Huis te koop, Érd

Vertaalde tekst
Nieuw gebouwd, onafhankelijk, veeleisend familiehuis te koop in Érd Fenyves-Parkváros, feitelijk omgeven door dennenbossen! Het perceel van bijna 900 m2 staat als particulier ingeschreven in het vastgoedregister (1/1, onbezwaard), de eigenaar zit al ruim 20 jaar in de bouw. De woning ligt op de begane grond, aansluitend op de tuin, bruto: 190 m2, netto 150 m2. De bouw begon in februari 2022 en de geplande turn-key opleveringsdatum is maart 2023. Het huis is goed ingedeeld, de kamers zijn: 3 slaapkamers (12,4 m2, 12 m2, 10,9 m2) + woonkamer-keuken-eetkamer (44 m2) + 2 badkamers (6 m2 en 8,1 m2) + kledingkast (6 m2 ) + garage (21,6 m2) + wasruimte-ketelhuis-bijkeuken (9,3 m2) + hal+garderobe (7,5 m2), + inloopkast+garderobe (7,6 m2)+ achterterras met tuinaansluiting (25 m2). De woning is gerealiseerd met een uitzonderlijk hoog technisch (voorlopig energielabel AA++) en esthetisch gehalte. Ontworpen op het gebied van exterieur- en interieurarchitectuur tot in de kleinste details, waarbij het gebruik van exterieur- en interieurmaterialen op elkaar is afgestemd, met uniek ogende gesloten hekken die harmoniëren met het gebouw. De aankoopprijs omvat de volgende technische parameters: - structuur, metselwerk: Leier 30 NF, scheidingsmuur Leier 10 NF, betonbalkplaat. - thermische isolatie: Austrotherm Grafit 20 op de gevel. Austrotherm Fibram 15 op de plint, Austrotherm polystyreen 25 cm in de plaat (+6 cm beloopbaar betonoppervlak). - machinaal pleisterwerk, machinaal dekvloerbeton. - binnenbekleding kan worden gekozen voor HUF 12.000/m2; - WPC als gevelversiering, als afdekking rond het zwembad, op poorten; - Travertin-kalksteenbekleding op de gevel, op het hek aan de straatkant, rond het zwembad; - massief hout, grenen losse binnendeuren en ramen twv 300.000,- per stuk (8 stuks); - extern-interne travertijn-kalkstenen richels; - erf- en straatbestrating voor de prijs van 6.000,-/m2. (Viastein, mokka getint); - sanitair, kranen twv 1.500.000,- (volgens lijst); - uniform gesloten hekwerk ook aan de zijranden. (20 bekistingsstenen pilaren elke 3 meter, 170 cm hoog vanaf het laatste veldniveau); - gemotoriseerde garagedeur; - gemotoriseerd zwempoortje aan de straatkant. WPC-afdekking op poorten; - video-intercom; - groenaanleg in de tuin; - netto: 3,00 X 9,00 m X 1,2 m zwembad verwarmd met een warmtepomp, met een tuinlounge. (vormsteenstructuur, met film, machinerie in een aparte schacht, met automatische chemische voorbereiding); - rond het zwembad met WPC en travertijn overdekt zonneterras. - 10 KW zonnepaneelsysteem met elektriciteitsmeter. (3X32A) -openings- en glasbreukmelder (de woning kan gealarmeerd worden terwijl wij binnen zijn), DSC alarmsysteem met 2 operators (hal, garage); - DAIKIN warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning met warmteafgifte, aangevuld met radiatoren met handdoekdrogers in de 2 badkamers; - Ventilus centrale WTW-ventilatie; - waterontharder; - 2 inverter (koelen-verwarmen) airconditioners (1 in de woonkamer en 1 in de gang voor de kinderboxen), - gesloten verbrandingsluchtverwarming haard (14 KW MB open haard, Lucy met 14 branders), 2-zijdig hoekglas, met externe luchtaansluiting, aangesloten op een Leier LSK-200 schoorsteen; -REHAU, walnootkleurige deuren en ramen met 3-laags LOW-E glas, gevuld met Argongas; 3,80 m brede hefschuif, + vaste deuren en ramen, kantelramen, balkondeuren; - ingebouwde zonwering in dezelfde kleur als de ramen, waarvan 6 met gemotoriseerde afstandsbediening, de rest is handmatig te bedienen; -klamboe met frame in dezelfde kleur (geplooid op balkondeuren, bevestigd op ramen, van buitenaf geïnstalleerd); -centrale stofzuiger (HAWK 600); -Intelligente bestuurbaarheid voorbereid. In de aangrenzende straten zijn al verschillende soortgelijke huizen opgeleverd, deze zijn te zien op de meeste referentiefoto's, evenals de huizen die door de aannemer in de omgeving zijn gebouwd. Geplande betalingsoptie! De bouw wordt overal (dagelijks) gedocumenteerd met foto's! Prijs: HUF 249 miljoen Contact: Gabriella Schillinger 06-20-4799-007 of [email protected] Wilt u uw eigendom verkopen? Vertrouw ons! Ons kantoor is ook persoonlijk bereikbaar in Boedapest en Érd! Ében Makelaardij 1114 Boedapest Himfy u. 7. fsz. 1. (bij Móricz Zsigmond körtér) 2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)

Originele tekst
Érd Fenyves-Parkváros, ténylegesen fenyvesekkel övezett részén, új építésű, önálló igényes családi ház eladó!


A közel 900 m2-es telek magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

A ház földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 190 m2-es, nettó 150 m2.

Az építés 2022 februárjában kezdődött, 2023. március a tervezett kulcsrakész átadás időpontja.


A ház jó beosztású, helyiségei:
3 háló (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + nappali-konyha-étkező (44 m2) + 2 fürdő (6 m2, és 8.1 m2) + gardrob (6m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház-kamra (9.3 m2 ) + előtér+gardrob (7.5 m2) , + közlekedő+gardrob (7.6m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (25 m2).

A ház kiemelkedően magas műszaki- (Előzetes energetikai besorolása AA++), és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára, az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű zárt kerítésekkel.

A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
-szerkezet, falazat: Leier 30 NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.

-hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

-gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- belső burkolatok 12 000 Ft/m2 áron választható;
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon;
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen, medence körül;
- tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db);
- külső-belső travertin mészkő párkányok;
- udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt);

- szaniterek,csaptelepek 1.500.000.- értékben (lista szerint);
- egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől);
- motoros garázskapu;
- motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás;
- videós kaputelefon;
- kertben tereprendezés;
- nettó: 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel);
-medence körül WPC és travertin burkolatú napozóterasszal.
-10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
-nyitás -és üvegtörésérzékelős (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk), DSC riasztórendszer 2 kezelővel (előszoba, garázs);
- DAIKIN hőszivattyú, az egész házban padlófűtés hőleadással, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal;
-Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető;
- vízlágyító;
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben),
- zárt égésterű légfűtéses kandalló (14 KW-os MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ), 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással, Leier LSK-200-as kéményre
kötve;
-REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve;
3.80 m széles emelő–toló, + fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók;
-beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós, a
többi kézi működtetésű;
-szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon plisszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt);
-központi porszívó (HAWK 600);
-Intelligens vezérelhetőség előkészítve.


A szomszédos utcákban több hasonló ház már elkészült, a referencia fotók nagy részén azok láthatók, illetve a kivitelező környéken épült házai.

Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés!

Ár: 249 M Ft

Érdeklődni: Schillinger Gabriella 06-20-4799-007 vagy [email protected]

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Irodánk személyesen is elérhető Budapesten és Érden!

Ében Ingatlaniroda
1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (Móricz Zsigmond körtérnél)
2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)