Huis te koop, Pécsvárad

Vertaalde tekst
Tweegezinswoning met een grote werkplaats te koop in Pécsvárad! Een woning met uitzonderlijke kenmerken is te koop in het centrum van Pécsvárad, bestaande uit twee aparte appartementen, een ruime werkplaats van 220 m2 en twee garages. Een uitstekende investeringsmogelijkheid! Dankzij de veelzijdigheid van het pand is het een ideale keuze voor het starten van een bedrijf of het creëren van een meergeneratiewoning. Locatie: Pécsvárad is een gezellig stadje in de provincie Baranya, in het zuidwesten van Hongarije, aan de voet van de Zengő-berg, in een pittoreske natuurlijke omgeving. De nederzetting, gelegen in het oostelijke deel van het Mecsekgebergte, biedt adembenemende panorama's, frisse lucht en een rustige leefomgeving. Het wilde en romantische landschap is een populaire bestemming voor wandelaars met een uitgebreid netwerk aan wandelpaden. Pécsvárad is een goed uitgeruste stad waar alle basisvoorzieningen voor het dagelijks leven beschikbaar zijn. Voor meer gespecialiseerde zorg of grotere aankopen is de nabijheid van Pécs – op slechts 18 km afstand – een groot voordeel. Bereikbaarheid: Pécsvárad is gemakkelijk bereikbaar via verschillende routes. Auto: Het ligt op slechts 18 km van Pécs en is in ongeveer 20 minuten te bereiken via de hoofdweg 6 in oostelijke richting. Dankzij de nabijheid van de snelweg M6 is het ook snel te bereiken vanuit Boedapest (ongeveer 2 uur met de auto). Bus: Er vertrekken regelmatig intercitybussen vanuit Pécs, die een comfortabele en snelle reis naar de stad bieden. Trein: Pécsvárad heeft geen treinstation, maar het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Pécs, vanwaar u verder kunt reizen met de bus of auto. Perceel: Het ruime perceel van 1319 m² biedt talloze mogelijkheden. De betonnen binnenplaats kan optimaal worden benut en er staan diverse bijgebouwen op, waaronder schuren, opslagruimtes en een indrukwekkende werkplaats van 220 m², die voorheen dienst deed als wolspinnerij. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid voor zowel industriële als andere soorten activiteiten. Naast de werkplaats is er een tweede garage van 15 m². Het pand beschikt ook over een eigen waterput, wat een extra voordeel is in het dagelijks gebruik. Kenmerken van het pand: Deze tweekamerwoning van slechts 230 m² is toe aan renovatie, maar biedt een geweldige kans om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Het pand is zeer goed gelegen en structureel in uitstekende staat, waardoor het de perfecte basis vormt voor het creëren van uw droomhuis. Het eerste deel van het pand heeft een oppervlakte van 160 m². Er is een directe verbinding van de garage naar de kelder en vervolgens naar het huis, waardoor de belangrijkste ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn. Op de begane grond komen we in een gang van waaruit de keuken en bijkeuken, evenals twee ruime kamers en een badkamer, uitkomen. De trap leidt naar de zolder, waar zich een tweede badkamer met douche en toilet en twee kamers bevinden. Op de zolder is er een bebouwbare ruimte van circa 50 m² beschikbaar. Het achterste gedeelte is 72 m² groot en omvat een badkamer, een keuken, een woonkamer en twee slaapkamers. Er is ook een apart toilet in het achterste gedeelte en de woning is voorzien van 5 cm thermische isolatie, wat zorgt voor een aangenaam thermisch comfort. De woning is vrij van hypotheken en kan direct worden betrokken. Nutsvoorzieningen: De woning is aangesloten op het drinkwater- en rioolnetwerk, gas en 3-fasen elektriciteit. Verwarming: De radiatorverwarming in beide gedeelten wordt gevoed door een gasboiler. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een woning met zulke fantastische mogelijkheden! Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u ons op elke werkdag bereiken.

Originele tekst
Két lakrészes családi ház nagy műhellyel eladó Pécsváradon!

Pécsvárad központi részén eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan, amely két külön lakrészt, egy tágas, 220 m2- es műhelyt és két garázst foglal magában. Kiváló befektetési lehetőség! Az ingatlan sokoldalúságának köszönhetően ideális választás vállalkozás indítására vagy többgenerációs otthon kialakítására.

Elhelyezkedés: Pécsvárad egy hangulatos kisváros Baranya megyében, Magyarország délnyugati részén, a Zengő-hegy lábánál, festői természeti környezetben. A Mecsek hegység keleti részén fekvő település lélegzetelállító panorámát, friss levegőt és nyugodt, csendes életkörnyezetet biztosít. A vadregényes táj sűrű túraútvonal-hálózatával a természetjárók kedvelt célpontja.
Pécsvárad jól ellátott kisváros, ahol a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások elérhetők. Speciálisabb egészségügyi ellátás vagy nagyobb bevásárlások esetén Pécs közelsége – mindössze 18 km távolságra – nagy előnyt jelent.

Megközelíthetőség: Pécsvárad megközelíthetősége kiváló, mivel több útvonalon is könnyen elérhető.
Autó: Pécstől mindössze 18 km-re található, és a 6-os főúton keleti irányban haladva kb. 20 perc alatt elérhető. Az M6-os autópálya közelsége miatt Budapestről is gyorsan megközelíthető (kb. 2 óra autóval).
Busz: Pécsről rendszeres helyközi járatok indulnak, amelyek kényelmes és gyors eljutást biztosítanak a városba.
Vonat: Pécsváradnak nincs vasútállomása, de a legközelebbi vasúti kapcsolat Pécsett található, ahonnan autóbusszal vagy autóval lehet továbbutazni.

Telek: A tágas, 1319 m²-es telek számtalan lehetőséget rejt magában. A betonozott udvar jól kihasználható, különféle melléképületek találhatók rajta, köztük ólak, tárolók, valamint egy impozáns, 220 m²-es műhely, amely korábban gyapjúfonodaként működött. Ez remek lehetőséget biztosít akár ipari, akár más jellegű tevékenységekhez.
A műhely mellett egy második, 15 m²-es garázs is helyet kapott. Az ingatlan saját kúttal is rendelkezik, amely további előnyt jelent a mindennapi használat során.

Az ingatlan jellemzői: Ez a két lakrésszel rendelkező, mindösszesen 230 m²-es, családi ház bár felújításra vár, ám remek lehetőséget kínál arra, hogy saját igényei szerint alakítsa ki a tereket Az ingatlan nagyon jó fekvésű és szerkezetileg is kiváló állapotban van, így tökéletes alapot nyújt az Ön álmai otthonának kialakításához.
Az ingatlan első lakrésze 160 m² területű. A garázsból közvetlen kapcsolat van a szuterinbe, majd a házba, így kényelmesen elérhetjük a főbb helyiségeket. A földszinten egy folyosóra érkezünk, amelyről a konyha és a spájz nyílik, illetve két tágas szoba, valamint egy fürdőszoba is elérhető. A lépcsőfeljáró a tetőtérbe vezet, ahol egy második fürdőszoba található zuhanyzóval és WC-vel, továbbá két szoba is helyet kapott. A tetőtérben egy kb. 50 m²-es beépíthető, szerkezetkész rész is rendelkezésre áll.
A hátsó lakrész 72 m²-es, amely egy fürdőszobát, egy konyhát, nappalit és két szobát tartalmaz. A hátsó részen egy külön WC is található, és az ingatlan 5 cm-es hőszigetelést kapott, biztosítva ezzel a megfelelő hőkomfortot.
Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint 3 fázisú villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: Mindkét lakrész radiátoros központi fűtése gázkazánról üzemel. A melegvizet villanybojler szolgáltatja.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen remek lehetőségekkel rendelkező otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.