Huis te koop, Visegrád

Vertaalde tekst
Dit volledig gerenoveerde, volledig functionele woongebouw staat te koop in het stadscentrum van Visegrád, met twee bijgebouwen, die aparte eenheden vormen. Op het perceel staan drie aparte gebouwen en vanwege de uitstekende ligging is het perceel uitermate geschikt voor gebruik door meerdere generaties of voor zakelijke activiteiten! Het pand heeft ingangen aan twee straten. Water, elektriciteit, riolering in het huis, gas op het perceel. De renovatie is volgens de strenge bouwvoorschriften en vergunning uitgevoerd en het verloop ervan is volledig gedocumenteerd en controleerbaar. De hoofdmuren zijn tot een hoogte van 170 cm gemaakt van Visegrád-zandsteen, daarboven zijn ze gemaakt van adobe. Water- en elektriciteitsleidingen, dak, keermuur (met verticale waterdichting), schoorstenen (Leier en Schiedel), gevelbekleding, ramen en deuren, met zeer mooi antieke binnendeuren en gevelbekleding in het woongebouw. 1. Het woonperceel is omheind, gebouwd met gemengd metselwerk, met nieuwe dakpannen en originele houten binnendeuren en ramen. De vloeroppervlakte bedraagt ca. 90 m², met overdekte veranda, 2 kamers, keuken, bijkeuken, eetkamer, badkamer. Verwarming via tegelkachel en open haard. Hoofdwanden 50 cm, scheidingswanden 35 cm. 2. De ruimte die vroeger werd gebruikt als tentoonstellingsruimte en galerie is ca. 50 m², ook hier is het metselwerk gemengd. Er zit een onderhoudsas met twee standen onder. Verwarming met open haard. Ook hier zijn 2 ramen vervangen door geïsoleerde exemplaren. 3. Het cosmeticamagazijn en opslaggebouw is ca. 40 m² groot, waaronder zich ook een onderhoudsschacht bevindt. Het wordt elektrisch verwarmd. Gedeeltelijk gerenoveerd. Verder beschikt het pand over een houtopslag en een kelder. De bovenbouw is in het kadaster geregistreerd als woongebouw en de bestemming is Lke-9. Gezien de meerdere gebouwen is het pand geschikt voor zowel permanente bewoning als zakelijke activiteiten. (verhuur van bedrijfspanden/appartementen, horeca, café, bloemist, etc.) Er rusten geen rechtszaken of bezwaren op het onroerend goed, de eigendomsverhouding is geregeld. Het woongedeelte is direct te betrekken en flexibel in te delen. Ik zal onroerend goed opnemen dat door het toerisme is getroffen in de provincies Nógrád en Pest, en appartementen in Szentendre, maar alleen die welke zich in een vergelijkbare staat bevinden en direct bewoonbaar zijn! Let op: vanwege de voortdurende prijsstijgingen is de prijs die geldt op het moment van ondertekening van het contract het bedrag in forinten dat op die dag gelijk is aan 200 duizend euro!

Originele tekst
Visegrád belvárosában eladó ez a teljesen (abszolúte) felújított, összközműves lakóház, a hozzá tartozó két melléképülettel, melyek külön egységeket alkotnak.
A telken így három különálló épület található és akár több generációnak, vagy kiváló elhelyezkedése miatt üzleti tevékenységre is használható!
Az ingatlannak két utcáról is van bejárata.
Víz, villany, csatorna a házban, gáz a telken belül.
A felújítás a szigorú építési szabályoknak megfelelően, engedéllyel valósult meg, annak folyamata teljességgel dokumentált és ellenőrizhető.
A főfalak 170 cm-es magasságig visegrádi homokkő, a felett vályog.
Víz- és villanyvezetékek, tető, támfal (függőleges vízszigeteléssel), kémények (Leier és Schiedel), burkolatok, nyílászárók, a lakóházban nagyon szépen antikolt belső ajtókkal és burkolatokkal.
1. A lakóingatlan körbekerítve, vegyes falazattal épült, tetőn új cserép, eredeti belső fa nyílászárókkal.
Alapterülete kb. 90 m², melyben fedett veranda, 2 szoba, konyha, spejz, étkező, fürdőszoba. Fűtése cserépkályhával és kandallóval. 50 cm-es főfalak, 35 cm-es válaszfalak.
2. A korábban kiállító teremnek, galériának használt helyiség kb. 50 m², a falazat itt is vegyes. Alatta kétállásos szerelőakna. Fűtése kandallóval. 2 db ablak itt is kicserélve hőszigeteltre.
3. A kozmetikai üzlethelyiség és tároló épülete körülbelül 40 m², mely alatt ugyancsak szerelőakna található. Fűtése elektromosan. Részlegesen felújítva.
Ezen kívül fatároló és pincehelyiség is tartozik az ingatlanhoz.
A felépítmény az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként van feltüntetve, az övezeti besorolása Lke-9.
A több épületre tekintettel az ingatlan alkalmas az állandó lakhatással párhuzamosan üzleti tevékenység folytatására is. (üzlet/albérlet kiadás, vendéglátás, kávézó, virágüzlet, stb.)
Az ingatlan per- és tehermentes, a tulajdoni viszony rendezett.
A lakóház rész azonnal költözhető állapotban és rugalmasan birtokba vehető.

Beszámítok turizmus által érintett ingatlant Nógrád és Pest megyében, Szentendrén lakást, de csak hasonló kulturált állapotban lévőt és azonnal költözhetőt!

Fontos: az árak folyamatos emelkedése miatt a szerződéskötéskor érvényes ár, az aznapi 200 e eurónak megfelelő összeg forintban!