Huis te koop, Pécs

Vertaalde tekst
Elegante, panoramische woning in Pécs – met uitbreidingsmogelijkheden! Wij bieden te koop aan een woning met bijzondere kenmerken, die zowel een instapklare woning als verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt. De nabijheid van de stad en de rust van de natuur komen hier perfect samen. Locatie: De woning is gelegen in de Aranyvessző-straat, een rustig, natuurvriendelijk deel van Pécs, Postavölgy. Het gebied is een rustige, familievriendelijke wijk, waar u tegelijkertijd kunt genieten van de nabijheid van de natuur en de voordelen van de stedelijke infrastructuur. Bereikbaarheid: De voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven zijn gemakkelijk bereikbaar, het stadscentrum is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken en de oprit van de snelweg M6 ligt op slechts 4 minuten afstand. Het openbaar vervoer is ook handig: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich aan de Nagypostavölgyi-straat, op ongeveer 5 minuten lopen. Perceel: De tuin van 900 m² is besloten en rustig, en de voldoende afstand tot de naburige huizen garandeert een vredige, ongestoorde rust. De landschapsinrichting is reeds voltooid en het ontwerp van het park wacht op de smaak en ideeën van de nieuwe eigenaar. Kenmerken van de woning: De woning van 60 m², gelegen op een perceel met alle nutsvoorzieningen, was oorspronkelijk geregistreerd als bedrijfsgebouw, maar kreeg in 2022 een aanzienlijke uitbreiding en een complete interieurinrichting. Hoewel de ontwikkeling volgens het volledige plan niet is uitgevoerd, zijn de funderingen reeds voltooid: ook het sanitair, de vloerverwarming en een carport zijn aangelegd. De woning kan dus in zijn huidige vorm comfortabel worden gebruikt, maar kan met verdere uitbreiding of door de binnenhoogte te verhogen ook als woonhuis worden geclassificeerd. De buitenkleur van de woning wacht op de nieuwe eigenaar, maar de 10 cm dikke isolatie is volledig voltooid. De binnenindeling is praktisch en doordacht: er zijn een woonkeuken, een kinderkamer, een garderobekast, een badkamer met toilet en een bijkeuken gecreëerd. Indien gewenst kan een extra slaapkamer worden gecreëerd door de garderobekast te scheiden. Elke kamer is licht en zonnig, alle ramen en deuren zijn voorzien van rolluiken en de toegangsdeur heeft een elektrisch rolluik. De keuken is volledig mechanisch, met een ingebouwde koelkast, vaatwasser en oven, en de garderobe-uitrusting is onderhandelbaar. Zowel de woonkamer als het terras bieden een ongeëvenaard, eeuwig panorama over de stad. Deze woning is een echte zeldzaamheid: het is een afgewerkte, comfortabele woning die de elementen trotseert, maar tegelijkertijd een enorm potentieel heeft voor wie het naar eigen inzicht verder wil vormgeven. Verwarming: De woning wordt verwarmd door vloerverwarming met een moderne elektrische boiler en de woonkamer en kinderkamer zijn voorzien van warmteterugwinning. Nutsvoorzieningen: De woning beschikt over drinkwater- en rioleringsnetwerken, gas en elektriciteit. Mis deze uitzonderlijke kans niet om eigenaar te worden van een ruime, gunstig gelegen gezinswoning! Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging, elke dag van de week!

Originele tekst
Elegáns, panorámás otthon Pécsen – bővítési lehetőséggel!

Eladásra kínálunk egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egyszerre nyújt kész otthont és további bővítési lehetőséget. A város közelsége és a természet nyugalma itt tökéletesen találkozik.

Elhelyezkedés: Az ingatlan Pécs egyik csendes, természetközeli városrészében, Postavölgyben, az Aranyvessző utcában található. A környék nyugodt, családi házas övezet, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.

Megközelíthetőség: A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros autóval kb. 10 perc alatt megközelíthető, az M6-os autópálya felhajtója pedig alig 4 percre található. A tömegközlekedés szintén kényelmes: a legközelebbi buszmegálló a Nagypostavölgyi úton található, nagyjából 5 percnyi sétára.

Telek: A 900 m²-es kert zárt és csendes, a szomszédos házak kellő távolsága pedig garantálja a nyugodt, zavartalan pihenést. A tereprendezés már elkészült, a parkosítás kialakítása pedig az új tulajdonos ízlésére és elképzeléseire vár.

Az ingatlan jellemzői: Az összközműves telken álló 60 m2- es ingatlan eredetileg gazdasági épületként szerepel a nyilvántartásban, azonban 2022-ben jelentős bővítést és teljes belső kialakítást kapott. Bár a teljes tervrajz szerinti fejlesztés nem valósult meg, az alapok már elkészültek: vízvezetékezés, padlófűtés csövezése és egy autóbeálló is kialakításra került. Az ingatlan így jelen formájában is kényelmesen használható, ugyanakkor további bővítéssel vagy a belmagasság növelésével lakóingatlanná is minősíthető. A ház külső színezése az új tulajdonosra vár, a 10 cm vastag szigetelés azonban teljes egészében elkészült.
A belső elrendezés praktikus és átgondolt: konyha-nappali, gyerekszoba, gardrób, fürdőszoba wc-vel, valamint háztartási helyiség került kialakításra. Igény esetén a gardrób leválasztásával plusz egy hálószoba is nyerhető. Minden helyiség világos, napfényes, az összes nyílászáró redőnnyel felszerelt, a bejárati ajtón elektromos redőny található.
A konyha teljesen gépesített, beépített hűtővel, mosogatógéppel és sütővel, a gardrób berendezése megegyezés tárgyát képezi. A nappaliból és a teraszról egyaránt páratlan, városra néző örökpanoráma tárul elénk
Ez az ingatlan valódi ritkaság: kész, kényelmes otthonként is megállja a helyét, ugyanakkor hatalmas lehetőségeket rejt magában azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék tovább formálni.

Fűtés: Az otthon melegét modern elektromos kazánnal működő padlófűtés biztosítja, a nappali és a gyerekszoba pedig hővisszanyerős szellőzőt kapott.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy egy tágas, jól elhelyezkedő családi ház tulajdonosa legyen! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre a hét bármely napján!