Huis te koop, Taliándörögd

Vertaalde tekst
In Taliándörögd, de plaats die jaarlijks het Vallei der Kunsten organiseert, staat een bijzonder en uniek huis van 110 m², bestaande uit een begane grond plus zolder, gebouwd van basaltsteen en gelegen op het zuiden, te koop voor liefhebbers van echt zeldzame objecten. Taliándörögd is bereikbaar via de hoofdweg 77, die Tapolca verbindt met Veszprém in de provincie Veszprém. Het is een echt verborgen pareltje, in de positieve zin van het woord, waar je bij aankomst het gevoel hebt in een andere wereld terecht te komen. Wandelend door de smalle straatjes word je begroet door de volksarchitectuur van het Balatongebergte, wat op zich al een lust voor het oog is. De grootste waarde van het huis ligt in zijn unieke uiterlijk en ligging. Het is een woning in de binnenstad, maar toch gelegen in een straat met enkele huizen, omgeven door bos aan beide zijden, boven aan een kloof, parallel aan de beek die gevoed wordt door de Röhe-bron. Het perceel is 3600 m², waarvan 2/3 bestaat uit struikgewas en bos. Slechts 500 m² is vlak, direct naast het huis, waar parkeergelegenheid is. Er is ook een houten terras van 60 m² midden in de kloof tussen het huis en de beek, waar men bijvoorbeeld een jacuzzi, een yurt of een pergola kan plaatsen. De fundering is van beton, de muren zijn 55 cm dik en voorzien van dubbel geïsoleerde houten ramen en deuren. Op de begane grond bevinden zich grote glazen ramen met uitzicht op de natuur. Hier is een ruime, open keuken-eetkamer, een badkamer en een slaapkamer. Het huis heeft twee ingangen: een overdekt terras van 12,5 m² met een veranda aan de straatkant en een halfoverdekt terras van 30 m² aan de achterzijde, grenzend aan de beek. De zolderverdieping omvat nog een slaapkamer van 32,5 m², die momenteel als open ruimte wordt gebruikt, maar naar wens in tweeën kan worden verdeeld. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een unieke, handgemaakte houten trap. Het plafond bestaat uit een houten balkenplafond in boerenstijl, het dak is geïsoleerd met 15 cm steenwol en bedekt met Apatini-dakpannen. Verwarming is mogelijk met een ingebouwde bakstenen kachel, die is aangesloten op de centrale verwarming, waardoor het huis ook verwarmd wordt door radiatoren en vloerverwarming tegen de winterkou. De vruchtbare kleigrond is vrij van chemicaliën. Het huis heeft geen directe buren en haalt zijn eigen water uit een beek met behulp van een pomp die het water naar een tank van 3 m³ pompt. Er is geen leidingwater; het drinkwater wordt aangevuld met mineraalwater. Het rioolnetwerk is 10 jaar geleden vernieuwd, het elektriciteitsnet 5 jaar geleden, met een capaciteit van 32 A, wat voldoende is voor de stroomvoorziening van het huis. Het huis is omgeven door een prikkelarme omgeving, wat niet voor iedereen geschikt is. Het voldoet niet aan de huidige energiebehoeften en gaat daar zelfs tegenin door een compleet andere richting in te slaan. Het is voor artistieke zielen die de unieke, bijna nomadische kenmerken ervan waarderen, of voor degenen die hiervan willen profiteren en nadenken over ontwikkelingsmogelijkheden en uitbreiding. Het zou een perfecte locatie kunnen zijn voor kunstenaars, yoga- en retraitekampen, aangezien het op een leylijn ligt, de zogenaamde gelukslijn. https://my.matterport.com/show/?m=hPc2AJeQTA4

Originele tekst
Taliándörögdön, a Művészetek Völgyének minden évben helyszínt adó településen ELADÓ különleges és egyedi karakterű, 110 m2-es, földszint plusz tetőtér-beépítéses, D-i tájolású bazaltkőház az igazán ritkaságok kedvelőinek.

Taliándörögd Veszprém megyében a Tapolcát Veszprémmel összekötő 77-es főútról közelíthető meg. Igazi zsákfalu, a szó pozitív értelmében, ahova megérkezve, mintha egy másik világba csöppennénk. Szűk utcáit járva, a Balaton-felvidék népi építészeti stílusa köszön vissza, amely már önmagában szemet gyönyörködtető élmény az ide látogatók számára.

A ház legfőbb értékét az egyedi megjelenése és a fekvése adja.
Belterületi ingatlan, mégis egy erdővel mindkét oldalról övezett pár házas utcában fekszik, egy szurdok tetején, a Röhe forrásból táplálkozó patakkal párhuzamosan.
3600 m2-es telekterület tartozik hozzá, melynek 2/3-a bokros-fás terület, ebből mindössze 500 m2 sík terület, közvetlenül a ház mellett, ahová parkolni lehet.
Valamint csatlakozik hozzá még egy 60 m2-es fa terasz a ház és patak közötti szurdok közepén, melyre akár fürdődézsa vagy jurta is tervezhető, vagy egy pergolás terasz.

Alapozása betonalap, falai 55 cm-es kőfalak, dupla hőszigetelt fa nyílászárókkal, természetre tekintő nagy üvegfelületekkel a földszinten, ahol egy tágas, amerikai konyhás nappali-étkező, fürdőszoba és hálószoba került kialakításra. Két bejárata van a háznak, az utca felől egy 12,5 m2-es tornácos, fedett terasz, a patak felől egy félig fedett 30 m2-es hátsó terasz került kialakításra.
A tetőtér további egy 32,5 m2-es hálószobát foglal magába, mely egy légtér jelenleg, de igény szerint ketté osztható. A szinteket egyedi kézműves rönkfa lépcső köti össze.
Födéme fa gerendás parasztfödém, a tető 15 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, tetőfedése Apatini hódfarkú cserépfedés.

Fűtése épített téglakályhával lehetséges, amely a központi fűtésrendszerbe van csatlakoztatva, így radiátor hőleadókkal, valamint padlófűtéssel üzemel a ház a téli hidegek ellen.

Termékeny, agyagos földje vegyszermentes. Közvetlen szomszédja nincs, saját vízellátását a patakból vételezi egy szivattyú segítségével, ami egy 3 m3-es tartályba cirkulálja a vizet. Vezetékes víz bevezetve nincs, a fogyasztásra alkalmas vizet ásványvízzel helyettesítik.
A csatornahálózat 10, a villanyhálózat 5 éve lett újrahúzva, teljesítménye 32A, mely fedezi a ház áramellátását.

Ingerszegény környezet veszi körül, ami nem való mindenkinek. Mai kor elvárásait nem teljesití energetikailag, sőt azokkal dacolva teljesen más irányt követ. Művészlelkeknek való, akik értékelik egyedi, szinte már nomád jellegzetességeit, vagy azoknak, akik pont ezt kihasználva fejlesztési lehetőségekben gondolkodva bővítenék.
Tökéletes helyszíne lehet művész, jóga-, elvonulós táboroknak, hiszen Ley-vonalon, úgynevezett Boldogság-vonalon fekszik.

https://my.matterport.com/show/?m=hPc2AJeQTA4