Huis te koop, Somlószőlős

Vertaalde tekst

Originele tekst
ELADÓ SOMLÓSZŐLŐSI FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ A SOMLÓ-HEGY LÁBÁNÁL

ELHELYEZKEDÉS ÉS ADOTTSÁGOK

Az 1950-es évek közepén épült ház Veszprém megye egy ikonikus történelmi borvidékén, a Somló lábánál fekszik. Falazata 60 cm-es kő falazat, pontosabban vulkanikus bazaltból van, amiből maga a hegy is. A Somló egyre nagyobb népszerűségnek örvend, mert szemben az É-i part borvidékeivel, ingatlankínálata még megfizethető. Az ingatlan belterületen van, lakóház, és tehermentes.
1070 m2-es, téglalap alakú telken fekszik, melynek a fele térkövezett, a kerti növényzet locsolására kerti csap áll rendelkezésre.
A ház földszintes, két bejárata van, melyek előtt egy 30 m2-es fedett terasz került kialakításra. Belső hasznos területe 85 m2, egészen egyedi, pazar belső bútorzattal, melyek a vételár részét képezik. Funkcióváltásra is alkalmas, hiszen 3 különálló szoba került kialakításra, és mindegyik rendelkezik saját fürdőszobával, ezen túl egy gardrób és egy előszoba alkotják a belső tereit. Ez utóbbi a későbbiekben épült az eredetileg L-alakú alaprajzú házhoz, a 2019-es felújítás alkalmával. Tehát az épület alkalmas jelenleg 2 vendégapartman kialakítására is, amennyiben valaki befektetési szándékkal vásárolna.

FELÚJÍTÁS ÉS ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A 6 évvel ezelőtti felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a ház 20 cm-es külső hőszigetelést, 40 cm-es födémszigetelést kapott, 3 rétegű műanyag nyílászárókat reluxával, valamint belülről gipszkarton előtétfalat, melyet szellőző rendszerrel valósítottak meg, így lehetővé téve azt, hogy a levegő cirkuláljon a fal mögött, elkerülve az esetleges penészesedést. Megújúlt a vízvezeték és az elektromos hálózat, sőt 3 fázis került bevezetésre, H-tarifával, ami azért is lényeges szempont, mert a gáz nem került bevezetésre az ingatlanba, így lényegében minden árammal működik. A ház fűtéséről 2022-ben beszerelt 4 db hűtő-fűtő Gree klíma gondoskodik, a használati melegvíz ellátásáért 2 db 80 literes villanybojler felel. A hangulat fokozására kialakításra került az ingatlanban még egy elektromos kandalló, valamint 2023-ban bővült a repertoár egy szaunával is. Villanyszámlája a H-tarifának köszönhetően havonta 20 ezer Ft alatt van, tehát mindezek figyelembevételével fenntartási költsége igen kedvező.
Csatorna a faluban nem elérhető, így 2019-ben egy új, zárt rendszerű 4 m3-es tároló került kialakításra, amivel másfél havonta érdemes foglalkozni.

MODERN BELSŐ KIALAKÍTÁS, EGYEDI BÚTOROK

Az utcafront felé néző két szoba DNY-i tájolású, az udvar felé tekintő konyha és hálószoba DK-i tájolású. Az ingatlan válogatott berendezési tárgyai, restaurált antik bútorai harmonikus egészet alkotnak a ház stílusával, és igény esetén a vételár részét képezik. Amennyiben kiürítve szeretné megvásárolni az ingatlant, akkor az értékük (3 mFt ) a vételárból levonásra kerül. Az ingatlant tágas belső terei, modern kialakítása, világos szobái, és a jó elosztása teszi igazán vonzóvá.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS KÖZELI VÁROSOK

Somlószőlős egy barátságok kis község, mely 650 lelket számlál, állandó lakosokkal. Könnyedén megközelíthető a 8-as főútról, legközelebbi városok Ajka és Pápa, ahol a nagybevásárlásokat lehet elintézni. Ideális választása lehet időseknek, nyugalomra vágyóknak, digitális nomádoknak, akik home officeban dolgoznak, vagy a Somló-hegy közelsége miatt vendégházként való üzemeltetésre.

Az ingatlan alaprajzáról, a helyiségek méreteiről a mellékelt virtuális túra bemutatóra kattintva teljes képet. Megtekintés előtt érdemes bejárni!
https://my.matterport.com/show/?m=P38THcTRYBB

További kérdéseivel, megtekintés végett keressen bizalommal!