Huis te koop, Keszthely

Vertaalde tekst


Geachte geïnteresseerden en investeerders, opgelet! Graag wil ik u een nieuw woonpark in Keszthely aanbieden, op 300 meter van Kasteel Festetics. De bouw is reeds gestart en vindt in verschillende fasen plaats. Binnenkort kunnen we de eerste twee halfvrijstaande woningen opleveren. Het is belangrijk dat de interieurafwerking, zoals de bekleding, de afwerking en de uiteindelijke muurkleur, wordt afgestemd op de smaak van de toekomstige eigenaar. We kunnen u een budgetvoorstel verstrekken, maar er zijn ook al oplossingen met een doordachte opzet uitgewerkt. Meer hierover volgt later. Het pand staat op de kadastrale kaart vermeld als een vrijstaande woning met een eigen eigendom. De twee gebouwen zijn onafhankelijk van elkaar, ze grenzen aan de dubbele garagemuur. De percelen zijn door een landmeter opgemeten en geregistreerd bij het kadaster middels een notariële splitsingsakte. Er zijn geen gemeenschappelijke kosten en de perceeloppervlakte voor privégebruik bedraagt circa 205 m². Aanvullende technische informatie: • 30 cm metselwerk + 15 cm thermische isolatie · Dakconstructie met Azzuro gebrande, donkergrijze keramische dakpannen · Dakconstructie met 20 cm minerale wol thermische isolatie · Binnentrap van gipsbeton · Ramen en deuren: buitendeuren en -ramen zijn UV-bestendig, PVC-kunststof, profieldikte 70/80/85 mm, 3-laags argongevuld thermisch isolerend glas, ROTO-beslag geïnstalleerd. · De garage is voorzien van een Hörmann sectionaaldeur, uiteraard gemotoriseerd. · De binnendeuren kunnen worden gekozen met een houten kozijn en decoratief deurblad in een kleur, zonder glas met geanodiseerde aluminium handgrepen. Voor de ramen en deuren op de begane grond zijn kunststof rolluiken ontworpen met voorbereiding voor rolluikmontage. · De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen, de woning heeft 3-fasen. Elektrisch netwerk 3x25 Ampère, aangevuld met een 5 kW zonnepanelensysteem. • Het basiskanaal van het alarmsysteem is aangelegd; de installatie van het alarmsysteem is optioneel. • De grotere rolluiken zijn gemotoriseerd en kunnen met een afstandsbediening worden bediend. • Verwarming: Een elektrische boiler van 9 kW zorgt voor de verwarming van het huis. Op de begane grond is er vloerverwarming, op de bovenverdieping radiatoren. Op de begane grond wordt een paal voorbereid voor 1 airconditioner (koelen/verwarmen). Extra palen zijn tegen meerprijs verkrijgbaar. In de badkamer is een handdoekradiator geplaatst, die ook buiten het stookseizoen gebruikt kan worden met behulp van een elektrische radiator. • Naast de praktische inbouwruimte is er een overdekt terras van 14 m² dat vanuit de woonkamer bereikbaar is via 2 treden naar de tuin. Indien gewenst kan er tegen meerprijs een klimaatgeregelde pergola voor het terras worden besteld. • De interne bruikbare vloeroppervlakte van het appartement, inclusief het terras, bedraagt 101,5 m², en er is een ruime, lange garage van 20,5 m². De perceelgrootte van de woning bedraagt 205 m2. Indeling: Begane grond: woonkamer met open keuken en eetkamer, bijkeuken, 1 hal en 1 gastentoilet, trappenhuis, garage en terras. Eerste verdieping: 2 kamers (mogelijkheid tot 3 kamers), 1 grote badkamer met inbouwdouche, 1 wasruimte, 1 gang. Parkeren: eenmaal in de garage en tevens op het eigen verharde terrein voor de garage. Hoogtepunten: • Uitstekende interne indeling • Uitzonderlijk lage onderhoudskosten • Directe toegang tot de privétuin vanuit het appartement • Nieuw woonpark, omgeven door stenen muren aan alle zijden, met een kleine bevolking • Toegang aan het einde van een doodlopende straat op een privéweg • Uitstekende locatie: in het toeristische gebied van Keszthely, op 5-10 minuten loopafstand van het centrum • Alles binnen een straal van 300-1000 meter: school, kleuterschool, huisartsenpraktijk, winkels, postkantoor, voetgangersgebied, etc. • Bushalte in de buurt: Hévíz is elke 15 minuten per bus bereikbaar, vanwaar u rechtstreeks naar de oever van het Balatonmeer kunt reizen, ideaal voor ouderen. BELANGRIJK OM TE VERMELDEN dat indien er een geïnteresseerde is die de afwerking en de aanschaf van extra sanitair op een later tijdstip wil regelen, wij de mogelijkheid bieden om de woning in een vergevorderd stadium van de bouw te kopen voor 98 miljoen forint! In dat geval zal de toekomstige eigenaar de verdere werkzaamheden uitvoeren! Wij zullen dit persoonlijk toelichten. Vermeld dit alstublieft in dit geval, als u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken! De stad Keszthely is van groot toeristisch belang. Er zijn veel bezienswaardigheden (Kasteel Festetics, Balatonmuseum, Slakkenparlement, Speelgoedmuseum, Poppenmuseum, enz.). De thermale baden van Hévíz en hun therapeutische mogelijkheden zijn vooral aantrekkelijk voor ouderen. In de buurt bevinden zich ook andere bezienswaardigheden: Kasteel Szigliget, Badacsony, de grot van het Tapolca-meer, enz. De eigendomsoverdracht is geregeld! Als ons aanbod uw interesse heeft gewekt of als u vragen heeft, neem dan gerust contact met mij op! Ik kan u ook een video sturen voordat u de woning bezichtigt. We plannen een bezichtiging in op een vooraf afgesproken tijdstip. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti

Originele tekst


Kedves Érdeklődők, Befektetők Figyelem!

Szeretnék figyelmükbe ajánlani egy új, keszthelyi lakóparkot – 300 méterre a Festetics Kastélyhoz -, melynek építése elindult. Ez több ütemben zajlik, melynek első két ikerházának átadását már hamarosan tudjuk biztosítani.

Fontos, hogy a belső esztétika: burkolatok, szatinerek, végleges falszín a leendő tulajdonos ízlése szerint legyenek kiválasztva. A keretösszegeket megadjuk, de azok is igényes megoldásokkal kerültek megtervezésre. Ezekről bővebben személyesen.

Az ingatlan kivett lakóházként szerepel a tulajdoni lapon, melyek önálló tulajdonjoggal bírnak. A két épület nem függ egymástól, a kettős garázsfalnál érintkeznek, a hozzájuk tartozó telekrészek földmérő által kimérve, ügyvédi megosztási szerződéssel beiktatva a földhivatalban. Közös költség nem lesz, saját használatú telek terület kb. 205 m2.

További műszaki tudnivalók:

• 30 cm tégla falazat + 15 cm hőszigetelés
· Tető héjazata Azzuro égetett, sötétszürke, kerámia tetőcserép
· Tetőszerkezete 20 cm-es ásványgyapot hőszigeteléssel
· Belső lépcső gipszbetonból készült
· Nyílászárók: külső ajtók, ablakok UV stabil, PVC műanyag, 70/80/85 mm-es profilvastagságú 3 rétegű Argon gáz töltésű hőszigetelt üvegezéssel, ROTO vasalattal lettek beszerelve.
· A garázs Hörmann szekcionális kapuval van felszerelve, mely természetesen motorizálva van.
· A belső ajtók fa tok és dekor ajtólappal választhatóak színnel, üvegezés nélkül eloxált alumínium kilincsekkel. A földszinti nyílászárókra műanyag redőnyök lettek tervezve redőnytök előkészítéssel.
· A villanyszerelés a mai szabvány szerint készült, az ingatlanban 3 fázis található. Villamos hálózat 3x25 Amper, 5 kw-os napelem rendszerrel kiegészítve.
· A riasztórendszer alapcsatorna kiépítve, a riasztó berendezés felszerelése opcionális.
· A nagyobb redőnyök motorizáltak, távirányítóval működtethetők.
· Fűtés: Elektromos 9kw-os kazán gondoskodik a ház melegéről. A földszinten padlófűtés formájában, míg az emeleten radiátorok segítségével. A földszinten 1 db hűtő-fűtő klímának lesz előkészítve kiállás. További kiállás esetén felárral. A fürdőszobában kombinált törölköző szárító radiátor lett tervezve, melyet fűtési szezonon kívül is lehet használni az elektromos patron segítségével.
· A hasznos beépítettséget meghaladóan a nappaliból egy 14 m²-es, burkolt féltetős terasz nyílik 2 db lépcsős lejárattal a kertbe. Igény esetén lehetőség van felárral klímatikus pergolát kérni a teraszra.
· A lakás belső hasznos alapterülete terasszal számolva 101,5 m2, valamint ehhez jön egy tágas hosszú garázs, mely 20.5 m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 205 m².


Elosztás:

Földszint: amerikai konyhás étkezős nappali, kamra, 1 előtér és 1 vendég toalett, lépcsőház, valamint a garázs és a terasz

Emelet: 2 szoba (lehetőség van 3 szoba kialakítására), 1 nagyobb fürdő épített zuhanyfülkével, 1 mosókonyha, 1 közlekedő

Parkolási lehetőség: egyszer a garázsban, továbbá a garázs előtti saját térkövezett részen.

Kiemelendő előnyök:
• Rendkívül jó belső elosztás
• Kimagaslóan gazdaságos fenntartási költségek
• Közvetlen saját kertkapcsolat a lakással
• Minden oldalról kőkerítéssel körbekerített, kis létszámú új lakópark
• Megközelíthetősége saját használatú magánút zsákutca végén
• Kiváló elhelyezkedés: Keszthely turisztikai körzetében, a központ 5-10 perc sétára
• 300–1000 m-es körzetben minden elérhető: iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, posta, sétálóutca stb.
• Buszmegálló a közelben: Hévíz 15 percenként elérhető busszal, onnan közvetlenül a Balaton-partra lehet jutni idősebbeknek.

FONTOS MEGEMLÍTENEM, hogy amennyiben olyan érdeklődő van, aki maga szeretne foglalkozni a burkolatok kialakításával és további fürdőszobai szaniterek megvásárlásával egy későbbi időpontban, úgy lehetőséget adunk az ingatlant emelt szintű szerkezetkészen vásárolja meg 98 millió forintért! Ebben az esetben a leendő tulajdonos végzi a további munkák befejezését! Erről személyesen pontosítunk. Kérem említse meg ebben az esetben, ha élne a lehetőséggel!

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból rendkívül jelentős. Számos látnivalót kínál (Festetics-kastély, Balaton Múzeum, Csigaparlament, Játékmúzeum, Babamúzeum stb.). Hévíz gyógyfürdője és terápiás lehetőségei főként idősebbek számára vonzóak.
A közelben további látványosságok találhatók: Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcai Tavasbarlang stb.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek!

Ha ajánlatunk felkeltette érdeklődését, vagy kérdése van, kérem, forduljon hozzám bármikor bizalommal! Megtekintés előtt videót is tudok küldeni. Előre egyeztetett időpontban mutatjuk az ingatlant.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea