Huis te koop, Győr

Vertaalde tekst
Een unieke kans voor gezinnen en ondernemers - met garage, terras, bergingen, aparte bedrijfsruimte en twee percelen aan de straatkant in een drukbezochte buurt van Győr-Ménfőcsanak. Te koop: een ruime, lichte, uitstekend ingedeelde, goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning van 125 m2 met woonkamer en 3 slaapkamers, een grote woonkeuken met eethoek, een perceel van 300 m2, een bedrijfsruimte van 14,5 m2 met eigen ingang, garage en overdekte zithoek. Het appartement is de hele dag licht dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Het terras van 6 m2, bereikbaar vanuit de slaapkamer op de mezzanine, kijkt uit op een afgesloten binnenplaats en is daardoor perfect voor een kopje koffie in de ochtend of ontspanning in de avond. Kenmerken van de woning: - Bakstenen huis gebouwd in 1978, in uitstekende bouwkundige staat - Volledig gerenoveerd interieur, deels voorzien van dubbelwandige kunststof ramen en deuren - 90 m2 netto verwarmd vloeroppervlak, 125 m2 bruto inclusief kelderruimtes - Nieuwe pannendakbedekking uit 2023 - Gasboiler en gasgestookte boiler voor verwarming en warm water, aangevuld met radiatoren - Indeling kelder: 14 m2 garage, 9 m2 berging, 10 m2 bijkeuken, 2 m2 provisiekamer - Perceel met toegang tot twee straten, de achterzijde is rustig en verkeersvrij, met een oprit - Aansluiting voor industriële en nachtstroom aanwezig. De woning omvat een bedrijfsruimte van 14,5 m2 met aparte ingang, die momenteel verhuurd is en een ideale keuze zou kunnen zijn voor een kapsalon, schoonheidssalon, kantoor of een andere kleine onderneming. Dankzij de stabiele huurder kan de ruimte zelfs direct inkomsten genereren voor de nieuwe eigenaar. De verkeersvrije achterstraat biedt directe toegang tot de binnenplaats en de garage. De aanwezigheid van industriële en nachtstroom kan een extra voordeel zijn voor wie een thuisbedrijf overweegt of op zoek is naar energiezuinige oplossingen. Ideaal voor gezinnen of mensen die vanuit huis werken. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van een comfortabel gezinswoning, een zakelijke kans en een waardevolle investering tegelijk. Het energiecertificaat wordt momenteel aangevraagd; we zullen de advertentie bijwerken zodra het beschikbaar is. Het makelaarskantoor TRADÍCIÓN biedt de volgende diensten aan: - Verkoop en verhuur van woon- en bedrijfspanden - Gratis financieel advies, kredietbeheer, hypotheken, subsidies (bijvoorbeeld kinderbijslag, btw-teruggave), persoonlijke leningen, woningbouwsparen, verzekeringen - Juridische ondersteuning, opstellen van koop- en verkoopcontracten onder gunstige voorwaarden - Opstellen van energieprestatiecertificaten - Taxatie van onroerend goed in GyŐri, Illinois. Heeft u een woning te koop of te huur in de regio GyŐri? Neem dan contact met mij op!

Originele tekst
Különleges lehetőség családoknak és vállalkozóknak – garázzsal, terasszal, tárolókkal, külön üzlethelyiséggel, két utcafrontos telekrésszel Győr-Ménfőcsanak frekventált részén.
Eladó egy tágas, világos, remek elrendezésű 1978-ban épült jó állapotú lakóterű br. 125 m2-es nappali és 3 hálós, nagy konyha-étkezős, eltolt szintes iker családi ház, 300 m2 telekhasználattal, utcai bejárattal rendelkező 14,5 m²-es üzlethelyiséggel, garázzsal, fedett kiülővel....
A lakás DNY-i fekvésének köszönhetően egész nap világos, a 6 m2-es terasz a félemeleti hálószobából nyílik, és zárt udvarra néz, így tökéletes a reggeli kávéhoz vagy az esti pihenéshez.
Az ingatlan jellemzői:
-1978-ban épült tégla építésű ház, statikailag kiváló állapotban
-Teljes belső felújítás, részben 2 rétegű műanyag nyílászárók
-90 m2 nettó fűtött alapterület, bruttó 125 m2 az alagsori helyiségekkel együtt
-2023-ban új cserepeslemez tetőhéjalás
-Gázkazán és gázbojler biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet, radiátoros rendszerrel
-Alagsor elosztása: 14 m2 garázs, 9 m2 tároló, 10 m2 háztartási helyiség, 2 m2 spejz
-Két utcára nyíló telek, a hátsó csendes-forgalom mentes, gépkocsi bejáróval
-Ipari és éjszakai áram biztosított
Az ingatlan része egy 14,5 m²-es, külön bejáratú, jelenleg bérbe adott üzlethelyiség, mely ideális választás lehet fodrászatnak, kozmetikának, irodának vagy bármilyen kisvállalkozásnak. A stabil bérlő révén akár azonnali hozamot is biztosít új tulajdonosa számára.
A hátsó, forgalommentes utcából közvetlen megközelíthető az udvar és a garázs is. Az ipari és éjszakai áram megléte további előny lehet azoknak, akik otthoni vállalkozásban vagy energiahatékony megoldásokban gondolkodnak.
Ideális családoknak vagy otthon dolgozóknak egyaránt.
Ez az ingatlan olyan ritka kombinációt kínál, amely egyszerre biztosít kényelmes családi otthont, vállalkozási lehetőséget, valamint értékálló befektetést. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll a hirdetést frissítjük.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!