Huis te koop, Sopron

Vertaalde tekst
Een familiehuis met meerdere generaties in uitstekende staat, met een enorm stuk grond, bedrijfspanden en paardenstallen staat te koop tegen een gunstige prijs op 30 km van Sopron, in het meest dynamisch ontwikkelende stadje Csepregen, een vastgoedcomplex in uitstekende staat staat te koop. Op het perceel van 5.000 m2 bevinden zich: • een gezinswoning • een bedrijfspand • een overdekte tuinzithoek met oven en keuken • een zwembad met zithoek • parkeerplaats • paardenstal • overdekte tuin • parkeerplaats voor 6 personen De familie huis is gebouwd in 2000. Op de begane grond van het gebouw van 130 m2 bevindt zich een woonkamer met Amerikaanse keuken en eetkamer, 2 slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer, een toilet en een gezellig overdekt caféterras dat uitkomt vanuit de woonkamer. Het stijlvolle, moderne, op maat gemaakte keukenmeubilair in de keuken, inclusief apparatuur onder garantie, zijn onderdeel van de koopprijs. Op de zolder van het gebouw is een woonoppervlakte gecreëerd met een bruikbaar vloeroppervlak van 90 m2 en een aparte ingang. Er is een woonkamer, een keuken met eetkamer, 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet. In de woonkamer op de bovenverdieping is een prachtige tegelkachel geplaatst. Het verwarmingssysteem van het gebouw is voorzien van een zuinige gasboiler, maar het is ook mogelijk om een gemengde brandstofketel te gebruiken. In 2013 werd een huis van 100 m2 gebouwd, verbonden met het straatgedeelte van de gezinswoning. Op de benedenverdieping van het gebouw is momenteel een populaire en gerenommeerde kapsalon gevestigd. Ook de uitrusting van de salon maakt deel uit van de aankoopprijs. De bovenverdieping heeft hier ook een aparte ingang, is via een massieve trap vanaf de binnenplaats te bereiken en is momenteel bouwkundig gereed. Met minimale investeringen kan het verbouwd worden tot een zelfstandig appartement, maar zelfs het gehele pand kan verbouwd worden tot woongebouw. De winkel wordt verwarmd met een aparte gasboiler, voorzien van een eigen gasmeter. Aan de voorzijde van de winkel is er een verharde parkeerplaats met 6 parkeerplaatsen voor het comfort van de gasten. De ontspanning en rust van de eigenaren in de goed onderhouden tuin wordt comfortabel gemaakt door een overdekte, rustieke tuinzithoek met ingebouwde oven en een ingerichte keuken. Het uitzicht wordt versterkt door een tuinmeer. Het perceel beschikt over een parkeerplaats van 56 m2 voor meerdere auto's, een paardenstal van 120 m2 met 6 boxen en een overdekte binnenplaats van 30 m2. Het perceel van 5.000 m2 is uitstekend geschikt voor het houden van paarden of andere dieren, maar ook andere toepassingen zijn mogelijk. Het pand is geschikt voor het ongestoord samenleven van meerdere generaties en is dankzij zijn kenmerken een uitstekende bedrijfsinvestering. De schikking maakt deel uit van het CSOK-programma van het dorp, dus het is mogelijk om deze aan te vragen, evenals de gegarandeerde 3% gesubsidieerde lening voor het onroerend goed in het CSOK+-leningprogramma, en de twee kunnen zelfs op aanvraagniveau worden gecombineerd. In dit geval moet er alleen een vermogensbelasting van 4% worden betaald over het deel boven de 80 miljoen HUF.

Originele tekst
Kiváló állapotú, több generációs családi ház, hatalmas telekkel, üzlethelyiséggel, lóistállóval kedvező áron eladó

Soprontól 30 km-re, Csepregen a térség legdinamikusabban fejlődő kisvárosában kitűnő állapotú ingatlanegyüttes eladó.
Az 5000 m2-es telken található:
• egy családi ház
• egy üzlethelyiség
• fedett kerti kiülő, kemencével és konyhával
• egy medence kiülővel
• kocsibeálló
• lóistálló
• fedett szín
• 6 állásos parkoló

A családi ház 2000-ben épült. A 130 m2 alapterületű épület földszintjén található egy amerikai konyhás nappali étkezővel, 2 hálószoba, egy dolgozószoba, egy fürdőszoba, egy wc, valamint a nappaliból nyíló hangulatos, fedett kávézóterasz. A konyhában található stílusos, modern, egyedi méretre készített konyhabútor, még garanciális gépekkel, a vételár részét képezik.
Az épület tetőterében 90 m2 hasznos alapterületű, külön bejárattal rendelkező lakrész került kialakításra. Itt található egy nappali, egy konyha étkezővel, 2 hálószoba, egy fürdőszoba és egy wc. A felső szint nappalijába beépítésre került egy gyönyörű cserépkályha.
Az épület fűtűse gazdaságos gázkazánnal biztosított, de lehetőség van vegyes tüzelésű kazán használatára is.
A családi ház utcafronti részéhez kapcsolódva 2013-ban egy 100 m2-es ház épült.
Az épület alsó szintjén jelenleg egy kedvelt és bejáratott fodrász szalon működik. A szalon berendezése is a vételár részét képezi. A felső szint itt is külön bejárattal rendelkezik, az udvar felől egy masszív lépcsőn közelíthető meg, jelenleg szerkezetkész állapotú. Minimális ráfordítással önálló lakássá alakítható, de akár az egész épület is lakóházzá alakítható. Az üzlet fűtése külön gázkazánnal történik, amely saját gázórával rendelkezik. Az üzlet előtt a vendégek kényelmét egy térburkolatos 6 állásos parkoló biztosítja.
A tulajdonosok kikapcsolódását és pihenését a gondozott kertben egy fedett, rusztikus kerti kiülő, épített kemencével és egy felszerelt konyha teszi kényelmessé. A látványt egy kerti tó fokozza.
A telken helyet kapott egy 56 m2-es több kocsi számára alkalmas kocsibeálló, egy 120 m2-es lóistálló 6 boxxal és egy 30 m2-es fedett szín.
Az 5000 m2-es telek kiválóan alkalmas ló vagy más állatok tartására, de más jellegű hasznosítás is lehetséges.
Az ingatlan több generáció zavartalan együttélésére alkalmas, valamint adottságainak köszönhetően kiváló üzleti befektetés.
A település a falusi CSOK programban része, így annak igénylésére van lehetőség, valamint az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban a garantált 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető és a kettő akár igény szint kombinálható. Ebben az esetben 4%-os vagyonszerzési illetéket csak a 80 millió forint fölötti részre kell megfizetni.