Huis te koop, Tihany

Vertaalde tekst
TE KOOP: TE RENOVEREN MONUMENTALE BOERDERIJ IN TIHANY Deze boerderij, een echte bezienswaardigheid die gerenoveerd moet worden, staat te koop in een rustig straatje in de nederzetting Ófalu in Tihany. Ondanks de ligging dichtbij het centrum biedt het de toekomstige bewoners voldoende intimiteit en rust. Onroerend goed in deze stad vertegenwoordigt eeuwigheidswaarde. De status als historisch monument inspireerde de eigenaar om de restauratie- en renovatiewerkzaamheden gefundeerd en nog bewuster te plannen, om zoveel mogelijk oude, gepatineerde details van het gebouw te behouden. Zo kan deze uitzonderlijke lokale architectonische waarde nog lang voortbestaan. Er is een geldige bouwvergunning voor de bouw van een woongebouw met twee verdiepingen, 6+2 kamers en een bruikbare vloeroppervlakte van 215 m2. (De plattegronden zijn bij de aankoopprijs inbegrepen, op verzoek stuur ik ze toe) Aan de herinrichting van de woning zijn diverse (statische, architectuurhistorische) onderzoeken voorafgegaan, die hebben geresulteerd in de plattegronden van een prachtig, gezellig, authentiek familiehuis dat helemaal voldoet aan de eisen van deze tijd. Het huis is een stenen gebouw uit 1834, dat wordt gekenmerkt door ruime ruimtes en het hoogtepunt is het prachtige plafond met houten balken. Het is bedekt met een rieten dak. Het bestaande te behouden deel van het gebouw: 129,20 m2. Dit huis met zijn bijzondere sfeer en ligging is uitermate geschikt als zomerhuis, permanente woning of creatieve woning voor kunstenaars voor een groter gezin. Het kan echter ook snel populair worden als investering, accommodatie of gastenverblijf bij mensen die op zoek zijn naar de levensstijl in het Balatonmeer. Nutsvoorzieningen: water, gas, elektriciteit en riolering op het perceel. Het perceel is 598 m2 groot, 18 m breed aan de straatzijde en wordt aan de achterzijde iets breder. Indien de nieuwe eigenaar andere plannen heeft met de woning, kan hij deze uitvoeren op basis van de voorschriften van de zone K-tv3 (historisch gemengd gebied) van het bestemmingsplan: - er mag één gebouw worden geplaatst, dat maximaal drie zelfstandige gebruikseenheden mag bevatten - bouwwijze: K/0- vastgesteld, staand op de zijgrens - bebouwbare oppervlakte: 40% : 239,2 m2 - minimale groencomponent vastgesteld, maar minimaal 40% Op het eigendomsbewijs zijn vaste eigendomsverhoudingen vermeld: binnengebied, "verwijderd woongebouw, erf". Het voldoet aan de eisen van het dorps-CSOK. Locatie: Abdij, dorpscentrum 400 m, bushalte 230 m, strand, jachthaven 1,5 km, pier 3,2 km, dokterspraktijk 300 m, basisschool op 1,1 km afstand. Tihany is niet alleen de parel van het Balatonmeer, maar ook van Hongarije, een populaire bestemming voor binnen- en buitenlandse toeristen. De aantrekkingskracht van de abdij ligt vooral in de historische en culturele monumenten die bij de abdij horen, maar ook in de unieke natuurlijke omgeving en de ontspanning die het Balatonmeer biedt. In 2003 ontving Tihany het EUROPEES DIPLOMA van de Raad van Europa. Ons architecten- en makelaarskantoor kan u alle authentieke professionele hulp bieden om u te helpen bij het nemen van uw beslissing. Vraag gedetailleerde informatie over het object aan! Volg onze Balatoniingatlanguru facebookpagina en balatoni_ingatlanguru instagrampagina. Bel met vertrouwen! Balaton vastgoedgoeroe – meer dan alleen een makelaar

Originele tekst
TIHANYBAN FELÚJÍTANDÓ MŰEMLÉK PARASZTHÁZ ELADÓ

Tihany Ófalu településrészén, csendes utcában vált eladóvá ez az igazi kuriózumnak számító, felújítandó parasztház. A központhoz közeli elhelyezkedése ellenére kellő intimitást és nyugalmat biztosít majdani lakóinak. Ezen a településen az ingatlanok örök értéket képviselnek.

Műemlék jellege a tulajdonost a helyreállítási, felújítási munkálatok megalapozott, még tudatosabb megtervezésében inspirálta, hogy minél többet őrizzen meg majd az épület a régi, patinás részleteiből, így ez a kivételes helyi építészeti érték még sokáig fennmaradhat.

Érvényes építési engedéllyel rendelkezik egy 6+2 szobás, 215 m2 hasznos alapterületű, kétszintes lakóház létesítésére. (A terveket a vételár tartalmazza, kérésére elküldöm) A ház újratervezését többféle (statikai, építéstörténeti szakértői) vizsgálat előzte meg, melynek eredményeképpen egy csodás, hangulatos, a mai kor elvárásainak is tökéletesen megfelelő, autentikus családi ház tervei születtek meg.

A ház az 1834-ben épült kőépület, tágas terek jellemzik, kiemelt értéke a gyönyörű fagerendás mennyezet. Fedése nádtető. A meglévő, megtartandó épületrész: 129,20 m2.

Ez a különleges hangulatú és elhelyezkedésű ház tökéletesen alkalmas egy nagyobb család számára nyaralónak, állandó lakhelyként, vagy művészeknek alkotóháznak, de befektetésként, szálláshelyként, vendégháznak is gyorsan népszerűvé válhat a Balaton felvidéki életérzést keresők körében.

Közművek: víz, gáz, villany és csatorna a telken belül.

A telek 598 m2, 18 m utcafronti szélességű, hátul kissé kiszélesedik.

Amennyiben új tulajdonosának más átalakítási tervei lennének a házzal, a rendezési terv K-tv3 (történeti vegyes terület) övezetének szabályozása alapján valósíthatja meg:

- egy épület helyezhető el, amely maximum három önálló rendeltetési egységet tartalmazhat

- beépítési mód: K/0- kialakult, oldalhatáron álló

- beépíthető terület: 40 % : 239,2 m2

- minimális zöldfelületi arány kialakult, de legalább 40 %

Az ingatlan tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik. Megfelel a falusi CSOK feltételeinek.

Elhelyezkedése: Apátság, faluközpont 400 m, buszmegálló 230 m, strand, hajóállomás 1,5 km, rév 3,2 km, orvosi rendelő 300 m, általános iskola 1,1 km távolságra érhető el.

Tihany nem csak a Balaton, de Magyarország gyöngyszeme is, hazai és külföldi turisták kedvelt célpontja. Vonzereje elsősorban az apátsághoz kapcsolódó történelmi és kulturális emlékek, valamint az egyedülálló természeti környezet ötvözve a Balaton kínálta felüdüléssel. 2003-ban Tihany az Európa Tanácstól EURÓPA DIPLOMÁT kapott.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő