Huis te koop, Siófok

Vertaalde tekst
Deze 277 m² grote, twee verdiepingen tellende gezinswoning met buitengewoon potentieel staat te koop in het centrum van Siófok, in een rustige, groene omgeving. Dankzij de indeling en ligging van het pand, dat zich bevindt op een goed onderhouden hoekperceel van 849 m², is het een perfecte keuze voor grote gezinnen, voor het samenwonen van meerdere generaties, of zelfs voor het opzetten van accommodatiediensten (vakantieverhuur, appartementenverhuur). De Balaton-oever, Sió Plaza, het stadscentrum en belangrijke voorzieningen (zoals een kinderdagverblijf) zijn ook snel bereikbaar. Belangrijkste technische en structurele kenmerken: - Bouwmethode: Gebouwd in 1980, massief metselwerk van Porotherm-bakstenen (klasse 30). - Ramen en deuren: Moderne, nieuwe, thermisch geïsoleerde ramen en deuren zijn geplaatst. - Isolatie: 10 cm isolatie op het plafond (zolder) en nog eens 7,5 cm boven het verlaagde plafond zorgen voor een goede warmte-isolatie. - Verwarming en koeling: De warmte wordt verzorgd door gasconvectoren en elektrische radiatoren, aangevuld met een moderne split-airconditioner die 2 jaar geleden op de begane grond is geïnstalleerd. Indeling en interieur: Het grootste voordeel van de woning zijn de twee verdiepingen met aparte ingangen, waardoor de bovenverdieping ook als een volledig zelfstandige wooneenheid kan functioneren. Begane grond: - Een indrukwekkende, lichte woon-eetkamer van 41 m², het hart van het gezinsleven. - Twee aparte slaapkamers van 18 m² en een grotere kamer van 19 m² (die momenteel is opgedeeld in twee kleinere kamers van respectievelijk 10,4 m² en 8,4 m²). - Een comfortabele keuken met een aparte bijkeuken. - De badkamer is vorig jaar volledig esthetisch en technisch gerenoveerd. - Toegang tot de tuin: Vanuit hier is er toegang tot het enorme terras van 85 m², waarvan 50 m² overdekt is met een houten pergola, een ideale plek om te ontspannen. Eerste verdieping: - 3 aparte, ruime slaapkamers. De twee kamers op het noorden hebben toegang tot een privébalkon van 14 m², terwijl de kamer op het zuiden toegang heeft tot een privébalkon van 16 m². - Eigen keuken, badkamer en een praktische bijkeuken. - De kamers zijn verbonden door een ruime woonkamer op de bovenverdieping, die fungeert als een uitstekende gemeenschappelijke ruimte. Tuin, bijgebouwen en ontwikkelingsmogelijkheden: - Het hoekperceel van 849 m² is volledig omheind (afgebakend met een haag), wat zorgt voor privacy. De goed onderhouden tuin is voorzien van fruitbomen, dennen, thuja's en bloemperken. - Garage: Het perceel beschikt over een garage met twee aparte ingangen, die naar wens kunnen worden opgedeeld in twee aparte bergingen/carports. - Extra voor investeerders: Dankzij de kenmerken van het hoekperceel kan het achterliggende perceel volledig worden afgescheiden, zodat er volgens de huidige bouwvoorschriften een tweede woning op gebouwd kan worden. Voor wie is dit geschikt? Voor investeerders en verhuurders: Gelegen in een levendige buurt van Siófok, vlakbij het stadscentrum, bieden de twee verdiepingen met aparte ingangen en de mogelijkheid tot het splitsen van het perceel een uitstekend rendement. Voor meergeneratiegezinnen: Dankzij de volledige scheiding van de beneden- en bovenverdieping kunnen grootouders en jongeren op één plek wonen zonder elkaar te storen. Voor grote gezinnen: De ruime vertrekken, het enorme terras en de veilige, afgesloten tuin bieden een ideale omgeving voor het opvoeden van kinderen. Aarzel niet! Zet de eerste stap naar de woning van uw dromen! Kom kijken en overtuig uzelf! De woning is op afspraak elke dag van de week te bezichtigen. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Bel dan vandaag nog! Het zou zonde zijn om deze geweldige kans te missen! (Bel voor meer foto's en informatie!)

Originele tekst
Siófok belvárosában, mégis csendes, zöldövezeti környezetben vált eladóvá ez a rendkívüli potenciállal rendelkező, 277 m²-es, kétszintes családi ház. A 849 m²-es, gondozott saroktelken elhelyezkedő ingatlan elrendezésének és elhelyezkedésének köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vagy akár szálláshely-szolgáltatás (nyaraltatás, lakáskiadás) kialakítására is.

A Balaton-part, a Sió Pláza, a belváros és a legfontosabb intézmények (például óvoda) is gyorsan elérhetőek.

Főbb műszaki és szerkezeti jellemzők:

- Építési mód: 1980-ban épült, masszív, 30-as Porotherm tégla falazat.
- Nyílászárók: Korszerű, új hőszigetelt nyílászárók cseréje megtörtént.
- Szigetelés: A födémen (padláson) 10 cm-es, az álmennyezet felett pedig további 7,5 cm-es szigetelés biztosítja a kedvező hőmegtartást.
- Fűtés és hűtés: A hőérzetről gázkonvektorok és elektromos radiátorok gondoskodnak, amelyet a földszinten egy 2 éve telepített, modern split klíma egészít ki.

Elrendezés és belső terek
Az ingatlan legnagyobb előnye a két külön bejárattal rendelkező szint, így a felső emelet teljesen önálló lakóegységként is funkcionálhat.

Földszint:

- Egy impozáns, 41 m²-es, világos nappali-étkező, amely a családi élet központja.
- Két különálló, 18 m²-es hálószoba, valamint egy nagyobb, 19 m²-es szoba (amely jelenleg két kisebb, 10,4 m²-es és 8,4 m²-es helyiségre van osztva).
- Külön légterű, kényelmes konyha.
- A fürdőszoba a tavalyi évben teljes körű, esztétikai és műszaki felújításon esett át.
- Kapcsolat a kerttel: Innen nyílik a hatalmas, 85 m²-es terasz, melyből egy 50 m²-es részt fából készült pergola fed, ideális helyszínt biztosítva a pihenésre.

Emelet:

- 3 külön nyíló, tágas hálószoba. A két északi fekvésű szobából egy 14 m²-es, míg a déli szobából egy 16 m²-es saját erkélyre léphetünk ki.
- Saját konyha, fürdőszoba és egy praktikus kamra.
- A szobákat egy tágas emeleti nappali köti össze, amely kiváló közösségi térként funkcionál.

Kert, melléképületek és fejlesztési lehetőség:

- A 849 m²-es saroktelek teljesen körbekerített (élősövénnyel szegélyezett), privát szférát biztosít. A gondozott kertben gyümölcsfák, fenyők, tuják és virágágyások találhatók.
- Garázs: A telken helyet kapott egy két külön bejárattal rendelkező garázs, amely igény szerint akár két önálló tárolóra/autóbeállóra is osztható.
- Befektetői extra: A saroktelek adottságainak köszönhetően a hátsó telekrész akár teljesen leválasztható, így a hatályos építési szabályzat szerint akár egy második ingatlan is felépíthető rá.

Kiknek ajánljuk?

Befektetőknek és szállásadóknak: Siófok frekventált, belváros-közeli részén a két külön bejáratú szint és a telekmegosztás lehetősége kiemelkedő megtérülést biztosít.

Több generációs családoknak: Az alsó és felső szint teljes szeparáltsága miatt a nagyszülők és a fiatalok egymás zavarása nélkül, mégis egy helyen élhetnek.

Nagycsaládosoknak: A tágas terek, a hatalmas terasz és a biztonságos, zárt udvar ideális környezetet nyújt a gyermekek felneveléséhez.

Ne habozzon! Tegye meg az első lépést álmai ingatlanának megszerzése felé! Jöjjön el egy megtekintésre, és győződjön meg róla Ön is! Az ingatlan előzetes egyeztetéssel a hét minden napján megtekinthető. Amennyiben kérdése van, vagy időpontot egyeztetne, hívjon még ma!
Kár lenne kihagyni ezt a remek lehetőséget!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)