Huis te koop, Marcali

Vertaalde tekst


Beste geïnteresseerde! Ik wil u graag kennis laten maken met een goed onderhouden gezinswoning met 3 verdiepingen in MARCALI, gelegen op een perceel van 598 m², perfect voor een groter gezin. Hoewel het perceel niet groot is, is er nog steeds ruimte voor een kleine, pronkerige wijnkelder, een unieke tuinzithoek, een barbecue en, voor plantenliefhebbers, een wintertuin en een kleine berging. De toekomstige bewoner hoeft hier dus niets te doen, hij kan meteen gebruikmaken van de mogelijkheden die de tuin biedt. Bovendien zeg ik ook dat het onderhoud ervan niet veel fysieke arbeid vereist! Zie de bijgevoegde foto's! De indeling van het gebouw is praktisch, omdat het woongedeelte eigenlijk uit 2 verdiepingen bestaat. Maar kijkend naar het terrein, is er ook een souterrain met een aparte ingang, omdat dit gedeelte lang geleden van een garage is gemaakt. Het souterrain herbergt momenteel een klein kantoor en een berging, evenals een stookruimte. De locatie is aan de rand van Marcali, in een mooie, aangename straat, zonder veel doorgaand verkeer. Het ligt niet ver van het centrum, maar is desgewenst ook te voet bereikbaar. Een kleuterschool en school zijn met de auto in 5 minuten te bereiken, of te voet in 10-15 minuten. Belangrijkste kenmerken: • Het perceel is 598 m² groot. De netto vloeroppervlakte van het gebouw is 157 m². • Het gebouw is rond 2000 gebouwd. Het is gebouwd met 30 bakstenen, die 10 cm isolatie hebben gekregen. Het heeft een Bramac-dak met passende isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant-ketel, die warmte afgeeft met behulp van aluminium radiatoren. Er is een open haard in de woonkamer, die ook de benedenverdieping kan verwarmen, vooral bij zeer koud weer, en tevens het hoogtepunt van de kamer is. Airconditioning is op alle drie de verdiepingen geïnstalleerd als alternatieve verwarming en als aanvulling. Dit is niet alleen praktisch in de zomer, maar ook in het tussenseizoen. Alle ramen en deuren zijn van wit kunststof en thermisch geïsoleerd. Veel kamers zijn voorzien van lambrisering, vooral in de kamers. De woning is momenteel bekleed met koude gevelbekleding en de kamers zijn voorzien van laminaatparket. • De oriëntatie van het gebouw is meer zuid-oost, waardoor het licht is. • Indeling: 1. Begane grond: 1 woonkamer met serre, 1 garderobekast, 1 gastenbadkamer met apart toilet, 1 keuken met eetkamer en een hal 2. Verdieping: 3 kamers met 1 complete badkamer 3. Kantoorverdieping: 1 kantoor, 2 bergingen, 1 stookruimte en een overdekte parkeerplaats voor 2 auto's voor de ingang • De staat van het gebouw is goed, er wordt continu onderhoud uitgevoerd. Wat het vermelden waard is, is niet alleen de uitzonderlijk goede verdeling binnen het huis, maar vooral de locatie van het huis. Ik denk dat Marcali Fürdő met name geschikt is voor gezinnen met kinderen, aangezien het op 5 minuten rijden van het huis ligt. Mocht u echter in de zomer naar het strand willen, dan ligt het Balatonberényi-strand op slechts 20 minuten afstand van het huis. Wie graag uitstapjes maakt, heeft volop mogelijkheden in de omgeving, zelfs als we kijken naar de toeristische mogelijkheden aan de oevers van het Balatonmeer. Er zijn veel plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn. Onder andere Kis-Balaton, Keszthely en omgeving, de zuidelijke oever van het Balatonmeer, enz. HET EIGENDOM IS GEREGELD EN ONBEPERKT. Mocht dit aanbod uw interesse hebben gewekt of heeft u vragen, neem dan gerust contact met mij op! Ik kan u meer video's en foto's sturen, zodat u er alvast van kunt genieten voordat u het bezichtigt. We kunnen het u op een vooraf afgesproken tijdstip laten zien. Met vriendelijke groet: Andrea Kuti

Originele tekst


Kedves Érdeklődő!


Szeretnék bemutatni Önnek MARCALIBAN egy 598 m2-es telken elhelyezkedő 3 szintes, nagyobb családnak is tökéletes, jól karbantartott családi házat. Figyelembe véve, hogy nem nagy telekről beszélünk itt mégis kapott helyet egy kisebb mutatós borospince, egyedi kerti kiülő, grillsütő, valamint növény kedvelőknek egy télikert és egy kisebb raktár is. Szóval itt már semmi dolga a leendő lakónak, bele is foghat a kert adta lehetőségekbe. Mindemellett még állítom azt is, hogy nem vesz nagy fizikai munkát igénybe ennek fenntartása! Lásd a csatolt fotókat!

Az épület elosztása praktikus, mert a lakórész igazából 2 szintből áll, de a terepet nézve található egy alsó szint is, melyhez szintén van külön bejárat, mert itt régen egy garázsból lett kialakítva ez a rész. Az alsó szinten jelenleg egy kisebb iroda és tároló helyiség, valamint kazánház található.

Elhelyezkedését tekintve Marcali szélén, egy szimpatikus, kellemes utcában található, nincs nagy átjáró forgalom sem. Központtól nincs messze, gyalog is el tudunk jutni igény szerint. Ovóda, iskola 5 percen belül elérhető autóval, illetve gyalog 10-15 percre.

Főbb jellemzők:
• A telek 598 m2 nagyságú. Az épület hasznos netto alapterülete 157 m2-es.
• Az épület 2000 körül épült. 30-as téglából készült, mely 10 cm-es szigetelést kapott. Bramac tetőfedése van megfelelő szigeteléssel. Fűtéséről egy Vaillant kazán gondoskodik, mely aluminium radiátorok segítségével adja le a hőt. A nappaliban található egy kandalló, ami a lenti szintet is képes főleg a nagy hidegben befűteni és egyben a helyiség éke is. Mind a három szinten alternetív fűtésnek, kiegészítőnek légkondi lett felszerelve. Ez nemcsak nyári viszonylatban praktikus, de a köztes fűtési szezonban is.
Valamennyi nyílászáró fehér műanyag, hőszigetelt.
Sok helyiségben lambéria burkolat található, főleg a szobákban.
Az ingatlan jelenleg hideg burkolattal van lerakva, szobákban laminált parketta található.

• Az épület tájolása inkább déli és keleti, ezáltal világos.
• Elrendezés:
1. Földszint 1 nappali télikerttel, 1 gardrób, 1 vendég fürdő külön tolalettel, 1 konyha étkezővel és egy előtér
2. Emelet: 3 szoba 1 komplett fürdőszobával
3. Irodaszint: 1 iroda, 2 tárolóval, 1 kazánház, bejárat előtti részen pedig 2 autónak van fedett kocsibeállója
• Az épület állapota jó, folyamatosan végzik a karbantartásokat.

Ami kiemelendő az nemcsak a házon belül a rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Gyerekes családoknak kimondottan kedvez szerintem Marcali Fürdő, hisz 5 perces autóútra van a háztól. Viszont ha netán nyári viszonylatban a strandra vágynának, akkor a Balatonberényi strand is csak 20 percre van a háztól.
Aki kirándulni szeret annak nagyon sok lehetőség van a környéken, akár a Balaton parti turisztikai lehetőségeket nézzük.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Kis-Balaton, Keszthely és környéke, Balaton déli partja, ..stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES.

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! További videót, képeket tudok küldeni, hogy csemegézhessen még megtekintés előtt. Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni.

Üdvözlettel: Kuti Andrea