Huis te koop, Lengyel

Vertaalde tekst
Unieke, energiezuinige boerderij te koop in Lengyel! In een rustige doodlopende straat in het dorpje Lengyel, tussen de pittoreske heuvels van de provincie Tolna, bieden wij te koop aan een bijzondere, authentieke Zwabische boerderij die de traditionele dorpssfeer combineert met het comfort en de energiezuinigheid van de moderne tijd. Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus de nieuwe eigenaar hoeft er alleen maar in te trekken. Locatie: Lengyel is een kleine nederzetting in de provincie Tolna, op de kruising van de Zengőaljai-heuvels en de oostelijke hellingen van het Mecsek-gebergte, in een prachtige natuurlijke omgeving. Het dorp ligt op de grens van de provincie Tolna, ca. Het ligt 15 km van Boedapest, 25 km van Szekszárd en ongeveer 45 km van Pécs. Het gebied is populair bij wandelaars, ruiters en liefhebbers van plattelandstoerisme, omdat de nederzetting wordt omgeven door bossen, heuvels en wandelpaden. Lengyel is een nette, leefbare nederzetting, waar alle belangrijke voorzieningen lokaal beschikbaar zijn. In het dorp zijn een kleuterschool, bibliotheek, dokterspraktijk, postkantoor en diverse kleinere winkels aanwezig, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Het Anna Bath en het milieubewuste Eco Park dienen als recreatiegebieden voor zowel de lokale bevolking als bezoekers en bieden een natuurbeleving voor alle leeftijden. Bereikbaarheid: Lengyel is gemakkelijk bereikbaar met de auto, vanaf hoofdweg 6, als u vanuit de richting Bonyhád komt. Het gebied beschikt over een goed ontwikkeld wegennet en is daardoor gemakkelijk bereikbaar met de auto. Het is een rustige nederzetting, er is geen doorgaand verkeer. De gemeente is momenteel bezig met de aanleg van een nieuw trottoir voor het huis. Het dorp beschikt ook over een openbaar vervoersnetwerk (busdienst) dat het verbindt met nabijgelegen steden. Deze rustige en natuurlijke ligging maakt het ideaal voor mensen die de nabijheid van de stad niet helemaal willen opgeven, maar toch de rust van het platteland willen ervaren. Perceel: Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een stal, schuren, garage, zomerkeuken met een ruim overdekt terras van 40 m². De eigenschappen van het perceel maken het mogelijk om paarden te houden of zelfs een kleine boerderij te beginnen. Achter op het 4604 m² grote perceel is het mogelijk om een boomgaard, een grotere moestuin of zelfs een paardenweide aan te leggen. Er is ook een waterput in de tuin, die zowel voor het vee als voor irrigatie gebruikt kan worden. Het perceel grond dat bij de woning hoort, kan op verzoek verder worden uitgebreid. Ook bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende terrein te kopen. Dit maakt het ideaal voor wie meer ruimte wil voor zichzelf, zijn gezin of zijn dieren. Kenmerken van de woning: De woning heeft een oppervlakte van 135 m² en is vijf jaar geleden geheel gerenoveerd, waarbij het gehele water- en elektriciteitsnetwerk is vernieuwd, ramen en deuren zijn vervangen en de dakconstructie (in de laatste 3 jaar) is vernieuwd. De nieuwe kunststof ramen zijn voorzien van dubbel glas, horren en zorgen voor een uitstekende warmte- en geluidsisolatie. De muren van het huis zijn droog, er is geen enkel teken van vocht. Het wordt gekenmerkt door grote ruimtes, de indeling is doordacht en comfortabel: een ruime woonkamer, een slaapkamer, een badkamer, een aparte wasruimte en een keuken met bijkeuken zorgen voor dagelijks comfort. Ook vanuit de woning is de stookruimte bereikbaar, die toegang geeft tot een kelder, die uitstekende opbergruimte biedt. Daarnaast is er een gastenkamer met aparte ingang, welke ideaal is voor het ontvangen van gasten of eventueel kan worden gebruikt als studeerkamer. De woning wordt gemeubileerd verkocht. Nutsvoorzieningen: Er is water, riolering en elektriciteit aanwezig in het pand. Het gas bevindt zich binnen het perceel. Verwarming: Tijdens de renovatie zijn er zonnepanelen van 4200 watt geplaatst, waardoor de woning energieneutraal is (nul verbruik volgens de meter). Het verwarmen gebeurt via een dubbele brandstofketel, aangevuld met een buffertank van 800 liter. Daarnaast is er in de woning een gezellige houtkachel aanwezig. De woonkamer en de badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming als bijverwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een zonnecollectorsysteem met een apart buffervat van 250 liter. Een aparte houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur in de aparte ruimte voor gasten. Mis deze speciale kans niet om eigenaar te worden van zo'n prachtig huis! Als u meer informatie nodig heeft of de woning wilt bezichtigen, kunt u op iedere dag van de week contact met ons opnemen.

Originele tekst
Eladó különleges hangulatú, energiatakarékos parasztház Lengyelben!

Lengyel község csendes zsákutcájában, Tolna megye festői dombjai között kínálunk megvételre egy különleges, autentikus hangulatú, sváb parasztházat, amely a hagyományos falusi életérzést ötvözi a modern kor kényelmével és energiatakarékosságával. Az ingatlan teljes bútorzattal kerül eladásra, így az új tulajdonosnak már csak be kell költöznie.

Elhelyezkedés: Lengyel egy kis település Tolna megyében, a Zengőaljai-dombság és a Mecsek hegység keleti lejtőinek találkozásánál, gyönyörű természeti környezetben. A falu Tolna megye határán fekszik, Bonyhádtól kb. 15 km-re, Szekszárdtól 25 km-re, Pécstől pedig körülbelül 45 km-re található. A környék népszerű a természetjárók, lovasok és a falusi turizmus kedvelői körében, hiszen a települést erdők, dombok és túraútvonalak veszik körül.
Lengyel egy rendezett, élhető település, ahol minden fontos szolgáltatás helyben elérhető. A faluban működik óvoda, könyvtár, orvosi rendelő, posta és több kisebb bolt is, amelyek a mindennapi bevásárláshoz nyújtanak kényelmet. A helyiek és látogatók kikapcsolódását szolgálja az Anna-fürdő, valamint a környezettudatos szemléletű Eco Park, amelyek természetközeli élményt nyújtanak minden korosztály számára.

Megközelíthetőség: Lengyel könnyen elérhető autóval a 6-os főútról letérve, Bonyhád irányából közelítve. A környék jól kiépített úthálózattal rendelkezik, így autóval jól megközelíthető. A település csendes, átmenő forgalomtól mentes. A ház előtt az önkormányzat jelenleg egy új járdát épít.
A faluban a tömegközlekedés (buszjárat) is biztosított, amely kapcsolódik a közeli városokhoz.
Ez a nyugodt, természetközeli elhelyezkedés ideálissá teszi azok számára, akik a város közelségéről nem szeretnének teljesen lemondani, de mégis a falusi nyugalmat keresik.

Telek: Az udvar több melléképületet is rejt, köztük egy istállót, ólakat, garázst, nyári konyhát egy tágas, 40 m²-es fedett terasszal. Az ingatlan adottságai lehetővé teszik lovak tartását vagy akár kisebb gazdálkodás beindítását is. A 4604 m²-es telek hátsó részén gyümölcsös, nagyobb veteményes, vagy akár lovak számára karám kialakítása is lehetséges. Az udvarban kút is rendelkezésre áll, amely az állattartáshoz és öntözéshez egyaránt hasznos.
Az ingatlanhoz tartozó telek igény szerint tovább is bővíthető, ugyanis a szomszédos terület megvásárlására is van lehetőség, ami ideálissá teszi azok számára, akik nagyobb teret szeretnének maguknak, családjuknak vagy állataiknak.

Az ingatlan jellemzői: Az ingatlan 135 m², öt évvel ezelőtt teljes körűen felújították, beleértve a teljes víz- és villanyvezeték-hálózatot, a nyílászárók cseréjét, valamint a tetőszerkezetet /az utóbbi 3 éve). Az új műanyag ablakok dupla üvegezésűek, szúnyoghálóval ellátottak, kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak. A ház falai szárazok, vizesedésnek nyoma sincs. Nagy terek jellemzik, az elrendezés átgondolt és kényelmes: egy tágas nappali, egy hálószoba, egy fürdőszoba, egy külön mosóhelyiség, valamint konyha kamrával szolgálja a mindennapi kényelmet. A házon belülről is elérhető a kazánház, ahonnan egy pince is nyílik, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít. Ezen felül található még egy külön bejáratú vendégszoba is, amely ideális lehet vendégek fogadására vagy akár dolgozószobaként is használható.
Az ingatlan bútorozottan kerül eladásra.

Közművek: Az ingatlanban víz, -és szennyvízhálózat, valamint villamos energia rendelkezésre áll. A gáz telken belül megtalálható.

Fűtés: A felújítás során 4200 wattos napelemek kerültek felszerelésre, így a ház energianeutrális (mérőóra szerint nulla fogyasztás). A fűtés egy vegyestüzelésű kazánnal történik, amelyet egy 800 literes puffertartály egészít ki. Ezen kívül egy hangulatos fatüzelésű sparhelt is megtalálható a házban. Kiegészítő fűtésként elektromos padlófűtés működik a nappaliban és a fürdőszobában. A használati melegvíz ellátását napkollektoros rendszer biztosítja egy külön 250 literes puffertartállyal. A vendégek elszállásolására kialakított külön szobában külön fatüzelésű kályha gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.