Huis te koop, Szentendre

Vertaalde tekst

Originele tekst
GYÖNYÖRŰ KÖRNYEZET *** ENERGIAHATÉKONY HÁZ *** PANORÁMA


ELADÓ Szentendre Pismány városrész frekventált részén (11-es úttól, mindössze 5 perc sétatávolságra), egy minden igényt kielégítő, energiahatékony, nyitott konyhás, étkezős nappali + 5 hálószobás, extrém időtálló – csak prémium alapanyagokból épült, 23 éve hibátlan állapotú – könnyűszerkezetes önálló családi ház – gyönyörű kerttel, finn szaunával, nagy kerti tárolóval és két autó befogadására képes fedett kocsibeállóval avagy szaletlivel. A ház fenntartási költsége rendkívül kedvező: 150 m2-re télen-nyáron átalányban 30 000 Ft alatti költséggel kell számolni (fűtés, áram, víz, csatorna, minden).


1/1 tulajdon, tehermentes, hitelezhető és CSOK+-ra alkalmas lakóingatlan.


A LOKÁCIÓ pedig páratlan: egyszerre végtelenül nyugodt, csendes részen vagyunk, de a 11-es úttól (illetve a Sztaravoda pataktól, bölcsődétől, kézműves pékségtől is) mindössze 5 perc sétára – illetve bevásárlási lehetőségektől, óvodától, busztól, valamint a Szentendrei dunaág partjára épült kiváló Almendra étteremtől és ZsoFree cukrászdától pedig 8 perc sáta távolságra.

A CSALÁDI HÁZ 2002-ben épült ún. nyeles telken, tehát az egyébként is csekély forgalmú, csendes utca átmenő forgalmától is távol, családi házas telkekkel határolva a domboldalban. Megérkezve, az elektromosan nyitható kapuból egy kellemesen széles, ~25 méteres térkövezett magánúton jutunk a telekre, ahol elsőként az autókkal parkolhatunk a fedett beállók alatt, ahonnan pár lépéssel már a házban is találjuk magunkat.
A ház hangulata és amit nyújt (a lokáció mellett) egyszerűen magávalragadó: ez egy valódi, meleg otthon, nem pusztán egy ház. Falai – mai szemmel nézve aranyárban mérhető – hajópadlóval burkoltak, melyeket lakói tökéletes állagában őriztek meg a mai napig.
Az alaprajz pedig rendkívül átgondolt és minden igényt kielégítő: a földszinten belépve egy értelmezhető méretű előtérből nyílik a tágas, napfényes nappali óriási ablakokkal és teraszajtókkal K-D-NY irányba, étkezővel és nyitott (ablakos, szagelszívós, teljesen felszerelt) konyhával (illetve kamrával), valamint egy 20 m2-es, panorámás, déli fekvésű terasszal!
Szintén az előtérből nyílik egy vendég wc, egy nagyobb, K-i fekvésű, saját kis terasszal, gardróbszobával és kádas, wc-s fürdőszobával felszerelt hálószoba (master bedroom), továbbá a lépcsőfeljáró.
Az emeleten található 3 egész és 1 félszoba, kettő nagyobb szobának van (fedett!) erkélye – a déli fekvésű erkélyről egészen a Megyeri hídig ellátni, a Pilis hegység látképével egyetemben), továbbá még egy gardróbszoba(!) és egy kényelmes fürdőszoba káddal, dupla mosdóval és wc-vel.
A kert értelmezhetően nagy, de még kényelmesen kezelhető méretű, ízlésesen beültetve fákkal, bokrokkal és gyönyörű zöld gyeppel, továbbá található itt egy 20 m2-es fűthető, ablakokkal ellátott tároló (a terasz alatt), és egy külön épült kisház, amely finn szaunaként funkcionál.

MŰSZAKI TULAJDONSÁGOK: A ház a legjobb minőségű alapanyagokból épült, statikailag kiváló, 23 éve hibátlan állapotban áll. Szerkezetét 15x15 cm-es fa gerendák adják, melyek között 15 cm kőzetgyapot szigetelés található. A vízszigetelése kiváló, soha egy beázás nem volt. Az emeleti födémgerendák extrém vastag ragasztott gerendák, lépésálló szigeteléssel ellátva, hogy komfortos legyen a földszint is. A padlástér a 10 cm üveggyapot hőszigetelés fölött pakolható, a tetőszerkezet hibátlan, a tetőhélyazat gyanánt pedig Bramach betoncserép szolgál. A fűtésért egy Ariston kondenzációs kazán felel, radiátoros hőleadással (illetve a fürdőszobákban törülközőszárítóval), továbbá alternatívaként szolgál a központi részen elhelyezett fatüzelésű lemezkandalló, mely rendkívül kellemes hangulatot is teremt egyúttal. A nyílászárók thermo-üveggel ellátott, tökéletesen záródó, fa szerkezetű ablakok és ajtók. Az elektromos hálózat a mai kör követelményének megfelel, bekötött teljesítmény 3x16A.


Ha kérdése maradt, vagy csak szeretné megtekinteni, várom hívását!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS *** TELJES HITELÜGYINTÉZÉS *** KÖZMŰÁTÍRÁS