Huis te koop, district XX van Boedapest

Vertaalde tekst

Direct te koop van de EIGENAAR! Een gezinswoning met 3 kamers en een woonkamer in Boedapest, in het mooiste deel van het 20e district (Karánsebes utca 14), in een rustige buitenwijk, op een perceel van 612 m². De woonoppervlakte bedraagt 310 m² (593.000 HUF per m² tegen een gunstige prijs), waarvan de ondergrondse garage 108 m² is. Woonoppervlakte: Begane grond 108 m², eerste verdieping 94 m². Bijzondere locatie: Tegenover de woning ligt een beschermd, bebost *natuurreservaat* - een panoramisch deel van het Pilis-bosbouwgebied, met het avondlijke getjilp van krekels en het gekwaak van kikkers in de nabijgelegen beek. Het gebied tegenover ons en de omgeving zullen NOOIT bebouwd worden. -De woning is gebouwd in 1998 met B30 bakstenen, een pannendak, een geïsoleerde ondergrondse garage (voor 4 auto's) en twee woonlagen. De plafondhoogte is 3 meter. Het interieur is zeer ruim en strak, in een burgerlijke stijl met oog voor functionaliteit en waardevastheid. Het interieur kenmerkt zich door een suggestieve sfeer... -Woonkamer: 40 m² -Open keuken met eethoek: 50 m² Er is een badkamer op elke verdieping. ~Kamers per verdieping: -Ondergrondse garage (ca. 108 m²): 3-4 parkeerplaatsen afhankelijk van de grootte + 1 overdekte parkeerplaats in de tuin, badkamer, stookruimte, hal, trappenhuis -Begane grond (ca. 108 m²): Woonkamer (50 m²), keuken + eetkamer (40 m²), badkamer, bijkeuken, hal, trappenhuis -Eerste verdieping (ca. 94 m²): 3 slaapkamers (21 m², 21 m², 23 m²), badkamer met ligbad (17 m²), hal, trappenhuis Elke kamer op de eerste verdieping heeft een terras en de kamer met uitzicht op straat heeft twee aparte balkons. De begane grond en het trappenhuis op alle drie de verdiepingen zijn voorzien van Carrara marmeren vloeren. Elke verdieping heeft een aparte thermostaat. De verwarming van het hele huis wordt verzorgd door een energiezuinige, Hongaarse "Termomax Eco" modulerende gasboiler. Voor de boiler bevindt zich een elektronische gasregelaar die de gasstroom regelt en zo het verbruik vermindert door ervoor te zorgen dat de boiler alleen de benodigde hoeveelheid gas gebruikt. Het jaarlijkse gasverbruik van januari tot januari van het volgende jaar, gedurende 12 maanden, bedraagt 320.000-360.000 ft². Facturen zijn beschikbaar. Dit bedrag is inclusief de kosten voor warm water gedurende alle 12 maanden (4 personen). Vloerverwarming op de begane grond en thermostatische radiatoren in elke kamer op de eerste verdieping. De ondergrondse garage hoeft niet verwarmd te worden, omdat deze constant 18 graden is. Extra voorzieningen: Alarmsysteem met camera's en bewaking op afstand. Mediterrane tuin met goed onderhouden planten, een gazon en een programmeerbare waterput met irrigatiesysteem, voorbereiding voor een jacuzzi met elektriciteit in de tuin. Terras van 50 m² aan de noordzijde, direct toegankelijk. Vanuit de woonkamer en rondom het hele huis! Het huis wordt verkocht inclusief alle apparatuur, meubels en Swarovski kroonluchters; de koopprijs is inclusief deze onderdelen! Alle grotere kamers zijn voorzien van een energiezuinige inverter airconditioning (energieklasse A++). Elektriciteitsmeter: 3x25 A. Laatste renovatie in 2012, complete elektrische installatie, schilderwerk, keuken, verlichting, etc. .. -GRATIS- te koop! VAN DE EIGENAAR! Vanwege verhuizing.... Het is zelfs mogelijk om het huis op krediet te kopen. De plattegronden van de woning zijn beschikbaar in de documenten. Ik kan op verzoek extra foto's sturen. Bedankt voor het lezen van de advertentie!

Originele tekst

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !