Huis te koop, Kővágóörs

Vertaalde tekst
Deze unieke, tot in elk detail gebouwde en volledig volgens de bouwvoorschriften functionerende gezinswoning in het Balaton-landschap van Kővágóörs, in het KÁli-bekken, zoekt een nieuwe eigenaar. Deze unieke, gerenoveerde gezinswoning met drie kamers en een woonoppervlakte van 100 m², bestaande uit een begane grond plus zolder, biedt een ongeëvenaard panorama over het Káli-bekken, Kis-Hegyestű en de stenen zee van Kővágóörs. De woning, oorspronkelijk gebouwd van natuursteen rond 1920, is tweemaal gerenoveerd, de eerste keer in 1992. Tijdens deze renovatie werd de plattegrond gewijzigd, de begane grond uitgebreid met een hal en de bijkeuken omgebouwd tot badkamer. De bouw van de zolderverdieping met knieschotten werd in deze periode ook voltooid, waarbij een nieuwe dakconstructie en Bramac-dakpannen werden aangebracht. De aanbouw op de eerste verdieping is opgetrokken uit baksteen. De grootschalige modernisering vond plaats tussen 2024 en 2025, waarbij de water-, elektriciteits- en rioleringsleidingen werden vernieuwd. Het gebouw kreeg 15 cm gevelisolatie en 10 cm plafondisolatie. Nieuwe kunststof ramen en deuren werden geplaatst, en houten Velux-ramen op de zolder. Het huis werd uitgebreid met 4 airconditioningsystemen (koelen en verwarmen) en het interieur werd volledig esthetisch gerenoveerd (verlichting, warmte-isolatie, nieuwe houten binnendeuren). Een belangrijk aspect van de renovatie was het behoud van de traditionele stijl van het gebouw, waardoor een stukje verleden terugkeert in de vorm van het rustieke natuurstenen metselwerk en de grote, gebeitste houten balken. Het huis is op het westen georiënteerd, de verdiepingen zijn met elkaar verbonden door een interne trap, het heeft een balkon van 12 m² op de overloop van de eerste verdieping en een gezellig terras en een overdekt terras van 12 m² op de begane grond. Dankzij de oriëntatie worden zomeravonden bekroond met de aanblik van de zonsondergang en toont het panorama van het altijd prachtige landschap in elk seizoen en op elk moment van de dag een ander gezicht. U kunt de indeling van de binnenruimte en de plattegrond van het huis bekijken in de bijgevoegde virtuele tour; deze is zeker de moeite waard om te bekijken voordat u het huis bezichtigt. https://my.matterport.com/show/?m=mtij21ZSGHX Een combiketel op gas met radiatoren zorgt voor de warmwatervoorziening en verwarming van het huis. Gree airconditioners zijn geïnstalleerd als extra verwarming in de woonkamer en kamers, die in de zomermaanden zorgen voor een aangenaam gevoel van comfort door de ruimtes te koelen. Het huis staat op een goed onderhouden, gemeenschappelijk perceel van 453 m². Ik beveel dit stijlvolle en elegante familiehuis van harte aan aan iedereen die op zoek is naar een vakantiehuis of een nieuwe woning in Kővágóörs, waar rust heerst te midden van de natuur. Kővágóörs is geen typisch "Balaton-vakantiedorp", en dat is juist de charme ervan. Het centrum ligt op slechts 5 kilometer van de Balaton-oever, waardoor het ideaal is voor wie de drukte wil vermijden. Ooit was het de rijkste adellijke nederzetting in de regio, wat nog steeds terug te zien is in het straatbeeld: de huizen met witgekalkte gevels, het decoratieve stucwerk en de stenen kozijnen, de massieve stenen muren, stralen een unieke, verfrissende landelijke sfeer uit. Naburige plaatsen: Révfülöp, Köveskál, Balatonhenye.

Originele tekst
ÚJ TULAJDONOSÁT KERESI EZ A MINDEN RÉSZLETÉBEN EGYEDI, KÓDISÁLLÁSOS BALATONFELVIDÉKI CSALÁDI HÁZ KŐVÁGÓÖRSÖN, A KÁLI-MEDENCÉBEN

Eladó egyedi megjelenésű, földszint plusz tetőtér-beépítéses, 100 m2 belső hasznos területű, 3 szobás, duplakomfortos, felújított családi ház a Balaton északi partján, Kővágóörsön, elvehetetlen panorámával a Káli-medencére, a Kis-Hegyestűre és a kővágóörsi kőtengerre.

Az eredetileg körülbelül az 1920-as években terméskőből épült, 3 osztatú parasztházat két alkalommal, először 1992-ben újították fel. Ekkor változott az alaprajza, bővült a földszint egy előtérrel, és a kamrából fürdőszoba lett. Az emeleti térdfalas tetőtér kialakítása is ekkor valósult meg, melynek alkalmával új tetőszerkezetet és Bramac cserépfedést kapott. A hozzáépítés az emeleti szinten tégla falazat.

A nagyobb volumenű korszerűsítés 2024 és 2025 között történt, aminek a keretében megújult a víz-, villany-, csatornahálózat. Az épület 15 cm-es homlokzati hőszigetelést, 10 cm-es födém szigetelést kapott. Új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a tetőtérben pedig fa Velux ablakok. Gazdagodott a ház 4 db hűtő-fűtő klímával, illetve megvalósult a belső tér teljes esztétikai felújítása (lámpatestek, hideg-meleg burkolatok, új fa beltéri ajtók).

Fontos szempont volt a felújításnál az épület hagyományos stílusjegyeinek a megőrzése, így köszön vissza a múlt egy darabkája a rusztikus terméskő falazat és a pácolt nagyméretű fa gerendák formájában.

A ház Ny-i tájolású, a szinteket belső lépcső köti össze, az emeleti lépcsőfordulónál 12 m2-es erkélykapcsolattal rendelkezik, a földszinten hangulatos tornácos terasz, valamint egy 12 m2-es fedett terasz került kialakításra. Tájolásának köszönhetően a nyári estéket a naplemente látványa koronázza meg, a megunhatatlan szépségű táj panorámája pedig minden évszakban, minden napszakban más arcát mutatja.

A belső tér elosztásáról, a ház alaprajzáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat, megtekintés előtt érdemes bejárni.
https://my.matterport.com/show/?m=mtij21ZSGHX

A ház melegvíz ellátásáért és fűtéséért kombi gázkazán felel radiátor hőleadókkal. Kiegészítő fűtésként Gree klímák kerültek kiépítésre a nappaliban és a szobákban, melyek a nyári hónapokban kellemes komfortérzetet biztosítanak a terek hűtésével.

453 m2-es összközműves, belterületi rendezett telekterület tartozik hozzá.

Ajánlom ezt a stílusos és elegáns családi házat azoknak, akik akár nyaralót vagy a következő otthonukat keresik Kővágóörsön, ahol a nyugalom otthonra talál a természet ölelésében.

Kővágóörs nem egy tipikus "balatoni üdülőfalu", és pont ebben rejlik a varázsa, központja 5 kilométerre fekszik a Balaton parttól, tehát ideális azoknak, akik nem szeretik a nyüzsgést. Egykor a környék leggazdagabb nemesi települése volt, ami ma is visszaköszön az arculatából: a fehérre meszelt homlokzatú házak, a díszes vakolatok és kőkeretes ablakok, a masszív kőkerítések egy sajátos, üdítő vidéki hangulatot árasztanak.
Szomszédos települések: Révfülöp, Köveskál, Balatonhenye.