Huis te koop, Ráckeve

Vertaalde tekst

HOEKPERCEEL, PERCEEL MET UITZICHT OP TWEE STRATEN, BIJNA 60 METER STRAATFRONT - 1 MINUUT LOOPAFSTAND VAN DE DONAU In een prominente buurt van Ráckeve, vlakbij de Donau, in de directe omgeving van het gratis strand van Vadkacsa. Uitzonderlijke gezinswoning te koop in Ráckeve: ca. 100 m², bakstenen woning op een hoekperceel van 721 m², met een indeling die uitkijkt op twee straten en een straatfront van bijna 60 meter. De oever van de Donau en het gratis strand van Vadkacsa zijn te voet in enkele minuten te bereiken. Een van de grootste pluspunten van de woning is het perceel zelf. Op basis van de Lke-3 bestemmingsplanclassificatie en de bebouwbaarheid van 30%, mag de toegestane bebouwde oppervlakte maximaal ca. 216 m² bedragen. De gevelbreedte van 28 + 32 meter, het hoekperceel en de bereikbaarheid vanaf twee straten bieden een zeldzame kans vanuit een woon- en ontwikkelingsperspectief. Het huis heeft een besloten, intieme tuin, die aan drie zijden wordt begrensd door een nieuwe, 2 meter hoge, decoratieve betonnen schutting. Op het perceel is comfortabel plaats voor meerdere voertuigen. Door de ligging direct aan de hoofdweg, de uitstekende zichtbaarheid en de goede bereikbaarheid is het pand ook bijzonder geschikt voor bedrijfsdoeleinden. Het aparte bijgebouw van circa 20 m² op het perceel doet momenteel dienst als opslagruimte, maar kan indien nodig ook worden gebruikt als werkplaats, kantoor, winkel of serviceruimte. Verschillende belangrijke elementen van de technische infrastructuur zijn reeds vernieuwd: het elektriciteitsnet is volledig gerenoveerd, er is een nieuwe elektriciteitsmeter en een nieuwe luchtleiding geïnstalleerd, en ook het water- en rioleringsnet is vernieuwd vanaf de aansluiting tot aan het gebouw. Belangrijkste kenmerken ● Hoekperceel van 721 m² met toegang vanaf twee straten ● ca. Eengezinswoning van 100 m², gebouwd met bakstenen ● Bijna 60 meter gevelbreedte: ca. 28 m + 32 m ● Zoneclassificatie Lke-3 ● 30% bebouwbaarheid - tot ca. 216 m² bebouwde oppervlakte ● Aansluiting op waterleiding, elektriciteit, gas en riolering ● Boorgat ● Volledig gerenoveerd elektriciteitsnet, nieuwe elektriciteitsmeter en luchtleiding ● Gerenoveerd water- en rioleringsnet van de aansluiting tot aan het gebouw ● Apart bijgebouw van ca. 20 m² ● Nieuwe, 2 meter hoge decoratieve betonnen schutting aan drie zijden ● Parkeerplaats voor meerdere voertuigen ● Strand zonder wilde eenden op ca. 100 meter afstand ● Oever van de Donau op ca. Op 150 meter afstand ● Duidelijk zichtbare en gemakkelijk bereikbare locatie naast de hoofdweg. Het kan een ideale keuze zijn voor een permanente woning, een vakantiehuis nabij de Donau, een investering of voor bedrijfs- of dienstverleningsdoeleinden. De toevoeging van een gezinswoning of appartement is mogelijk met een waardeaanpassing. (Balaton-regio) Als u op zoek bent naar een goed uitgerust, ontwikkelbaar pand nabij de Donau in Ráckeve,

Originele tekst

SAROKTELEK, KÉT UTCÁRA NYÍLÓ TELEK, KÖZEL 60 MÉTER UTCAFRONT - 1 PERC SÉTÁRA A

DUNÁTÓL



Ráckeve kiemelt, Duna-közeli részén, a Vadkacsa szabadstrand közvetlen

közelében



Kivételes adottságú családi ház eladó Ráckevén: kb. 100 m²-es, téglaépítésű ingatlan 721

m²-es saroktelken, két utcára nyíló kialakítással és közel 60 méteres utcafronttal. A

Duna-part és a Vadkacsa szabadstrand néhány perc alatt gyalogosan elérhető.



Az ingatlan egyik legnagyobb értéke maga a telek. Az Lke-3 övezeti besorolás és a 30%-os

beépíthetőség alapján a megengedett beépített alapterület legfeljebb kb. 216 m² lehet. A 28

+ 32 méteres utcafront, a saroktelek és a két utcáról történő megközelíthetőség lakhatási és

fejlesztési szempontból is ritka lehetőséget kínál.



A házhoz zárt, intim kert tartozik, amelyet három oldalról új, 2 méter magas, dekoratív

betonelemes kerítés határol. A telken több gépjármű parkolása is kényelmesen megoldható.

A főút melletti elhelyezkedés, a kiváló láthatóság és a könnyű megközelíthetőség miatt az

ingatlan vállalkozási célra is kifejezetten jó adottságú. A telken található kb. 20 m²-es

különálló melléképület jelenleg tárolóként funkcionál, de igény szerint műhely, iroda, üzlet

vagy szolgáltatóhelyiség kialakítására is alkalmas lehet.

A műszaki infrastruktúra több fontos eleme már megújult: teljeskörűen felújították az

elektromos hálózatot, új villanyóra és új csatlakozó légvezeték készült, továbbá a víz- és

csatornahálózat is felújításra került a közműbekötéstől az épületig.



Főbb jellemzők

● 721 m²-es, két utcára nyíló saroktelek

● kb. 100 m²-es, téglaépítésű családi ház

● közel 60 méter utcafront: kb. 28 m + 32 m

● Lke-3 övezeti besorolás

● 30% beépíthetőség - legfeljebb kb. 216 m² beépített alapterület

● vezetékes víz, villany, gáz és csatorna

● fúrt kút

● teljeskörűen felújított elektromos hálózat, új villanyóra és csatlakozó légvezeték

● felújított víz- és csatornahálózat a közműbekötéstől az épületig

● kb. 20 m²-es különálló melléképület

● új, 2 méter magas dekoratív betonelemes kerítés három oldalon

● több gépjármű számára kialakítható parkolási lehetőség

● Vadkacsa szabadstrand kb. 100 méterre

● Duna-part kb. 150 méterre

● főút melletti, jól látható és könnyen megközelíthető elhelyezkedés



Ideális választás lehet állandó otthonnak, Duna-közeli nyaralónak,

befektetésnek, illetve vállalkozási vagy szolgáltatási célra is.



Családi ház vagy lakás beszámítása értékegyeztetéssel lehetséges. ( Balaton környéke)



Amennyiben egy jó adottságú, fejleszthető, Duna-közeli ingatlant keres Ráckevén,