Huis te koop, Szekszárd

Vertaalde tekst
In een van de snelst groeiende gebieden van Szekszárd, in de wijk Csatári, bieden wij een perceel van 2246 m² te koop aan. Dit perceel is een ideale keuze voor wie een nieuwe woning wil bouwen op een ruim perceel of op zoek is naar een investeringsmogelijkheid voor de lange termijn. Het perceel ligt aan de rand van de stad, maar het bebouwde pand is geregistreerd als woonhuis, waardoor de bestemming van het terrein flexibel kan worden aangepast. Op het perceel staat een vierkamerwoning met een netto woonoppervlakte van 90 m², die momenteel gerenoveerd moet worden. Voor wie het pand aan de straatkant wil behouden, kan het echter ook dienen als een uitstekende basis voor renovatie. Qua nutsvoorzieningen beschikt het perceel over water- en elektriciteitsaansluitingen, is er rioolaansluiting in de straat, maar is er momenteel geen gasaansluiting. De infrastructuur in het gebied is uitstekend: de belangrijkste winkelcentra van Szekszárd (TESCO, OBI, PARK CENTER), winkels en fastfoodrestaurants (McDonald's, KFC) bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle voorzieningen voor het dagelijks leven gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. De dynamische ontwikkeling van de zuidelijke wijk, evenals de grootte en ligging van het perceel, bieden een uitstekende kans voor zowel particuliere als investeringsdoeleinden. Met de reconstructie van de rotonde Csatári, ter waarde van ongeveer één miljard forint, zal er in 2017 een nieuwe turborotonde worden gebouwd, waardoor de verkeersdoorstroming verbetert door de capaciteit van het kruispunt te verdubbelen en de wachttijd te halveren. Tijdens de investering zullen er gemoderniseerde voetgangersovergangen worden aangelegd. Deze rotonde zal een snellere en veiligere doorgang mogelijk maken, met name voor vrachtverkeer, en zal een directe impact hebben op de transportverbindingen van de wijk Csatári. Als gevolg van het project zal de transportinfrastructuur van de stad verbeteren, de verkeersdrukte in het stadscentrum afnemen en de waarde van onroerend goed in de omliggende wijken – waaronder Csatári – stijgen. Hierdoor hebben de percelen in dit gebied, met name in de buurt van de belangrijkste vervoersknooppunten, een uitstekend investeringspotentieel. Bouwvoorschriften: Het perceel bevindt zich in een Vt 2.2-bouwzone (gemengd gebied in het stadscentrum). De maximale bebouwbare oppervlakte is 60%, de bebouwingsindex is 2,0, de maximale bouwhoogte is 4,5-9,5 meter en de minimale groenvoorziening is 20%. Bebouwing die op het perceel mag worden gerealiseerd: - commerciële, dienstverlenende, - woon-, - administratieve, kantoor-, - in dat deel van het gebied waar economisch gebruik de boventoon voert, overige maatschappelijke, - recreatieve, - woningbouw, - religieus, onderwijs, opleiding, overige sociale, - culturele, maatschappelijke en - sportdoeleinden. Belangrijkste kenmerken: - Perceelgrootte: 2246 m² - Gebouw: 90 m², 4-kamer appartementengebouw (te renoveren) - Kelder aan de achterzijde van het gebouw - 30 m² kelder - Nutsvoorzieningen: elektriciteit en water aangesloten, riolering aanwezig, geen gas - Buitenbestemming: een deel van het perceel (1780 m²) is landbouwgrond (min. 3e klasse, 5,87 AK) - Directe toegang tot de belangrijkste voorzieningen - Gelegen in een dynamisch ontwikkelend deel van de stad Geachte klant, we hebben ook een video van de woning gemaakt. Als u deze advertentie op de website van Otthon Centrum bekijkt, kunt u na de foto's op de video klikken. Als u deze advertentie op een andere website hebt gevonden, open dan de website van Otthon Centrum, klik op het menu-item "Zoek op registratienummer" en voer dit registratienummer in de zoekmachine in: H502690. Hier kunt u de video van de woning bekijken. Of neem contact met mij op en ik stuur u de video graag toe. Bent u op zoek naar een perceel met uitstekende eigenschappen en goede bereikbaarheid in Szekszárd? Grijp dan deze kans! OC H502690

Originele tekst
Szekszárd egyik leggyorsabban fejlődő területén, a Csatári városrészben kínálunk eladásra egy 2246 m²-es telket, amely ideális választás lehet azoknak, akik tágas területen szeretnének új otthont építeni vagy hosszabb távú befektetési lehetőséget keresnek.

Az ingatlan külterületen helyezkedik el, ugyanakkor a rajta található épület lakóházként van nyilvántartva, így a terület hasznosítása rugalmasan alakítható. A telken áll egy 90 m² nettó lakóterületű, 4 szobás ház, amely jelenlegi állapota felújítandó, de azok számára, akik ragaszkodnak az utcafronti épület megtartásához, kiváló felújítási alapként is szolgálhat.

Közművek tekintetében a telek víz- és villanybekötéssel rendelkezik, a csatorna az utcán érhető el, a gáz jelenleg nem elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben találhatók Szekszárd legfontosabb bevásárlóközpontjai /TESCO, OBI, PARK CENTER/, üzletei és gyorséttermei /MC Donalds, KFC/, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők.

A Déli városrész dinamikus fejlődése, valamint a telek mérete és elhelyezkedése kiváló lehetőséget nyújt akár magáncélú, akár beruházási szándék esetén.
A Csatári körforgalom mintegy egymilliárd forintos átépítésével új turbó körforgalom épül 2017-re, javítva a közlekedést azzal, hogy kétszeresére növeli a csomópont kapacitását, és felére csökkenti a várakozási időt. A beruházás során modernizált gyalogátkelőhelyeket létesítenek. Ez a körforgalom gyorsabb és biztonságosabb áthaladást tesz lehetővé, különösen a teherforgalom számára, és közvetlen hatással lesz a Csatári városrész közlekedési kapcsolataira.

A projekt eredményeként javul a város közlekedési infrastruktúrája, csökken a belvárosi torlódás, és a környező városrészek – köztük Csatári – ingatlanpiaci értéke is emelkedik.
Ezáltal az itt található telkek, különösen a főbb közlekedési csomópontok közelében, kiemelkedő befektetési potenciállal bírnak.

Építési szabályok:
Vt 2.2 (településközponti vegyes terület) építési övezetben van. A beépíthető alapterület maximális mértéke 60%, a szintterületi mutató 2,0, az építhető építmény magassága 4,5-9,5 méter, a zöldterület minimális mértéke 20%.
A telken elhelyezhető épület rendeltetése:
- kereskedelmi, szolgáltató,
- szállás,
- igazgatási, iroda,
- a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
- lakás,
- hitéleti, nevelési, oktatási, egyéb szociális,
- kulturális, közösség szórakoztató és
- sport célú lehet.

Főbb jellemzők:
- Telek mérete: 2246 m²
- Épület: 90 m², 4 szobás lakóház (felújítandó)
- Az épület hátsó része alatt szuterén található
- 30 m2 pince
- Közművek: villany és víz bekötve, szennyvíz az utcán érhető el, gáz nincs
- Külterületi besorolás, a telek egy része (1780m2) termőföld (3. min.osztály, 5,87 AK)
- Közvetlen szomszédságban a legfontosabb szolgáltatásokkal
- Dinamikusan fejlődő városrészben

Kedves Ügyfelünk, az ingatlanról videót is készítettünk. Ha ezt a hirdetést az Otthon Centrum weboldalán nézi, akkor a videóra a képek után tud kattintani. Ha egy másik weboldalon találta ezt a hirdetést, kérem nyissa meg az Otthon Centrum weboldalát, kattintson a „Regisztrációs szám keresése” menüpontra, és írja be ezt a regisztrációs számot a keresőbe: H502690 Itt meg tudja tekinteni az ingatlanról készült videót. Vagy írjon nekem, és szívesen elküldöm a videót.

Amennyiben egy kiváló adottságokkal rendelkező, jól megközelíthető telket keres Szekszárdon, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! OC H502690