Huis te koop, Zalavár

Vertaalde tekst

In de provincie Zala, in Zalavár, in de wijk Kis-Balaton, in een rustige, vredige omgeving, staat een eengezinswoning van 74 m² te koop met alle voorzieningen, een bijgebouw en een garage. "Spinnenwebben schenen op de stoppels van de gemaaide weiden, die overdag nooit te zien waren, en de rode zonneschijf leek te hebben stilgestaan om te bedenken of hij van de rand van de aarde zou breken." István Fekete: Droomhuis op het land van oom Matula - Zalavár, aan de poorten van Kis-Balaton. Een waar familieparadijs staat te koop in een rustige straat van Zalavár, waar vogels fluiten, in een rustige omgeving omringd door de twee stuwmeren van het prachtige Kis-Balaton. Belangrijkste kenmerken: Woonoppervlakte: 74 m² – 3 ruime woonkamers – Keuken-eetkamer, praktische bijkeuken – Badkamer met douche – 12,5 m² overdekt terras. Bijgebouw: 35 m² – ideaal als werkplaats, opslagruimte en veelzijdig gebruik. Garage: 16 m² + overdekte parkeerplaats. Perceel: vlak, 1948 m², goed onderhouden, gedeeltelijk omheind - dus kind- en hondveilig - terrein, dat bewaterd kan worden via een tuinkraan. Er staan hier veel fruitbomen (appel, peer, kers, pruim, perzik) en er kan eenvoudig een moestuin worden aangelegd. Nutsvoorzieningen: water, elektriciteit (koperen leidingen), gas, riolering in het appartementencomplex. Stroomnetwerk: 3 fasen 48 A Muur: - Origineel: 52 cm rammuur - Aanvulling: 30 cm baksteen + 5 cm thermische isolatie aan de terraszijde Dak, vloer: pannendak, traditionele houten vloer Oriëntatie: oost-west, heldere dagen en warme zonsondergangen Esthetische renovatie: Gedeeltelijk voltooid 8 jaar geleden, volledige renovatie van de buitengevel is indien nodig vereist. Juridische status: het onroerend goed is onbezwaard, 1 eigenaar Ondersteuning: Dorp CSOK en CSOK Plus beschikbaar Bebouwing: max. 10% volgens de lokale bouwvoorschriften Zalavár ligt op de noordelijke landtong tussen de twee reservoirs van Kis-Balaton. Het grootste deel van het gebied van het dorp maakt deel uit van het Nationaal Park Balatonhooglanden. Het wordt begrensd door het Kis-Balaton 2-reservoir in het oosten en door het 1e reservoir en de Zala-rivier in het westen. Het Balatonmeer ligt op 10 km afstand, de provinciehoofdstad Zalaegerszeg ligt op 40 minuten rijden en de snelweg M7 is in 16 minuten te bereiken. Waarom is dit dé plek voor uw gezin? Stelt u zich voor dat u in de voetsporen van oom Tutajos en oom Matula in de roman wandelt, maar nu kunt u de vruchten plukken in uw eigen tuin en ontspannen van de drukte van alledag. Vanaf het terras van het huis kunt u de eerste zonnestralen bewonderen, alsof u het schuim van Kis-Balaton bespioneert – net als in het verhaal van Tüskevár. Dit huis is niet zomaar een huis, maar een belevenis: het gezang van vogels, het geritsel van riet en de verhalen waarin u en uw gezin nu de hoofdrol kunnen spelen.

Originele tekst

Zala vármegyében, Zalaváron, a Kis-Balaton szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben eladó egy 74 nm-es összközműves családi ház melléképülettel, garázzsal.

"A lekaszált rétek tarlóján pókhálók ragyogtak, amelyeket nappal sosem lehetett látni, és a nap vörös tányérja mintha megállt volna gondolkozni, hogy elszakadjon-e a föld peremétől."

Fekete István: Tüskevár

Álmai vidéki Otthona Matula bácsi földjén – Zalaváron, a Kis‑Balaton kapujában

Zalavár nyugodt, madárcsicsergős utcájában, a mesés Kis‑Balaton két tározója által ölelt, csendes környezetben eladó egy igazi családi kis paradicsom. 

Főbb jellemzők:

Lakótér: 74 m²

– 3 tágas lakószoba

– Konyha-étkező, praktikus kamra

– Zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba

– 12,5 m² fedett terasz

Melléképület: 35 m² – remek műhelynek, tárolónak, sokoldalúan hasznosítható 

Garázs: 16 m² + fedett autóbeálló

Telek: sík, 1948 m² nagyságú, gondozott, részben körbekerített - így gyerek- és kutyabiztos - terület, melyen kerti csapból megoldható az öntözés. Számos gyümölcsfa található itt (alma, körte, cseresznye, szilva, barack), továbbá konyhakert is könnyedén kialakítható.

Összközműves: víz, villany (réz vezetékek), gáz, csatorna a lakóházban.

Áramhálózat: 3 fázis 48 A

Falazat:

– Eredeti: 52 cm-es vertfal

– Hozzáépítés: 30 cm-es tégla + 5 cm hőszigetelés a terasz felőli részen

Tető, födém: cserépfedés, hagyományos fa födém

Tájolás: kelet–nyugat, világos nappalok és meleg naplementék

Esztétikai felújítás: 8 éve részben megtörtént, a külső homlokzat teljes felújítása igény szerint szükséges.

Jogállás: az ingatlan tehermentes, 1 tulajdonos

Támogatható: Falusi CSOK és CSOK Plusz igénybe vehető

Beépíthetőség: max. 10 % a helyi építési szabályzat szerint

 

Zalavár a Kis-Balaton két tározója közötti északi földnyelven helyezkedik el. A község területének nagy része a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. Keletről a Kis-Balaton 2-es tározója, nyugatról az 1-es tározó és a Zala folyó határolja. A Balaton 10 km, a megyeszékhely, Zalaegerszeg 40 perces autóút, az M7 autópálya 16 perc alatt elérhető.

 

Miért itt a helye a családjának?

Képzelje el, ahogy a regénybeli Tutajos és Matula bácsi nyomában barangol, de most már saját kertjében szüretelheti a gyümölcsöket és piheni ki a mindennapok zaját. A ház teraszáról a nap első sugarait figyelheti, mintha a Kis‑Balaton habjait kémlelné – épp úgy, mint a Tüskevár történetében.

Ez az otthon nem csupán ház, hanem élmény: a madarak éneke, a nádas susogása és a történetek, melyekben most Ön és családja lehetnek a főszereplők.