Huis te koop, Keszthely

Vertaalde tekst


Geachte geïnteresseerde investeerder! Gezien de huidige prijzen wil ik u graag een nieuwe lichtgewicht woning in Keszthely aanbieden met een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding! Het heeft het karakter van een rijtjeshuis, is verdeeld in 3 wooneenheden en betreft een MIDDENAPPARTEMENT. De prijs van de bovengenoemde woning is inclusief de instapklare staat, inclusief gras, tuinaanleg, bestrating en de moderne bioklimatische pergola die bij het terras hoort. AANVULLENDE technische informatie: • Het gebouw is gebouwd met een lichtgewicht constructiemethode volgens de huidige maatstaven en is goed geïsoleerd. Het dak is bedekt met dakpannen. De buitenramen en -deuren zijn voorzien van driedubbel glas volgens de huidige normen. Aluminium rolgordijnen zorgen voor schaduw en zijn voorzien van horren. De toegangsdeur is een serieuze veiligheidsdeur. De garage-ingang wordt afgesloten met een sectionaaldeur, thermisch geïsoleerd, gemotoriseerd en met een afstandsbediening te openen. • Het huis wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp met airconditioning. De temperatuur kan per kamer worden geregeld met een aparte thermostaat. Het is vermeldenswaard dat er voor elk appartement een zonnepaneel van 5 kW is geïnstalleerd en binnenkort zal worden geïnstalleerd. De netto-afrekening maakt het mogelijk om bij te laden in geval van overproductie. Hierover later meer. • De elektrische installatie is uiteraard volgens de huidige normen aangelegd en het pand heeft 3 fasen. Ik wil graag vermelden dat er voorbereidingen zijn getroffen voor een camera-alarmsysteem. De grotere rolluiken zijn gemotoriseerd en worden met een afstandsbediening bediend. • We wachten tot de toekomstige eigenaar de binnenmuren van het huis heeft geschilderd en de bekleding, het sanitair en de binnendeuren heeft uitgekozen, zodat deze naar eigen inzicht kunnen worden samengesteld. Uiteraard wordt hierbij een budget gegeven. Dit is een bijzonder aantrekkelijke optie, omdat het de keuze vergemakkelijkt. • Boven de bruikbare bouwcapaciteit wordt aan de woonkamer een terras van circa 21 m² aangelegd, op betonbasis en gelijkmatig betegeld. Deze terrassen worden van elkaar gescheiden door een ruimteverdeler tussen de appartementen en zorgen voor schaduw door een bioklimatische pergola, die zowel esthetisch als functioneel een grote bijdrage kan leveren aan het gebouw. In het geval van de pergola heeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om deze te beglazen in de vorm van een schuifdeur. • De bruikbare binnenoppervlakte van het appartement is 145 m² en er is ook een garage van 15,47 m². Het perceeloppervlak van de woning is 189 m². De indeling: Begane grond: 1 woonkamer met open keuken en eetkamer, 1 (studeer)kamer, 1 badkamer met douche en toilet, 1 gang, 1 garage, trap. Eerste verdieping: 4 kamers, 1 grotere badkamer met bad en douche, 1 apart toilet, 1 gang. • Parkeren is mogelijk in de garage, vervolgens op het verharde terrein voor de garage en vervolgens aan de rechterkant van het huis. Er wordt ook nog bestrating aangelegd als extra alternatief, zodat er in totaal plaats is voor 3 auto's. Wat ook het vermelden waard is, is niet alleen de uitzonderlijk goede verdeling binnen het huis, maar vooral de ligging van het huis. Het is gelegen in het toeristische centrum van Keszthely. Bovendien is het centrum op 5 minuten loopafstand. Maar laat ik het simpeler zeggen! In een straal van 300-1000 m2 vindt u alles wat een gezin met kinderen nodig heeft. School, kleuterschool, dokterspraktijk, winkels, postkantoor, voetgangersgebied, enz. Bushalte vlakbij, vanwaar er elke 15 minuten een bus naar Hévíz en terug gaat, zodat u zelfs naar het station kunt gaan dat naar de Balatonkust leidt. De stad Keszthely is vanuit toeristisch oogpunt zeer interessant. Het heeft vele bezienswaardigheden, waaronder het Festetics Kasteel, het Balaton Museum, het Slakkenparlement, het Speelgoedmuseum, het Babymuseum, enz. We raden Hévíz deels aan ouderen aan vanwege de thermale baden, therapieën en vele andere mogelijkheden. Er zijn veel plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn, zoals het Szigliget Kasteel, Badacsony, de Tavas Grot in Tapolca, enz. DE WONING IS IN BEZIT, VRIJ VAN ENTREE! Als dit aanbod uw interesse heeft gewekt of als u vragen heeft, neem dan gerust contact met mij op! IK STUUR U EEN EXTRA VIDEO DIE U ZAL HELPEN EEN COMPLEET BEELD VAN HET HUIS TE MAKEN, ZELFS VOORDAT U HET BEZICHTIGT. We kunnen de woning op een vooraf afgesproken tijdstip bezichtigen. Ik geef juridisch advies, regel de hypotheekadministratie, het verkrijgen van energiecertificaten en alle administratie rondom de aan- en verkoop. Met vriendelijke groet, Andrea Kuti

Originele tekst


Kedves érdeklődő, befektető figyelem!

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú új könnyűszerkezetes keszthelyi ingatlant szeretnék Önnek a figyelmébe ajánlani! Sorház jellege van, mely 3 egységre oszlik és ebből a KÖZÉPSŐ LAKÁSRÓL van szó.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a kulcsra kész állapotot, belértve a füvesítést, parkosítást, térkövezést és a teraszhoz tartozó modern bioklimatikus pergolát is.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:
• Az épület mai kritériumoknak megfelelően könnyűszerkezetes módszerrel épült, mely megfelelően szigetelve van. Tetejét cserép fedi. Külső nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek. Az árnyékolásról aluminium rolók gondoskodnak, melyek szúnyoghálóval vannak felszerelve. A bejárati ajtó egy komoly biztonsági ajtó. A garázs bejárata szekcionális hőszigetelt, motoros, távirányítóval nyitható ajtóval lesz lezárva.
• A ház fűtéséről és hűtéséről légkondis hőszívattyú gondoskodik. Helyiségenként külön termosztáton lehet szabályozni a hőmérsékletet. Kiemelendő, hogy minden lakáshoz 5 KW-os szaldós napelem került kiépítésre és hamarosan ezt fel is rakják már. A szaldó elszámolás lehetővé teszi a visszatáplálást többlet termelés esetén. Erről többet szóban.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült és 3 fázis található az ingatlanban. Megemlíteném, hogy a kamerás riasztórendszer előkészületeit kialakították. A nagyobb redőnyök motorizálva lettek, melyek majd távirányítóval lesznek működtetve.
• A ház belső falainak festéséhez és a burkolatok, szaniterek, belső ajtók kiválasztásához meg fogjuk várni a leendő tulajdonost, hogy saját igényei szerint legyenek ezek kiválasztva. Itt természetesen meg lesz adva egy keretösszeg. Ez kimondottan szuper lehetőség, hisz megkönnyíti a választási lehetőségeket.
• A hasznos beépíthetőséget meghaladóan a nappaliból egy kb 21 m2-en betonalapos, egységesen lelapozott terasz kap helyet. Ezeket a teraszokat a lakások között térelválasztóval fogják elkülöníteni egymástól, valamint bioklimatikus pergolával gondoskodnak ezek árnyékolásáról, mely esztétikailag és funkciójában sokat tud adni az építményhez. A pergola esetében a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik akár utólagos beüvegezéséhez tolóajtó formájában.
• Az lakás belső hasznos mérete 145 m2 és ehhez jön hozzá a garázs is, ami 15,47m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 189 m2.
Ennek elosztása:
Földszint: 1 amerikai konyhás étkezős nappali, 1 (dolgozó) szoba, 1 tusolós fürdő toalettel, 1 közlekedő, 1 garázs, lépcsőház
Emelet: 4 db szoba, 1 nagyobb fürdő káddal, tusolóval, 1 külön toalett, 1 közlekedő.
• Parkolás lehetőség egyszer a garázsban, majd a garázs előtti térkövesített részen, majd a ház jobb felén szintén kéréknyomni térkövezést készítenek egy plusz alternatívának, tehát összesen 3 autónak is lesz helye.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

TOVÁBBI VIDEÓT KÜLDÖK, MELY SEGÍT TELJES KÉPET ALKOTNI A HÁZRÓL MÉG AKÁR MEGTEKINTÉS ELŐTT IS.

Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Ügyvédi tanácsokban, hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványok beszerzésében és minden adás-vétellel kapcsolatos ügyintézést lebonyolítok.

Üdvözlettel: Kuti Andrea