Huis te koop, Győrújbarát

Vertaalde tekst

Győr-Moson-Sopron County, Győrújbarát, huis te koop met prachtig panorama. GYŐRÚJBARÁT: Győrújbarát is een groot dorp direct grenzend aan Győr, met ongeveer 8.000 inwoners. Er is een crèche, diverse kleuterscholen en een basisschool in het dorp. Huisartsenpraktijk, kinderartsenpraktijk en tandartsenpraktijk zijn lokaal gevestigd, evenals een apotheek. Een postkantoor, gemeentehuis, bibliotheek en gemeenschapscentrum zijn aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten, bakkerijen en andere winkels. Het centrum van Győr is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken, terwijl de oprit naar de M1-snelweg op 10 minuten afstand ligt. Er zijn regelmatige intercitybusverbindingen naar Győr. In het dorp zijn ook sportfaciliteiten en speeltuinen te vinden. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. HET HUIS Dit huis met twee verdiepingen is gebouwd in de jaren 90 met 38 bakstenen muren op een betonnen fundering, met bitumen isolatie. Het perceel is 1928 m² groot en loopt steil af. Het huis is gebouwd op een van de hoogste punten van het perceel en biedt daardoor een prachtig panoramisch uitzicht van 180 graden. Het is bereikbaar van bovenaf – momenteel – via een ijzeren ladder, of vanaf de onderkant via een geasfalteerde en vervolgens een korte grindweg. De bruto vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 76 m², balkon: 8 m². Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een wijnkelder (ca. 6 m²) en aan het einde van het perceel een berging met bakstenen muren van ca. 6 m². Op het perceel staan veel fruitbomen en druiven. TECHNISCHE GEGEVENS: Verwarming: - Op de begane grond was er een tegelkachel (deze is verwijderd), op de bovenverdieping een ijzeren kachel met handgemaakte tegels (deze is er nog). Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Water en elektriciteit zijn aanwezig in het huis, het rioolwater wordt afgevoerd naar een zuiveringsinstallatie. - De houten boogvensters zijn voorzien van roedeverdeling, de voor- en binnendeuren zijn ook van hout. - Er is een geboorde waterput in de tuin. Het huis moet gemoderniseerd worden, de renovatie is begonnen en de nieuwe eigenaar kan het naar eigen wens afmaken. De stabiele dakconstructie is bedekt met betonnen dakpannen. Er is slechts een minimale schuine muur op zolder. Een uitstekende investeringsmogelijkheid vanwege de grootte en ligging van het perceel: met een brede straatgevel kan de bovenverdieping gemakkelijk comfortabel worden gemaakt. INDELING Op de begane grond bevindt zich een hal, woonkamer, keuken en badkamer met ligbad. Op de eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast, en een badkamer met douche en toilet. Plattegrond te vinden bij de foto's! VOORDELEN Het prachtige panorama zorgt voor een bijzondere sfeer en een blijvende beleving in elk seizoen, en verhoogt op de lange termijn de waarde van het pand. Het grote perceel is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een ruime woonruimte, een tuin of verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het bestaande gebouw behoeft modernisering, maar dankzij de uitstekende bouwkundige staat biedt het een solide basis voor de realisatie van een woning met bijzondere kenmerken. Mis deze kans niet, bel ons ook in het weekend! De gegevens en informatie met betrekking tot het pand in deze advertentie zijn gebaseerd op de door de opdrachtgever verstrekte informatie. Een energiecertificaat wordt momenteel opgesteld. Ons kantoor kan u helpen met de volgende zaken voor een snelle en betrouwbare afhandeling: - onafhankelijke leningaanvraag (CSOK Plusz) - energiecertificaat - taxatie - juridische contracten, juridisch advies - architectuur, ontwerp, bouw, renovatie, elektrotechnische installatie

Originele tekst

Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrújbarát, eladó ház csodás panorámával

GYŐRÚJBARÁT:

Győrújbarát Győrrel közvetlenül határos nagyközség, mintegy 8 000 lakossal.

A településen bölcsőde, több óvoda és általános iskola működik. Helyben biztosított a háziorvosi, gyermekorvosi és fogorvosi ellátás, valamint gyógyszertár is rendelkezésre áll. Elérhető posta, önkormányzati hivatal, könyvtár és művelődési ház. A mindennapi bevásárlást élelmiszerüzletek, pékségek és egyéb szolgáltatók biztosítják. A győri belváros személygépkocsival körülbelül 15 perc alatt, míg az M1-es autópálya felhajtója 10 perc távolságra érhető el. Győr irányába rendszeres helyközi autóbuszjáratok közlekednek. A községben sportlétesítmények és játszóterek is rendelkezésre állnak. A környéken több kiránduló- és kerékpáros útvonal található.



A HÁZ

90’-es évekre készült el 38-as tégla falazattal beton sávalapra, bitumenes lemezszigeteléssel ez a kétszintes ház. A telek belterületi: 1928 m2, erősen lejt, melynek egyik legmagasabb pontjára épült a ház, így lenyűgöző panoráma tárul elénk 180 fokban. Megközelítése felülről – jelenleg – egy vaslétrán keresztül, vagy a mélyebben fekvő vége felől aszfaltos, majd rövid murvás magánútról lehetséges.

Az épület bruttó alapterülete: 76 m2, erkély: 8 m2, az épület előtt van egy borospince (kb 6 m2), illetve a telek végében egy tégla falazatú tároló: kb.6 m2.

A telken gyümölcsfák, szőlő bőségesen megtalálható.



MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Fűtés:

- Földszinten egy cserépkályhával oldották meg (elbontásra került), felső szinten egy vaskályha kézműves cserép borítással (jelenleg is megvan).

Melegvizet villanybojler biztosítja. Víz, villany a házban, szennyvíz derítőbe vezetve.

- Boltíves faablakok spalettával szereltek, bejárati és beltéri ajtók szintén fából készültek.

- Udvaron fúrt kút elérhető

 

A ház modernizálásra szorul, a felújítás elkezdődött, az új tulajdonos már saját igényei szerint tudja befejezni.  A stabil tetőszerkezeten betoncserép borítás. Tetőtérben csak minimális részen van ferdefal.

A telek mérete és elhelyezkedése miatt is kiváló befektetési lehetőség: széles utcafronttal, a felső megközelítést könnyedén kényelmessé lehet tenni.



ELOSZTÁSA

Földszinten előszoba, nappali, konyha, fürdőszoba káddal, emeleten: 2 tágas szoba, egyikben gardrób, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. Fotók között alaprajz!

 

 

 

ELŐNYÖK

A lenyűgöző panoráma minden évszakban különleges hangulatot és maradandó élményt nyújt, hosszú távon pedig növeli az ingatlan értékét.

A nagyméretű telek ideális választás azok számára, akik tágas életteret, kertet vagy további fejlesztési lehetőségeket keresnek.

A meglévő épület korszerűsítést igényel, ugyanakkor kiváló statikai állapotának köszönhetően biztos alapot jelent különleges adottságú otthon megvalósításához.

 



Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!



A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.



Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés