Huis te koop, Ráckeve

Vertaalde tekst

EEN WARE PAREL IN RÁCKEVE – WAAR DE TIJD STILSTAAT! Stel je voor: 's ochtends word je wakker met het getjilp van vogels en na een paar minuten lopen sta je al aan de oever van de Donau! Deze plek is meer dan zomaar een woning – het is een levensgevoel! In een van de meest populaire en rustige delen van de Donau-oever in Ráckeve, op slechts 5 minuten lopen van Kagylós Strand, staat een werkelijk prachtig, bewoonbaar vakantiehuis te koop, een perfecte toevluchtsoord weg van de drukte van alledag. Op het 365 m² grote, binnenstedelijke perceel staan twee gelijkvloerse gebouwen met een totale vloeroppervlakte van 55 m². HOOFDGEBOUW WOONOPPERVLAKTE: 39m2 Indeling: comfortabele woon-eetkamer op het zuidoosten van 14,02m2, ruime hal (2,71m2), 2 slaapkamers (6,63m2, 6m2), een ruime badkamer met douche (4,10m2) en een compacte keuken (4,92m2). GASTENVERBLIJF WOONOPPERVLAKTE: 16m2 Indeling: Bestaat uit een kamer van 10m2 en een apart toilet met raam van 1,62m2 en een zomerkeuken van 4,29m2 met een ingebouwde spoelbak en een elektrische kookplaat met 2 pitten. Alles is aanwezig om: • te genieten van de rust met een hengel in de hand? • 's avonds in de tuin van een glaasje wijn te genieten? • of zelfs uw rust te vinden als permanente woning? Dit kleine pareltje in Ráckeve is voor wie niet op zoek is naar drukte, maar naar rust, niet naar lawaai, maar naar natuur; niet zomaar een huis, maar een thuis. Een zeldzame kans, voor een gunstige prijs – een plek waar het fijn is om aan te komen… en waar je moeilijk weer weg wilt! TECHNISCHE GEGEVENS: -BOUWJAAR: gebouwd in 2024 -OMHEINING: Ytong-metselwerk + de woonkamer is gebouwd met lichtgewicht constructie) -BINNENWANDEN: gebouwd met gipsplaten -GEVEL: 10 cm Dryvit, behalve in de woonkamer waar 15 cm Dryvit is gebruikt -DEUREN: 2-laags kunststof ramen en deuren, behalve in de woonkamer waar 3-laags kunststof ramen en deuren zijn geplaatst. -DAKCONSTRUCTIE: houten dak, bedekt met shingles, voorzien van een gekleurde dakgoot. -PLAFONDISOLATIE: 10 cm steenwolisolatie -VERWARMING-KOELING: in het hoofdgebouw met Adax Noorse elektrische radiatoren + Gree koel-/verwarmingsunit (geoptimaliseerd voor verwarming) 3,5 kW split airconditioning, in het bijgebouw met Gree koel-/verwarmingsunit (geoptimaliseerd voor verwarming) 3,5 kW split airconditioning -WARMWATERVOORZIENING: met 100 liter Ariston elektrische boiler -ELEKTRICITEITSNETWERK: 3x 25 Ampère -NUTSVoorzieningen: water, elektriciteit, gesloten vergistingssysteem (één keer per jaar snippen is vereist, in geval van een appartement), gasaansluiting op het perceel. -TV, INTERNETPROVIDER: Telekom BELANGRIJKSTE GEGEVENS: -RUIMTE, AFGESLOTEN BUURT -OPSLAGRUIMTE in het hoofdgebouw (bereikbaar vanuit de hal via een uitklapbare zoldertrap, met binnenverlichting op de zolder, ca. 20m2 oppervlakte.) -TUIN GEREEDSCHAPSKIST: in de rechterhoek van het perceel bevindt zich een GESLOTEN tuingereedschapskist op een betonnen fundering, geschikt voor het opbergen van talloze spullen: breedte: 1,5m x hoogte: 3,4m. -Ramen voorzien van LUIKKEN -NIEUWE KEUKENINRICHTING (uitgerust met een 2-pits elektrische kookplaat, die bij de koopprijs is inbegrepen) extra meubilair kan in overleg worden aangeschaft) -BUITENSTOPCONTACTEN: vlakbij de zomerkeuken, overdekt terras, waardoor het gebruik van een jacuzzi, elektrische tuingrill en het opladen van telefoons eenvoudig is. -Overdekt terras van 12 m² naast het huis voor gezellige bijeenkomsten -Tuin- en erfverlichting -Ingebouwde braadslee en waterkoker -Verharde oprit: (parkeerplaats voor maximaal 3 auto's) -Ingebouwde omheining aan de straatkant: met een brede, gemotoriseerde poort (zodat zelfs een grotere auto of vrachtwagen de oprit op kan) en een kleinere poort. - Bescheiden binnenplaats (met betonnen schutting) - Tuin: Prachtige grasrijke binnenplaats - Boorgat voor het besproeien van de tuin - Plus een buitenkraan met leidingwater (voor en achter bij de zomerkeuken) - Lage vaste kosten: 15.000,- Ft/maand (elektriciteit, water, afvalinzameling) Ik beveel deze woning van harte aan: - Of het nu voor eigen bewoning is (de woning is momenteel permanent bewoond) - Of als een uitstekende investering, want in dit gebied kan het gemakkelijk per dag aan vissers worden verhuurd vanwege de nabijheid van de Donau! De prijs is redelijk! Neem gerust contact met mij op voor meer informatie of een bezichtiging. Mocht ik uw oproep niet kunnen beantwoorden, dan bel ik u terug!

Originele tekst

IGAZI GYÖNGYSZEM RÁCKEVÉN – AHOL MEGÁLL AZ IDŐ!



Képzelje el a reggeleket, amikor madárcsicsergésre ébred, pár perc séta után pedig már a Duna-parton sétál!

Ez a hely nem csak egy ingatlan – életérzés!



Ráckeve egyik legkedveltebb, nyugodt Duna-parti részén, a Kagylós Strandtól mindössze 5 perc sétányira, eladó egy igazán szerethető, lakhatásra is alkalmas hétvégi ház, amely tökéletes menedék a hétköznapok zajától.



A 365 m²-es, belterületi telken két EGYSZINTES épület található, összesen 55 m² alapterülettel.



FŐÉPÜLET ALAPTERÜLETE: 39m2

Elosztás: kényelmes DK-i tájolású 14,02m2 nappali-étkező, tágas előszoba (2,71m2), 2 hálószoba (6,63m2, 6m2) , egy jó méretű ablakkal rendelkező építet zuhanyzós fürdőszoba (4,10m2), kompakt konyha tér (4,92m2).



VENDÉG HÁZ ALAPTERÜLET: 16m2

Elosztás: Egy 10m2-es szobából és egy ablakkal rendelkező külön mellékhelyiségből áll, ami 1,62m2-es és egy 4,29m2-es nyári konyhából, ahol pultba épített mosogató, 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelt.



Itt minden adott ahhoz, hogy:

•horgászbottal a kézben élvezd a csendet ?

•nyári estéken a kertben borozz ?

•vagy akár állandó otthonként találd meg a nyugalmadat ?

Ez a kis ráckevei gyöngyszem azoknak szól, akik nem tömeget, hanem nyugalmat, nem zajt, hanem természetet, nem csak házat, hanem otthont keresnek.

Ritka lehetőség, kedvező áron – egy hely, ahová jó megérkezni… és ahonnan nehéz elindulni!



MŰSZAKI ADATOK:

-ÉPÍTÉS ÉVE: 2024-ben épült

-KÖRÍTŐ FALAZAT: Ytong falazat + a nappali könnyűszerkezetből épült)

-BELSŐ VÁLASZFALAK: gipszkartonból épült

-HOMLOKZATI FALAZAT: 10cm dryvit kivéve a nappali ahol 15cm dryvitot kapott

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű műanyag nyílászárók érhetőek el, kivéve a nappaliban ahol 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

-TETŐSZERKEZET: fafödémes épület, zsindellyel fedve, színterezett ereszcsatornával felszerelve.

-FÖDÉM SZIGETELÉS: 10cm kőzetgyapottal szigetelve

-FŰTÉS-HŰTÉS : főépületben Adax norvég elektromos radiátorokkal + Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma, a kisházban Gree hűtő-fűtő (fűtésre optimalizált) 3,5Kw-os Split klíma biztosítja

-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: 100 literes Ariston villanybojlerrel

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3x 25 Amper

-KÖZMŰVEK: víz, villany, zárt emésztő rendszer (évi egy szippantás szükséges, ott lakás esetén), gáz csonk telken belül.

-TV, INTERNET SZOLGÁLTATÓ: Telekom



FŐBB ADATOK:

-FORGALOMMENTES CSENDES ZSÁKUTCA

-PAKOLHATÓ PADLÁSTÉR a főépületben (előszobából elérhető lehajthatós lépcsős padlásfeljárón keresztül érhető el, belső világítással a padlástérben kb. 20m2 felület.)

-KERTI SZERSZÁMOS: a telek jobb sarkában egy beton alapra épített ZÁRT kerti szerszámos is elérhető, ami számtalan dolog tárolására alkalmas: sz:1,5m x h: 3,4m-es.

-REDŐNNYEL felszerelt ablakok

-ÚJ KONYHABÚTOR ( 2 állásos elektromos főzőlappal felszerelve, mely a vételár részét képezi) további bútorzat egyedi megállapodással megvásárolható)

-KÜLTÉRI ELEKTROMOS KIÁLLÁSOK: a nyári konyha, fedett terasz közelében, így jakuzzi, elektromos kerti grill, telefontöltés használata egyszerűen megoldott.

-FEDETT 12m2-es BULI TERASZ a ház mellett a baráti összejövetelek

-KERT ÉS UDVARVILÁGÍTÁS

-ÉPÍTETT SÜTŐGETŐ és BOGRÁCSOZÓ

-TÉRKÖVEZETT UDVAR: (akár 3 autó számára biztosított térkövezett udvar)

-ÉPÍTETT KERÍTÉS AZ UTCAFRONTON: SZÉLES MOTORIZÁLT NAGYKAPUVAL (így akár nagyobb autóval teherautóval is be lehet állni az udvarra) és kis kapu is rendelkezik.

-INTIM BELSŐ UDVAR (betonból készült kerítéssel)

-KERT: Csodálatos FÜVESÍTETT belső udvar

-FÚRT KÚT a kert öntözéséhez

-Plusz vezetékes vízről működő kerti csap (elől és hátul a nyári konyhánál)

- ALACSONY REZSI KÖLTSÉG: 15.000.-Ft/hó (villany, víz, szemétszállítás)



Jó szívvel ajánlom:

- Akár lakhatási célra (az ingatlan jelenleg is állandóan lakott)

- Illetve befektetésnek is kiváló választás, mert ezen a környéken napi díjért a horgászoknak könnyen kiadható a Duna közelségének köszönhetően!



AZ ÁR IRÁNYÁR!



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!