Perceel/grond te koop, Badacsonytördemic

Vertaalde tekst
Bouwgrond te koop in het Balatonhoogland, aan de voet van Badacsony - historische bisschopskelder van RANOLDER en bouwmogelijkheid in één. In Badacsonytördemic, aan de noordelijke oever van het Balatonmeer, aan de voet van het pittoreske Badacsony, bieden wij een bouwgrond van 29.503 m2 binnen de stad te koop aan, inclusief de beroemde, meer dan 200 jaar oude bisschopskelder van RANOLDER. De koopprijs is inclusief 3 woonhuizen, 2 vakantiehuizen, een wijnpers, 2 boerderijgebouwen en een binnenplaats op het perceel. De imposante, rijk versierde kelderingang heeft een vloeroppervlakte van circa 1.300 m2 en bewaart als juweel van de streek het rijke verleden van de wijnregio. Het landgoed biedt een adembenemend panorama over Badacsony. Het keldersysteem bevat meer dan 100 houten vaten, waaronder de grootste van het land, de zogenaamde Ászokhordó (met een inhoud van 36.240 liter). Het bijzondere aan de grote hal is de mozaïekmuurschildering, terwijl de ondergrondse opslagruimtes en andere ruimtes talloze gebruiksmogelijkheden bieden – ze zijn ideaal voor een wijnmakerij, een gastronomisch centrum of een toeristisch complex. Naast de kelder omvat het perceel ook diverse bovengenoemde gebouwen, waarvan sommige in goede staat verkeren en andere aan sloop of renovatie toe zijn. Deze laatste gebouwen zijn de afgelopen jaren door de eigenaren aangekocht ter voorbereiding op de ontwikkeling. Alle nutsvoorzieningen zijn binnen het perceel aanwezig en er is zelfs een eigen waterput. Voor de sierlijke gevel bevindt zich een fontein die gerenoveerd moet worden, waarrond een ruime parkeerplaats kan worden aangelegd. Er is al eerder een ontwikkelingsplan opgesteld voor het pand (met behoud van de historische gevel) voor de bouw van een hotel met meer dan 40 kamers, een wellnesscentrum, appartementen en buitenzwembaden. Gedetailleerde visualisaties van het ontwikkelingsconcept zijn beschikbaar. Het perceel is vanaf twee straten bereikbaar, waardoor de transportmogelijkheden uitstekend zijn. Classificatie, bouwzone: KTu. Bebouwingscapaciteit 20%, extra 20% ondergronds. De maximaal toegestane bouwhoogte voor het bestaande centrale gebouw is 8,5 m, voor andere gebouwen 4,5 m, en de minimale groenvoorzieningsratio is 50%. De bebouwbare oppervlakte van het perceel is 10.000 m², met een minimale breedte van 50 m. Dit unieke, historisch belangrijke pand in het hart van het Balatongebergte, in een ongeëvenaarde natuurlijke omgeving, biedt de mogelijkheid om een exclusief toeristisch, wijnbouw- of accommodatieproject te realiseren, maar ook om een residentieel strand te bouwen. Dankzij de ligging van het perceel is er niet alleen een prachtig uitzicht op Badacsony, maar is ook het panorama van het Balatonmeer zichtbaar vanuit het te renoveren huis met veranda en kelder. Het pand is in 3 minuten te bereiken vanaf de hoofdweg 71, die langs de noordelijke oever van het meer loopt. De afstand tot het Balatonmeer (nádasig) is ongeveer 120 m hemelsbreed. De nederzetting heeft ook een strand, op 10-12 minuten loopafstand. Meer informatie en documentatie zijn op aanvraag beschikbaar. Indien u interesse heeft, kunt u gerust contact met mij opnemen via mijn contactgegevens. Referentienummer: M316982

Originele tekst
Eladó fejlesztési telek a Balaton-felvidéken, a Badacsony lábánál - történelmi RANOLDER püspöki pince és fejlesztési lehetőség egyben.

Badacsonytördemicen, a Balaton északi partján, a festői Badacsony lábánál kínálunk megvételre egy 29 503 m2 nagyságú belterületi fejlesztési telket, rajta a híres, több mint 200 éves RANOLDER püspöki pincével. A vételár részét képezi még a telken található 3 lakóház, 2 hétvégi ház, présház, 2 gazdasági épület, udvar.
Az impozáns, díszes homlokzatú pincebejárat mintegy 1 300 m2 alapterületű és a terület ékköveként őrzi a borvidék gazdag múltját.

A birtokról lélegzetelállító panoráma nyílik a Badacsonyra. A pincerendszerben több mint 100 fahordó található, köztük az ország legnagyobb, úgynevezett Ászokhordója (36 240 literes űrtartalommal). A díszterem különlegessége a mozaikkal kirakott falikép, míg a földalatti tárolók és terek számtalan hasznosítási lehetőséget rejtenek- akár borászat, gasztronómiai központ vagy turisztikai fejlesztés céljára is ideálisak.

A telken a pince mellett több, a fentiekben felsorolt részben bontásra vagy felújításra ítélt, részben jó állapotú épület is található, amelyeket a tulajdonosok az elmúlt években vásároltak meg a fejlesztés előkészítése érdekében.
A telken belül minden közmű elérhető, sőt saját vízellátó kútja is van, valamint a díszes homlokzat előtt egy felújításra váró szökőkút is található, amely környezetében tágas parkoló is kialakítható.

Az ingatlanra a ( történelmi homlokzat megtartásával) korábban fejlesztési terv készült egy több mint 40 szobás szálloda Wellness részleggel, apartmanok, kültéri medencék építésére. A fejlesztési koncepcióhoz részletes látványtervek is rendelkezésre állnak.

A telek két utcáról is megközelíthető, így a közlekedés kiválóan biztosított. Besorolása, építési övezete: KTu
Beépíthetősége 20%, terepszint alatt további 20%, a megengedett legnagyobb épületmagasság a meglévő központi épület esetében 8,5 m, egyéb épületekre 4,5 m, a legkisebb zöldfelület aránya pedig 50%. Kialakítható telek területe 10 000 m2, szélessége min. 50 m.

Ez az egyedülálló adottságú, történelmi jelentőségű ingatlan a Balaton-felvidék szívében, páratlan természeti környezetben kínál lehetőséget egy exkluzív turisztikai, borászati vagy szállásfejlesztési projekt megvalósítására, de lakópart építésére is.

A telek elhelyezkedése következtében nemcsak a Badacsonyra nyújt csodás látványt, de az alápincézett, felújítandó tornácos házból a Balatoni panoráma is látható. Az ingatlan a tó északi partján futó 71-es főútról 3 perc alatt elérhető. A Balaton távolsága ( nádasig ) légvonalban kb.120 m.
A település stranddal is rendelkezik, melynek távolsága gyalog 10-12 perc.

További információk és dokumentáció kérésére rendelkezésre állnak.
Érdeklődés esetén kérem, keressen bizalommal az elérhetőségeimen.

Referencia szám: M316982