Huis te koop, Hegyesd

Vertaalde tekst
Waar getuigen de getuigenheuvels van? In een van de mooiste regio's van Transdanubië, op de kruising van het Tapolca-bekken en het zuidelijke Bakony, wil ik u graag een woning aanbieden in HEGYESDEN. Een woning met een panoramisch uitzicht op de getuigenheuvel en een visvijver, gelegen op een steenworp afstand van het einde van de tuin, gerenoveerd in uitstekende kwaliteit door een architect. De nederzetting dankt haar naam aan de berg "Hegyes". De rivier de Eger doorkruist het dorp en voedt momenteel de 72 hectare grote visvijver op weg naar het Balatonmeer. Een nederzetting met een bijzondere sfeer, met slechts 2 straten en een bevolking van 160 inwoners, op 3 minuten van Szigliget, 8 minuten van Tapolca en 14 minuten van het strand van Badacsonytomaj. Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd halverwege de jaren 70, werd tussen 2017 en 2019 gerenoveerd. De op het zuidwesten gerichte, gelijkvloerse woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 110 m2, met daarin een keuken, woonkamer en slaapkamer, twee badkamers, een wellnessruimte en een berging, die met elkaar verbonden zijn door een gang. U kunt de grootte en indeling van de kamers bekijken in de bijgevoegde virtuele tour: https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ De fundering is een zwevende stenen basis, het metselwerk is 55 cm stenen metselwerk, het plafond is half beton, half bedekt balkenplafond, waarop 25 cm glaswol thermische isolatie is geplaatst, met Terrán Zenit-pannendaken. Verwarming wordt verzorgd door 3 airconditioners van 2,5 kW en één airconditioner van 6,5 kW in de woonkamer. Er is een extra met keramiek beklede Leier-schoorsteen ontworpen, waarop een open haard of tegelkachel kan worden aangesloten. Het gebouw is voorzien van industriële elektriciteit (3 x 32 A), twee boilers zorgen voor de warmwatervoorziening, één met een warmteopslagtank van 60 liter in de keuken en één met een tank van 80 liter in de badkamer. Tijdens de renovatie, zonder te pretenderen compleet te zijn, is de oude dakconstructie gesloopt en is er een nieuwe dakconstructie geplaatst. De water-, elektriciteits- en rioleringsnetwerken zijn vernieuwd. De ramen en deuren zijn vervangen door kunststof ramen en deuren met 2 panelen, die zijn voorzien van horren, luiken en jaloezieën. De vloerbedekking is vervangen en de binnenmuur is gepleisterd. De koopsom is inclusief alle apparatuur (behalve de fitnessapparatuur en het solarium) indien nodig. Het is gelegen op een perceel van 1242 m² met alle nutsvoorzieningen, gas is niet aangelegd. Extra bijgebouwen in de tuin: een kelder van 25 m² van basaltsteen, een tuinberging van 2 m² en een garage van 25 m² van plaatstaal. Omdat Hegyesd in een hutje zonder doorgaand verkeer ligt, ligt de aantrekkingskracht ervan in de rust, de rijke natuurwaarden en de nabijheid van het Balatonmeer. Ik raad het daarom aan iedereen aan die op zoek is naar een toekomstige woning met deze omstandigheden, of die een goed renderend gastenverblijf overweegt. De huidige plattegrond van het huis maakt het ook mogelijk om de twee woongedeeltes te splitsen, er kan op het dak worden gebouwd (hierdoor kan nog eens 70 m² extra ruimte worden gecreëerd) en de bestaande bebouwing kan met nog eens 100 m² worden uitgebreid, rekening houdend met de bebouwingsgraad van 35%. Na een kort gesprek breng ik u in contact met de eigenaar, zodat hij u de woning persoonlijk kan laten zien. Voor een bezichtiging is een afspraak vooraf vereist, bedankt als u dit overweegt!

Originele tekst
Miről tanúskodnak a tanúhegyek?

A Dunántúl egyik legszebb vidékén, a Tapolcai -medence és a Déli-Bakony találkozásánál, HEGYESDEN ajánlok figyelmébe egy a tanúhegyre panorámás, az udvar végéből pedig pár lépés távolságra fekvő horgásztóhoz közeli kiváló mínőségben felújított ingatlant, építész tulajdonostól.
A település a nevét a „hegyes” hegyről kapta, a községet átszeli az Eger-patak, mely jelenleg a 72 hektáros halastavat táplálja úton a Balaton felé.
Különleges atmoszférájú, mindössze 2 utcás, 160 lelket számláló település Szigligettől 3, Tapolcától 8, a badacsonytomaji strandtól 14 perc autóútra.

Az eredetileg az 1970-es évek közepén épült épületet 2017 és 2019 között felújították.
A DNY-i tájolású, földszintes ház hasznos alapterülete 110 m2, mely egy konyhát, nappalit és hálószobát, két fürdőszobát, wellness helyiséget és tárolót foglal magába, amelyeket egy közlekedő folyosó köt össze. A szobák méretéről, elosztásáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.

https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ

Alapozása úsztatott kő alap, falazata 55 cm-es kő falazat, födéme félig beton, félig borított gerenda födém, melyre 25 cm-es üveggyapot hőszigetelés került, Terrán Zenit cserépfedéssel.

Fűtéséről 3 db 2,5 kW-os, és egy 6,5 kW-os klíma gondoskodik a nappaliban. További kerámia béléses Leier kémény lett kialakítva, melyre kandalló, cserépkályha köthető. Ipari áram került bevezetésre az épületbe (3 x 32 A), a melegvíz ellátásért két bojler felel, egy 60 literes hőtárolós a konyhában, és egy 80 literes a fürdőben.

A felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a régi tetőszerkezetet elbontották, helyére új épült.
Megújult a víz-, elektromos-, és szennyvízhálózat. Nyílászáróit 2rtg műanyag nyílászárókra cserélték, melyek szúnyoghálóval, redőnnyel, reluxával felszereltek. Sor került a padlóburkolatok cseréjére, a belső oldalfal vakolására.

A vételár igény esetén magába foglalja a teljes berendezést (a kondigépek és a szolárium kivételével).

1242 m2-es, összközműves telken fekszik, gáz nem került bevezetésre az ingatlanba. További melléképületek a kertben: bazalt kőből épült 25 m2-es pince, 2 m2-es kerti tároló, valamint egy 25 m2-es lemezgarázs.

Mivel Hegyesd egy átmenő forgalomtól mentes zsákfaluban helyezkedik el, vonzósága a nyugodtságában, a gazdag természeti értékekben, a Balaton közelségében keresendő, így azoknak ajánlom, akik ezekkel a feltételekkel keresik jövőbeli otthonukat, vagy jól jövedelmező vendégházban gondolkoznak. A ház jelenlegi alaprajza is lehetővé teszi a két lakrésze való felosztását, tetőre beépíthető (további 70 m2 extra tér nyerhető általa), illetve a 35% -os beépíthetőség értelmében további 100 m2-rel bővíthető a meglévő épület.

Egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni az ingatlant.
Előzetes időpontegyeztetés szükséges a megtekintéshez, köszönöm, ha erre tekintettel van!