Woning te koop, Tatabánya

Vertaalde tekst
Investeerders, opgelet! Het is zeer zeldzaam om een appartement op de vastgoedmarkt te vinden dat u kunt kopen met een korting tot wel -50% of zelfs meer. Dit is een 4-kamerappartement op de eerste verdieping, met een balkon, kunststof ramen en deuren in Tatabánya. Als u denkt dat dit een onmisbare investeringsaanbieding is, dan heeft u gelijk. Lees de beschrijving aandachtig TOT HET EINDE (!!)! Het appartement had oorspronkelijk een woonkamer + 2 slaapkamers, maar de keuken werd aan de woonkamer toegevoegd, waardoor er een slaapkamer op de plaats van de keuken ontstond. De badkamer en keuken zijn gerenoveerd, evenals het waterleidingnet. De kunststof ramen zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn betegeld, betegeld en voorzien van laminaat. De toegangsdeur is van staal, met veiligheidsramen en -deuren. In de hal zijn twee grote inbouwkasten gecreëerd. Natuurlijk, zoals het populaire gezegde luidt: er is geen roos zonder doornen - nou, deze roos heeft er ook een paar, maar wie hem plant en geduldig wacht, zal over een paar jaar uitbundig bloeien... Het is niet mogelijk om precies te weten hoeveel jaar, dus het is meer geschikt voor langetermijnbeleggers met geduld. Waar het om gaat: Te koop in het populaire deel van Tatabánya Kertváros, aan de Dr. Vitalisstraat, in de blokken achter Spar, is het EIGENDOM van een 4-kamerappartement op de eerste verdieping, balkon, kunststof ramen. Het appartement is belast met een vruchtgebruik dat duurt tot aan zijn dood (BELANGRIJK!), wat betekent dat het gebruik van het appartement kan worden uitgeoefend door de 57-jarige vruchtgebruiker tot het einde van zijn leven. Daarna gaat het gebruiksrecht ook over op de eigenaar, wat betekent dat uw investering op dat moment is afbetaald. Uiteraard worden alle nutsvoorzieningen tot die tijd betaald door de vruchtgebruiker die het appartement gebruikt. (Anders verliest u uw vruchtgebruik en wordt het gebruiksrecht onmiddellijk aan u overgedragen.) U, de toekomstige eigenaar, dient deze woning te beschouwen als een langetermijninvestering, hoewel het ook mogelijk is dat uw investering zich binnen een paar jaar, zelfs een paar maanden, ruimschoots terugverdient, aangezien de geschatte huidige prijs van de woning minstens 36-40 miljoen HUF bedraagt. BEREKEN DE BEREKENING! Dit is een passieve investering met een jaarlijks rendement van ongeveer 20-25%, en u hoeft er praktisch niets voor te doen. Denk er eens over na, in de afgelopen 10 jaar is de prijs van deze woning ongeveer 5 keer gestegen! Nu zou de volledige marktwaarde ongeveer 36 miljoen HUF zijn... als u het over 10 jaar kunt bezitten, dan kunt u berekenen wat de marktwaarde van het appartement waarschijnlijk zal zijn. Noem een andere investering die zo'n goed rendement zou opleveren, dat wil zeggen, dat deze in 10 jaar ongeveer 10 keer zou stijgen! Veranderingen in de woningprijzen in de afgelopen 10 jaar: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Zou u sparen voor uw pensioen omdat u jong bent en weet dat het pensioenstelsel instort? - Zou u de toekomst van uw kind, de verdere opleiding en een start in het leven veiligstellen? Er worden duizenden financiële producten op de markt aangeboden, maar iedereen die zich er een beetje in verdiept, weet dat deze investering u minstens 10 keer het netto (d.w.z. het daadwerkelijk beschikbare of reële) rendement op deze spaarrekening oplevert! Deze aankoop van onroerend goed is een goede investering voor wie kan accepteren dat zijn investering zich binnen 1-2 jaar kan terugverdienen, maar dat kan ook pas over 10-20 jaar zijn. Eén ding is zeker: hoe langer de looptijd, hoe meer de kans bestaat dat deze "kapotgaat"! Volgens de Hongaarse centrale statistische gegevens moet je, gebaseerd op de levensverwachting bij geboorte, ongeveer 15 jaar wachten, wat betekent dat het geld dat je nu hebt geïnvesteerd over 15 jaar tot wel 15 keer zoveel waard kan zijn! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Voordat je een bezichtiging aanvraagt, houd er dan rekening mee dat het bezichtigen van de binnenkant van een woning met vruchtgebruik extreem moeilijk of zelfs onmogelijk is, dus het is niet gebruikelijk om een bezichtiging aan te vragen voor woningen met vruchtgebruik. Hier is het niet anders. Hoe dan ook, een serieuze bieder met de intentie om te kopen, kan zijn intentie om de woning te bezichtigen schriftelijk kenbaar maken aan ons kantoor. Een hypothecaire lening of CSOK-subsidie is NIET (!!) beschikbaar voor de woning. Als u op basis van de foto's, woninggegevens en beschrijving een koopbod wilt doen voor het appartement, neem dan gerust contact met ons op. *** BELANGRIJK!! WAT U MOET WETEN OVER GEBRUIKERSLICENTIE: (Als u niet bekend bent met het onderwerp of er meer over wilt weten, lees dan de beschrijving in de onderstaande link) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/

Originele tekst
Befektetők figyelem!

Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet.
Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán.

Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan befektetői ajánlat, akkor Önnek igaza van.
Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást!

A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva.

Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva…
Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való.

Hogy miről is van szó:
Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA.
A lakás holtig tartó haszonélvezettel van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 57 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.)

Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 36-40 MFt.

SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie.
Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 36 MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát!

Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása:
https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg

- Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével?
- Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be?
A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek!

Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" !

A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz!
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html

Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp.
Ettől függetlenül egy komoly vételi szándékú ajánlattevő az irodánkban írásbeli nyilatkozatban jelezheti az eladónak a megtekintési szándékát.

Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel.

Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran.


***
FONTOS!! AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL:
(Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást)
https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/