuken met eetkamer en badkamer op de begane grond, en twee kamers en een badkamer op de eerste verdieping. De derde woonruimte (92 m²) bestaat uit een woonkamer, woonkeuken en badkamer op de begane grond, en drie kamers en een badkamer op de eerste verdieping. Elke kamer heeft een eigen balkon en alle drie de woonruimtes hebben aparte terrassen, wat de mediterrane sfeer van de woning verder versterkt. Het pand verkeert in uitstekende bouwkundige staat: de muren zijn droog, de funderingen zijn stabiel, de dakconstructie en de ramen en deuren zijn in onberispelijke staat. De binnenruimtes behoeven een kleine modernisering, maar het is in principe een betrouwbare woning die direct te betrekken is. Nutsvoorzieningen: De woning beschikt over een waterleidingnet en elektriciteit. Het riool wordt afgevoerd via een moderne bio-vergister. Verwarming: De technische uitrusting van het pand is uitstekend: het is uitgerust met een 13 kW zonnepaneelsysteem, een elektrische boiler en in totaal 11 koel-/verwarmingsairco's, die zorgen voor de verwarming en koeling van de gehele woning. Hierdoor zijn de onderhoudskosten van de woning zeer gunstig. Een bijkomend voordeel is dat de gasaansluiting aanwezig is, waardoor er indien nodig eenvoudig een gastank kan worden aangesloten. Wilt u dit bijzondere object met eigen ogen bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op!

Originele tekst
Hangulatos panzió sok lehetőséggel, a horgásztó szomszédságában eladó Erdősmárokon!

Erdősmárok nyugodt, zöldövezeti részén eladásra kínálok egy 330 m²-es, jelenleg panzióként működő ingatlant, amely három különálló lakóegységből áll, összesen tíz szobával. A ház sokféle lehetőséget rejt: ideális több generáció együttélésére, hiszen minden lakrész teljesen önálló életteret biztosít. Emellett befektetési célra is kitűnő választás, hiszen panzióként, apartmanházként vagy hosszú távú kiadásra egyaránt nagyszerűen hasznosítható. Az ingatlan közelében található a falu büszkesége, egy nagy horgásztó, amely nemcsak a helyiek, hanem a kikapcsolódni vágyó vendégek körében is kedvelt célpont, így tovább növeli a ház turisztikai és befektetési értékét.

Elhelyezkedés: Erdősmárok Baranya vármegyében, a horvát határ közelében található apró, csendes zsáktelepülés. Mohácstól mindössze 17 kilométerre, Pécstől pedig körülbelül 47 kilométerre fekszik, így autóval gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Ennek köszönhetően a városok minden szolgáltatása, üzletei és kulturális lehetőségei rövid autóúttal elérhetők. A település igazi nyugalomsziget: csendje, tiszta levegője, valamint a közeli erdők és szőlőhegyek kínálta természeti környezet ideális választás mindazok számára, akik békés környezetre vágynak, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városok közelségének előnyeiről sem.

Megközelíthetőség: Zsáktelepülés, közúton csak egy irányból érhető el: az 56 126-os számú mellékúton, mely Himesháza déli határszéle közelében (közvetlenül az M6-os autópálya felett átívelő felüljáró után) ágazik ki a Mohácstól Pécsváradig húzódó 5607-es útból. A településhez vezető út aszfaltozott, így minden évszakban jól járható.

Telek: Az ingatlan egy csaknem félhektáros, 4942 m²-es telken helyezkedik el. A ház mögött erdős, lugasos terület található, amely jelenleg kihasználatlan, ám a jövőben számos lehetőséget kínál a leendő tulajdonos számára. A környék csendes és festői, a közelben pedig egy horgásztó nyújt kellemes kikapcsolódási lehetőséget.
Az ingatlan jellemzői: A ház teljes alapterülete 330 m², mely három különálló lakrészre tagolódik, átgondolt elrendezéssel és tágas terekkel.
Az első lakrész (150 m²) földszintjén egy nagy nappali-étkező, konyha és fürdőszoba található, míg az emeleten öt szoba és egy további fürdőszoba biztosít kényelmes életteret.
A második lakrész (87 m²) szintén jól átgondolt elosztással rendelkezik: a földszinten nappali, konyha étkezővel és fürdőszoba, az emeleten pedig két szoba és egy fürdőszoba kapott helyet.
A harmadik lakrész (92 m²) földszintjén nappali, konyha-étkező és fürdőszoba található, az emeleten pedig három szoba és egy újabb fürdőszoba áll rendelkezésre.
Minden szobához saját erkély tartozik, valamint mindhárom lakrészhez külön terasz is kapcsolódik, amelyek tovább erősítik az ingatlan mediterrán hangulatát.
Az épület szerkezetileg kiváló állapotban van: a falak szárazak, az alapok stabilak, a tetőszerkezet és a nyílászárók kifogástalan állapotúak. Belső terei kisebb korszerűsítést igényelnek, ugyanakkor alapjaiban egy azonnal beköltözhető, megbízható ingatlanról van szó.

Közművek: Az ingatlanban vízhálózat, valamint villamos energia rendelkezésre áll. A szennyvíz elvezetését pedig modern bio emésztő biztosítja.

Fűtés: Az épület műszaki felszereltsége kiemelkedő: 13 kW-os napelemrendszerrel, elektromos kazánnal, valamint összesen 11 hűtő-fűtő klímával van ellátva, amelyek biztosítják a teljes ház fűtését és hűtését. Ennek köszönhetően az ingatlan fenntartási költségei rendkívül kedvezőek. További előnyt jelent, hogy a gázcsatlakozás ki van építve, így igény esetén gáztartály is könnyedén ráköthető.

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges ingatlant, kérem, keressen bizalommal!