Bureau te koop, district XIII van Boedapest

Vertaalde tekst

Originele tekst
Belvárosi négyes – egy áron

Budapest XIII. kerületi Szent István körút közelében, ~215 m²-es, 4 helyrajzi számon nyilvántartott utcafronti üzlet + szuterén kislakás + raktár 4 m belmagassággal egyben 88 M Ft‑ért (vagy az üzlet + szuterén együtt 48 M Ft‑ért) tulajdonostól eladó.
Két külön bejárat (utcáról és lépcsőházból), ingyenes parkolás a ház előtt, rezsi alig 1 000 Ft/hó – a ház fő fűtésvezetékei itt futnak, ezért télen is szinte ingyen meleg.

Összterület ~215 m² (4 önálló helyrajzi szám)
Egységek 1. Utcafronti üzlet 64 m² (vizesblokkal) • 2–3. Lakás + raktár 52,5 m² (összenyitható) • 4. pincehelyiség 97,8 m², 4 m hatalmas belmagasság
Fűtés Távhő – tényleges költség ~1 000 Ft/hó
Közmű Egy- és háromfázisú villanyóra, vezetékes telefon, internet, wifi
Állapot Felújítandó – szabadon alakítható
Jogi helyzet Tehermentes, azonnal birtokba vehető
Árak Üzlet + szuterén: 48 M Ft • Teljes csomag (4 egység): 88 M Ft

Utcafronti üzlet (64 m²)
Nagy kirakat, külön vizesblokk
80 éve folyamatosan működő kisipari műhely – a cég, ügyfélkör és know‑how is átvehető
Lakás + raktár (52,5 m²)
Közös vagy elkülönített bejárat a lépcsőházból
Airbnb‑képes lokáció, hátul csendes udvarra néző ablakok
Szuterén (4 m belmagasság., 97,8 m²)
Teherhordó falak nélkül nagy egybefüggő tér
Lépcsőház felől és üzletből is nyitható lejárat

Téglaépület – stabil szerkezet, jó hőtartás
Egyedi közműórák – pontos költségelszámolás bérlőkkel
Ingyenes utcai parkolás – ritkaság a környéken
Két front, több kijárat – rugalmas funkcióváltás, menekülési útvonalak adottak

Utcafronti üzlet Boutique klinika, bemutatóterem, specialista bolt Kirakat + független bejárat, autós és gyalogos forgalom
Szuterén (4 m) Dark kitchen, bor‑/sörfőzde, edzőstúdió, VR‑aréna Ritka magas a belmagasság, elszeparálható zaj‑ és szaghatás
Lakás + raktár Airbnb, szolgálati lakás, irodablokk
Külön közmű, csendes udvarra néző, könnyen modernizálható
Teljes ingatlan Cégközpont raktárral, oktatóközpont, művészeti hub Négy HRSZ → elkülöníthető költségviselés

4 önálló egység → több bevételi forrás, alacsony fajlagos ár
Üres & felújítandó → nem fizeted meg más ízlését, saját márkádra szabhatod
80 éves üzlet + brand átvehető → azonnali cash‑flow, törzsvásárlói kör
Belvárosi, mégis parkolós lokáció → ritkaság a XIII. kerületben
Szabad átalakíthatóság → társasházzá minősítés, egyenként értékesíthető lakások

Ez a négy az egyben ingatlan nem pusztán négy fal, hanem egy sokszorozható üzleti terv:
folytathatod a több generáció óta működő műhelyt, kialakíthatsz privát klinikát, vagy Airbnb‑lakást és dark konyhát futtathatsz egy tető alatt. Minden összeállt – most már csak döntened kell.

Hívj vagy írj, nézzük meg élőben, és számoljuk ki együtt, hogyan térül meg ez a belvárosi ingatlan!