Huis te koop, district XV van Boedapest

Vertaalde tekst
TE KOOP: GLOEDNIEUWE GEZINSWONING MET UITSTEKENDE TECHNISCHE KENMERKEN EN EEN VEEL EISENDE UITSTRALING! Deze gezinswoning is te koop in het 15e district van Rákospalota, in een gezinsvriendelijke buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 260 m² (kelder + woonverdieping) en staat op een goed onderhouden perceel van 990 m². In 2017-2018 is de woning volledig gerenoveerd, inclusief een complete modernisering van de elektrische, mechanische en architectonische installaties en isolatie. Het verwarmingssysteem is nieuw (vloerverwarming, condenserende gasboiler, open haard), en er zijn tevens airconditioningssystemen voor koeling en verwarming geïnstalleerd. Verder: eikenhouten ramen met drievoudig glas, elektrische rolluiken, horren, thermische isolatie van zolder en gevel, en een warmte terugwinningssysteem. De woonkamer heeft een met kalksteen beklede, houtgestookte open haard, die naast de sfeervolle ambiance ook een heerlijk warm gevoel geeft. De kamers zijn voorzien van binnendeuren van grenenhout. In de badkamers zijn sanitair van Villeroy & Boch en Hansgrohe geïnstalleerd. De inbouwkasten in de grootste badkamer hebben fronten van eikenhout en werkbladen van travertijn. In de kelder is een waterontharder geplaatst. De keuken is voorzien van naadloos eikenhout, ingebouwde apparaten van Siemens en Bosch en een wijnkoeler. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten met eikenhouten fronten, de woonkamer heeft inbouwmeubels voor de tv en geluidsinstallatie, en de hal heeft inbouwmeubels met houten fronten voor jassen en schoenen. In de provisiekast is een systeem met planken aangebracht. Op het terras bevindt zich een automatisch zonnescherm onder de overkapping. De elektriciteitsvoorziening wordt ondersteund door een nieuw zonnescherm van 6 kW en een accu van 10 kW. In de verwarmde garage kunnen comfortabel twee auto's worden geparkeerd, met ruimte voor nog een auto. De kelder is bereikbaar via een verwarmde hellingbaan. De tuin is in 2013 aangelegd en beschikt over een geboorde waterput en een automatisch irrigatiesysteem. In de tuin wordt momenteel een verwarmd zwembad van 7x4 meter met liner aangelegd, dat naar verwachting in het voorjaar van 2026 klaar zal zijn. De maandelijkse gasrekening bedraagt momenteel 12.000 HUF (vast tarief), de besparing door de zonnepanelen is nog niet te kwantificeren. Er zijn plannen voor een uitbreiding van het huis in 2024, die op verzoek beschikbaar zijn voor de nieuwe eigenaar. De locatie is uitstekend! Een bushalte bevindt zich op 1 minuut loopafstand in de richting van Mexikói út, het centrum van Újpest en het Bosnyákplein. Városliget is met de auto in 5-10 minuten te bereiken en met het openbaar vervoer in 10-15 minuten. Tegenover het huis bevindt zich een speeltuin. Ik beveel deze woning aan voor mensen die waarde hechten aan de nabijheid van het stadscentrum, maar toch in een prettige, kindvriendelijke omgeving willen wonen. De woning kan ook met een leaseback-optie worden gekocht.

Originele tekst
ELADÓ ÚJSZERŰ CSALÁDI HÁZ KIVÁLÓ MŰSZAKI JELLEMZŐKKEL ÉS IGÉNYES ESZTÉTIKÁVAL KIVITELEZVE!



Családi ház eladó a XV.kerületben Rákospalotán, családi házas környéken.

Az ingatlan 260nm-es (pinceszint+lakószint), 990nm-es gondozott, rendezett telken.


2017-2018-ban a ház teljeskörű felújítása megtörtént, ide értve a teljes villamossági, gépészeti és építészeti korszerűsítést, épület szigetelést.
Új a fűtésrendszer (padlófűtés, kondenzációs gázkazán, kandalló), ezen felül hűtő-fűtő klímák is beszerelésre kerültek.
Ezen felül: tölgyfa nyílászárók háromrétegű üveggel, elektromos zsalugáter, szúnyogháló, padlás- és homlokzat hőszigetelés, hővisszanyerős gépi szellőzőrendszer.

A nappaliban mészkő burkolatú, fatüzelésű kandalló található, ami csodás hangulata mellett remek hőérzetet nyújt.

A szobákban egységes borovi fenyőből készült beltéri ajtók vannak. A fürdőszobákban Villeroy&Boch, Hansgrohe szaniterek kerültek beépítésre, a nagyobb alapterületű fürdőben a beépített szekrények tölgyfa frontosak, travertin mészkő munkalappal.

A szuterénban vízlágyító gépészet került telepítésre. A konyhabútor toldásmentes tölgyfából készült, beépített Siemens és Bosch gépekkel, borhűtővel. 2 hálószobában szintén tölgyfa frontos beépített szekrénysorok vannak, a nappaliban beépített bútor a tv-nek, hangrendszernek, az előszobában is fa frontos beépített bútor a kabátoknak, cipőknek. A kamrában polcrendszer került kialakításra.

A teraszon automata árnyékoló van a terasztető alatt.

Az elektromos ellátást új, 6kW rendszerteljesítményű napelem és 10kW akkumulátor támogatja.

A fűtött garázsban 2 autóval kényelmesen lehet parkolni, további egy autó elfér.

A szuterén szintre fűtött rámpán keresztül lehet lejutni.


A kert parkosítására 2013-ban került sor, fúrt kút és automata öntözőrendszer működik a kertben. A kertben jelenleg egy 7x4 méteres fóliás, fűtött medence kiépítése van folyamatban, amely 2026. tavaszára készül el.

A havi gázdíj jelenleg 12 eFt (átalány), a napelem jelentette megtakarítás még nem számszerűsíthető. A ház bővítésére 2024-ben tervek készültek, ezek az új tulajdonos rendelkezésére állnak igény esetén.


Elhelyezkedése kiváló!
1 perc sétatávolságra buszmegálló a Mexikói út, Újpest központ és a Bosnyák tér irányába. Városliget autóval 5-10 perc, tömegközlekedéssel 10-15 perc. A házzal szemben lévő téren játszótér található.


Ajánlom olyanoknak, akiknek fontos a belváros közelsége, de mégis szeretnének kellemes, családi házas környezetben élni.



Az ingatlan akár visszabérlési opcióval is megvásárolható.