Industrieel vastgoed te koop, Tatabánya

Vertaalde tekst
Dot-Ing Real Estate Agency biedt namens haar cliënt een commercieel pand te koop aan, gelegen aan 34 Fő tér, Tatabánya, met een totale bruikbare vloeroppervlakte van 458 m², dat gerenoveerd moet worden. JURIDISCHE ACHTERGROND: De juridische achtergrond van het gehele onroerend goed is duidelijk. Het wordt verkocht als een condominium-subperceel, met een onafhankelijk topografisch nummer, met een 1/1 eigendomsverhouding en vrij van bezwaren. LOCATIE: De ligging van het pand is werkelijk uitzonderlijk, gelegen in het stadscentrum van Tatabánya, in de directe nabijheid van de Vértes Agora (Cultuurcentrum Tatabánya). Omdat het pand aan de vierbaans hoofdweg van Tatabánya (Köztársaság útja) ligt en dicht bij het trein- en busstation en de snelweg M1, is het uitstekend bereikbaar. Er is bovendien een groot aantal parkeerplaatsen in de directe omgeving beschikbaar. Het hoofdplein van Tatabánya wordt veel bezocht door de bevolking, omdat hier onder andere het kantoor van de burgemeester, diverse banken, hotels, parkeergarages, het hoofdpostkantoor, een Aldi en fastfoodrestaurants zijn gevestigd. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN: Onroerend goed met bestemming Vi-15, institutioneel gebied. Het institutionele gebied is een bouwzone die bestemd is voor de huisvesting van gebouwen met meerdere zelfstandige eenheden. Gebouwen die in het instellingsgebied "Vi" kunnen worden geplaatst: -administratief -educatief, educatief, gezondheids-, sociaal -kantoor -commercieel, dienstverlening, accommodatie -cultureel, gemeenschapsentertainment, -sportief Doelmatig kan het door ons geadverteerde pand in elk van de hierboven genoemde werkgebieden worden geëxploiteerd, maar voorheen werd het decennialang geëxploiteerd als een entertainmentlocatie, bekend als Club 2000, en daarna fungeerde het als een horeca-eenheid. Uit een onderzoek van de huidige eigenaar van het pand blijkt dat het naast bovenstaande ook een geweldige kans biedt om er een wellness-, fitnesscentrum, privégezondheidscentrum of exclusieve entertainmentlocatie te ontwikkelen. INLEIDING BEDRIJFSEENHEID: De bruikbare vloeroppervlakte die in het kadaster staat geregistreerd als 458 m² is in werkelijkheid 545 m² op basis van nauwkeurige metingen, waarbij de ruimte is verdeeld in verschillende delen met een aantal kleinere niveauverschillen (zie de kamerlijst op de foto's). Momenteel zijn er 3 grotere delen, naast verschillende kleinere kamers en sociale blokken. Doordat de vloerconstructie op betonnen pilaren rust, kunnen alle tussenwanden worden gesloopt en kan de indeling worden aangepast. Het pand moet van binnen geheel gerenoveerd worden. Wij stellen de constructieve studie van het gebouw ter beschikking aan iedereen die serieus geïnteresseerd is. OPENBARE WERKEN: Het pand beschikt over water, elektriciteit en riolering. Voorheen werd er verwarmd via stadsverwarming. Deze is momenteel buiten gebruik en moet weer worden aangezet. MARKETING: De hoofdingang en de zijgevels van het gebouw liggen aan de drukste weg van Tatabánya en bieden daardoor een uitstekende mogelijkheid tot reclame. INBOETRECHT: Het door ons geadverteerde object is eigendom van een particulier, de koopsom is dan ook vrijgesteld van BTW en na betaling kunt u het object direct betrekken. Dank u voor uw aandacht. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. U bent: Gyula Racz 06 70 367 7577 E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu

Originele tekst
A Dot-Ing Ingatlaniroda ügyfelének megbízásából, megvételre kínálja a Tatabánya, Fő tér 34 azám alatt található, összesen 458 nm hasznos alapterületű, kereskedelmi egység megnevezésű, felújítandó állapotú ingatlanját.

JOGI HÁTTÉR:
A teljes ingatlan jogi háttere tiszta, társasházi albetétként, önálló helyrajzi számon, 1/1 tulajdoni hányaddal és tehermentesen kerül értékesítésre.

ELHELYEZKEDÉS:
Az ingatlan elhelyezkedése igazán kivételes, Tatabánya városközpontjában található a Vértes Agórája (Tatabányai kulturális központ) közvetlen szomszédságában. Mivel az ingatlan Tatabánya 4 sávos fő útja (Köztársaság útja) mentén, valamint vasút és buszpályaudvar, M1-es autópálya közelében található, ezért megközelítése kiváló, közvetlen környezetében nagyszámú gépjárműparkoló rendelkezésre áll.

Tatabánya Főtere a lakosság által sűrűn látogatott városrész, mivel a Polgármesteri hivatal, több bank, szálloda, parkolóház, Főposta, Aldi, gyorsétterem stb. is itt találhatóak.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
Vi-15 övezeti jelű ingatlan, intézményi terület.

Az intézmény terület olyan építési övezet, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

A „Vi" jelű intézmény területen elhelyezhető épület:
-igazgatási
-nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális
-iroda
-kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű
-kulturális, közösségi szórakoztató,
-sport rendeltetésű

Ennek megfelelően a meghirdetett ingatlanunk a fenti tevékenységi körökből bármelyik hasznosítási formában üzemeltethető, de korábban évtizedekig club 2000 néven ismert szórakozóhelyként működött, majd ezt követően vendéglátóegységként funkcionált.
Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa által készíttetett tanulmány alapján a fentieken kívül még nagyszerű lehetőséget kínálna Wellness, Fitness, Privát Egészségügyi központ, Exkluzív szórakozóhely kialakítására is.

KERESKEDELMI EGYSÉG BEMUTATÁSA:
Az ingatlan-nyilvántartásban 458 nm bejegyzett hasznos alapterület a valóságban a pontos mérések alapján 545 nm, ami több kisebb szinteltolással több részre tagolja a helyiséget (lásd helyiséglista a fotók között). Jelenleg 3 nagyobb rész van kialakítva, ezek mellett több kisebb helyiség és szociális blokk található. Mivel a födémszerkezet betonpilléren nyugszik, ezért minden válaszfal bontható, az elrendezés alakítható. Az ingatlan teljes belső felújítást igényel. Az épületről készült statikai tanulmányt komoly érdeklődés esetén az érdeklődő rendelkezésére bocsájtjuk.

KÖZMŰVEK:
Az ingatlan víz, villany, csatorna közművel rendelkezik, a fűtést korábban távhő biztosította, ami jelenleg üzemen kívül van, ezt újra aktiválni kell.

MARKETING:
Az épület főbejárata, valamint oldalfalazata Tatabánya legforgalmasabb útjára néz, így remek reklámozási lehetőséget biztosít.

BIRTOKBAVÉTEL:
Meghirdetett ingatlanunk magánszemély tulajdonában áll, ezért a vételár Áfamentes, kifizetést követően azonnal birtokba vehető.

Megköszönve megtisztelő figyelmét, további információért keressen bizalommal.

Érd: Rácz Gyula 06 70 367 7577
E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu