Huis te koop, Hegyhátmaróc

Vertaalde tekst
Rust, ruimte en mogelijkheden in Hegyhátmaróc in Baranya-HegyhátHegyhátmaróc is een klein dorpje met amper 130 inwoners in het hart van de heuvels van Baranya, omgeven door bossen. De stilte, schoonheid en verborgen sfeer van het dorp, bereikbaar vanaf de weg die Szászvár met Bikall verbindt, trekt steeds meer Duitse en Nederlandse gezinnen aan. De tijd staat hier werkelijk stil, een ideale plek voor wie op zoek is naar landelijke rust, een leven dicht bij de natuur of nieuwe kansen. Gelegen aan de rand van het dorp, staat het ruim 1,2 hectare grote, vlakke landgoed te koop met vastgelegde wettelijke voorwaarden, vrij van lasten. Het gebied wordt al jaren zonder chemicaliën bewerkt, waardoor het uitstekend geschikt is voor biologische landbouw, zelfvoorziening of een alternatieve levensstijl. Hoofdgebouw: Woonoppervlakte: ca. 100 m²Vertrekken: 4 kamers, keuken, eetkamer, badkamer met toiletVerwarming: airconditioning, kachel in meerdere kamersNutsvoorzieningen: water, elektriciteitGasaansluiting: op de perceelgrensAfvalwater: vergisterWatervoorziening voor irrigatie: gegraven putStaat: het pand wordt continu onderhouden, in de afgelopen 3 jaar is het volledig gerenoveerd, waarbij een nieuw dak, nieuw hout, dubbel geïsoleerd, draai-kiepramen, complete vervanging van water- en elektrische bedrading, nieuw onderbeton en koude en warme bekleding zijn geïnstalleerd. Tijdens de renovatie hebben we speciale aandacht besteed aan het behoud van de waarden van de volksarchitectuur: de lamellen, zichtbare houten balken, blinde ramen, brede binnenvensterbanken zijn bewaard gebleven, deze geven het huis een bijzondere sfeer.De gehele leefruimte is voorzien van airconditioningBijgebouwen:Er staan twee extreem massieve gebouwen op het landgoed, elk 6×30 meter groot, met een totale vloeroppervlakte van 360 m². De twee units kunnen afzonderlijk of samen worden gebruikt. Momenteel worden ze gebruikt als stal, kelder, nieuw ontworpen vleesverwerkingsfabriek, rokerij, garage en opslagruimte. De zolder heeft een betonnen vloer en kan worden ingebouwd. Massieve structuur, uitstekend geschikt voor multifunctionele economische of horecadoeleinden. De enige beperking qua gebruik is uw verbeelding. Het kan ook een werkplaats, appartement, gemeenschappelijke ruimte of de basis van een privébedrijf zijn. Als u denkt dat u de mogelijkheid in deze woning heeft gezien, neem dan contact met mij op, ik beantwoord graag al uw vragen! __________Hegyhátmaróc Rust, ruimte en mogelijkheden in het hart van de Baranya-HügellandesHegyhátmaróc is een klein dorp met slechts ongeveer 130 inwoners, ingebed in een vallei omringd door bossen in de Baranya-Hügellandes. Gelegen aan een doodlopende weg tussen Szászvár en Bikal, trekt de rustige, natuurrijke locatie steeds meer Duitse en Nederlandse gezinnen aan. Hier is de Zeit ideaal voor alle, de landelijke Ruhe en nieuwe Lebensmöglichkeiten suchen.Am Rande des Dorfes steht dieses über 1.2 Hektar große, ebene Grundstück mit claren Eigentumsverhältnissen en ohne Belastungen zum Verkauf. Het land kan jaren duren voordat een chemisch bedrijf en een eigenaardigheid uitstekend zijn voor biologische landbouw, zelfzorg of alternatieve levensstijl.Wohnhaus:Wohnfläche: ca. 100 m²Räume: 4 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer mit WCHeizung: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, zubeschreibung Ofen in mederen RäumenSchlüsse: Water, StromGasanschluss: an der GrundstücksgrenzeAbwasser: über SickergrubeWasser für Gartenbewässerung: eigener ZehbrunnenZusstand: continu instand inhoud, in de letzten 3 Jahren ossumlend renoviert: nieuw dak, nieuw houten raam met dubbele beglazing en kantelfunctie, compleet nieuw water en Stromleitungen, neuer Strich, sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt traditionelere Bauelemente gelegt: Schermen, houten balken, blinde wanden en brede binnenmuren beschermen het huis tegen hun bijzondere karakter. Het totale woonhuis is klimatiseerd. Aan het grondstuk bevinden zich twee extreem massieve gebouwen met een grondoppervlak van 6 x 30 meter, eveneens in totaal 360 m². De twee units zijn veelzijdig inzetbaar en worden momenteel gebruikt als stallen, wijnkelders, nieuw gebouwde vleesverwerkingsruimten, rookhuizen, garages en opslagloodsen. Het dak met betonnen vloer, ideaal voor robuuste constructies, kan veelzijdig worden gebruikt, zowel voor economische doeleinden als voor gastenverblijven. De mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt, van werkplaatsen tot appartementen en gemeenschapsprojecten.

Originele tekst
Hegyhátmaróc nyugalom, tér és lehetőség a Baranyai-HegyhátonHegyhátmaróc egy alig 130 fős kis falu a Baranyai-dombság szívében, erdők ölelésében. A Szászvárt Bikallal összekötő útról megközelíthető zsákfalu csendje, szépsége és rejtett hangulata egyre több német és holland családot vonz. Itt valóban megáll az idő ideális hely azok számára, akik vidéki nyugalmat, természetközeli életet vagy új lehetőségeket keresnek.A falu szélén elhelyezkedő, több mint 1,2 hektáros, sík területű birtok rendezett jogi viszonyokkal, tehermentesen eladó. A terület évek óta vegyszermentesen művelt, így kiválóan alkalmas biogazdálkodásra, önellátásra vagy alternatív életformára.Főépület:Lakótér: kb. 100 m²Helyiségek: 4 szoba, konyha, étkező, fürdőszoba WC-velFűtés: hűtő-fűtő klíma, több szobában kályhaKözművek: víz, villanyGázcsonk: a telekhatáronSzennyvíz: emésztőVízellátás öntözéshez: ásott kútÁllapot: az ingatlan folyamatosan karbantartott, az elmúlt 3 évben teljes felújításon esett át, melynek során új tető, új fa, duplahőszigetelt, bukó-nyíló nyílászárók, teljes víz- és villanyvezetékcsere, új aljzatbeton, valamint hideg- és melegburkolatok kerültek beépítésre.A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottunk a népi építészet értékeinek megőrzésére: megmaradtak a spaletták, látszó fagerendák, vakablakok, széles belső ablakpárkányok ezek különleges hangulatot adnak az otthonnak.A teljes lakótér klimatizáltMelléképületek:A birtokon két, egyenként 6×30 méteres, rendkívül masszív épület áll, összesen 360 m² alapterülettel. A két egység külön vagy együtt is hasznosítható jelenleg istálló, pince, újonnan kialakított húsfeldolgozó, füstölő, garázs és tároló kapott helyet bennük.A padlástér betonfödémes, így beépíthetőMasszív szerkezet, akár többfunkciós gazdasági vagy vendéglátó célokra is kiválóHasznosítás tekintetében csak a képzelet szab határt műhely, apartman, közösségi tér vagy egyéni vállalkozás bázisa is lehet belőleHa úgy érzi, ebben a birtokban Ön is meglátta a lehetőséget, keressen bizalommal szívesen válaszolok minden kérdésre!__________Hegyhátmaróc Ruhe, Raum und Möglichkeiten im Herzen des Baranya-HügellandesHegyhátmaróc ist ein kleines Dorf mit nur rund 130 Einwohnern, eingebettet in ein von Wäldern umgebenes Tal im Baranya-Hügelland. Als Sackgasse zwischen Szászvár und Bikal gelegen, zieht die ruhige, naturverbundene Lage zunehmend deutsche und niederländische Familien an. Hier bleibt die Zeit stehen ideal für alle, die ländliche Ruhe und neue Lebensmöglichkeiten suchen.Am Rande des Dorfes steht dieses über 1,2 Hektar große, ebene Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen und ohne Belastungen zum Verkauf. Das Land wird seit Jahren ohne Chemikalien bewirtschaftet und eignet sich hervorragend für biologische Landwirtschaft, Selbstversorgung oder alternative Lebensweisen.Wohnhaus:Wohnfläche: ca. 100 m²Räume: 4 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer mit WCHeizung: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, zusätzlich Öfen in mehreren RäumenAnschlüsse: Wasser, StromGasanschluss: an der GrundstücksgrenzeAbwasser: über SickergrubeWasser für Gartenbewässerung: eigener ZiehbrunnenZustand: kontinuierlich instand gehalten, in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert: neues Dach, neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Kippfunktion, komplett neue Wasser- und Stromleitungen, neuer Estrich, sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt traditioneller Bauelemente gelegt: Fensterläden, sichtbare Holzbalken, Zierfenster (sog. Blindfenster) und breite Innenfensterbänke verleihen dem Haus seinen besonderen CharakterDas gesamte Wohnhaus ist klimatisiertNebengebäude:Auf dem Grundstück befinden sich zwei äußerst massive Gebäude mit je 6×30 Metern Grundfläche, also insgesamt 360 m². Die beiden Einheiten sind vielseitig nutzbar und derzeit als Stall, Weinkeller, neu errichtete Fleischverarbeitung, Räucherkammer, Garage und Lagerräume eingerichtet.Dachboden mit Betonboden, ideal zum AusbauRobuste Bauweise, vielseitig nutzbar sei es für wirtschaftliche Zwecke oder GästeunterkünfteDie Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt von Werkstatt über Ferienwohnungen bis hin zu Gemeinschaftsprojekten ist alles denkbarWenn Sie in diesem Anwesen das Besondere erkennen, zögern Sie nicht, mich unverbindlich zu kontaktieren ich beantworte Ihre Fragen gerne!