Huis te koop, Gyenesdiás

Vertaalde tekst
Aan de noordwestelijke oever van het Balatonmeer aan de voet van het Keszthely-gebergte, in het Felsődiás-deel van Gyenesdiás, in een rustige straat in een echte groene omgeving, met een grote tuin van 1.167 m2, alle nutsvoorzieningen: water, riolering, elektriciteit aangesloten, gas op perceelsgrens, zeer gunstig LKE-1 ZONE INDELING* WOONHOEKKAVEL, totaal netto ca. WOONHUIS VAN 94 m² en BIJGEBOUW 'WIJNKELDER' nu TE KOOP VOOR EEN GOEDE PRIJS. gebouwen: gebouwd begin 19e eeuw ca. 3-kamer WOONGEBOUW met een netto vloeroppervlakte van 61 m² BEHOUDEN IN DE OORSPRONKELIJKE VORM VAN ADO MUREN, met gerenoveerd rieten dak en tegelkachelverwarming aan de buitengevel (ca. 96 m² met bebouwde oppervlakte; eetkeuken woonkamer en 2 kamers, logeerkamer, badkamer met douche met toilet, kamers) plus ca. totale netto vloeroppervlakte 33 m², originele 'WIJNKELDER' BUITENGEBOUW ONDER PLAATSELIJKE BESCHERMING (ca. netto 30 m² met wijnbar, logeerkamer en waterblokkamers) plus het later toegevoegde houtschuurbouwdeel (equivalent netto vloeroppervlak van ca. 3 m²), perceelbestemmingsregels *de los bebouwde aaneengesloten grote tuin Lke-1 bouwzoneregelgeving: 30% bebouwbaarheid (minimale hoeveelheid groene ruimte 50%, minimale kavelgrootte 800 nm), max. bouwhoogte 6 meter. Op de bestemmingskaart zijn de gebouwen gemarkeerd als te behouden bestaande bebouwing, het oorspronkelijke bijgebouw als onder lokale bescherming, de huidige totale bebouwde oppervlakte bedraagt ca. 155 m² (circa 13%). ...en vergeet ALL-in ONE niet: een echte RUSTIGE WONING DICHT BIJ DE NATUUR met gebouwen met rieten daken en oorspronkelijk een wijnkelder bewaard in hun oorspronkelijke ontwerp, en tegelijkertijd een VAKANTIEPLEK op slechts 10 minuten van de kust van het Balatonmeer, plus het gebruik van de kenmerken van het perceel met zelfs nieuwe installatieopties.... en alles binnen handbereik: • Gyenesdiás STATION op slechts een paar minuten afstand, (10 minuten) • EXCLUSIEVE STRANDEN aan het Balaton (Gynesdiási Strand, Lidóstrand) • supermarkt vlakbij, WINKELCENTRA op 5-10 minuten afstand (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar )) • WANDELPLAATSEN in de omgeving van het pand (wandelpaden Vadlánlik-grot, Festetics uitkijkpunt, avonturencentrum, dierenpark, enz.) • Keszthely op 10 minuten afstand (treinstation Keszthely, Festetics-kasteel, waterpark, enz.) BEL voor meer informatie! GYENESDIÁS, aan de kust van Felsődiás, aan de noordwestelijke oever van het Balatonmeer aan de voet van het Keszthely-gebergte, in een rustige straat in een echte groene omgeving, met een grote tuin van 1.167 m2, alle nutsvoorzieningen: water, riolering, elektriciteit aangesloten, gas op perceelsgrens, op hoekkavel van gunstige woningbouwzone LKE-1*, totaal netto ca. Woonhuis van 94 m² en bijgebouw 'wijnkelder' nu te koop voor een goede prijs. gebouwen: gebouwd begin 19e eeuw ca. netto vloeroppervlakte 61m² 3-kamer WOONGEBOUW met rieten dak en tegelkachelverwarming, in originele vorm behouden, met een buitengevel van lemen muren (bebouwde oppervlakte ca. 96 vierkante meter, met eetkeuken woonkeuken kamer en 2 kamers, logeerkamer, badkamer met douche, toilet) PLUS ca. totale netto vloeroppervlakte van 33 m² origineel 'WIJNKELDER' BIJGEBOUW een kwalificatie ONDER LOKALE BESCHERMING (ca. netto 30 m² met wijnbar, logeerkamer en waterblokkamers) plus de later toegevoegde houtschuur (equivalent netto vloeroppervlak ca. 3 m²), perceel, bestemmingsplan: los ingebouwd aaneengesloten grote tuin Lke-1* bouwzone-eisen: 30% max. bebouwbaarheid (minimale hoeveelheid groene ruimte 50%, minimale kavelgrootte 800 nm), max. bouwhoogte 6 m op de bestemmingskaart, de gebouwen zijn gemarkeerd als te behouden bestaande bebouwing, het oorspronkelijke bijgebouw als onder lokale bescherming, de huidige totale bebouwde oppervlakte bedraagt ca. 155 m² (circa 13%). ...en onthoud ALL-in ONE: een echte rustige RESIDENTIE dicht bij de natuur met gebouwen met rieten daken behouden in hun oorspronkelijke ontwerp, een 'wijnkelder' en tegelijkertijd een VAKANTIEHUIS op slechts 10 minuten van de oevers van het meer Balaton, plus, profiteren van de kenmerken van de locatie, zelfs met nieuwe uitbreidingsmogelijkheden.... en alles binnen handbereik: • STATION van Gyenesdiás op slechts een paar minuten afstand, • exclusieve STRANDEN aan het Balatonmeer (Gynesdiás Beach, Lidó Beach) • supermarkt in de buurt, WINKELCENTRA op 5-10 minuten afstand (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar)) • plaatsen voor wandeltochten, plaatsen om te bezoeken in de omgeving van de accommodatie (wandelpaden, Vadlánlik-grot, Festetics uitkijkpunt, belevingscentrum, dierenpark, etc.) • Keszthely op 10 minuten afstand (treinstation Keszthely, kasteel Festetics, zwembad, etc.) Neem contact met mij op voor meer informatie.

Originele tekst
A Balaton északi partvidékén, Gyenesdiás Felsődiás részén most AKCIÓS ÁRON ELADÓ természetközeli lakóövezeti nagy telken hagyományőrző eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős családiház borospince melléképülettel.
ALL-in ONE: igazi csendes TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre…. plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….

Balaton észak-nyugati partján a Keszthelyi hegység lábánál, Gyenesdiás Felsődiás részén, igazi zöldövezeti csendes utcában, 1167 nm területű nagy kertes összközműves: víz-csatorna, villany bevezetve, gáz a telekhatáron, nagyon kedvező LKE-1 ÖVEZETI BESOROLÁSÚ* LAKÓÖVEZETI SAROKTELKEN, összesen nettó kb. 94 nm LAKÓHÁZ és ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET most AKCIÓS ÁRON ELADÓ.

épületek:
az 1800-as évek elején épült kb. 61 nm nettó alapterületű EREDETI FORMÁJÁBAN MEGŐRZÖTT VÁLYOGFALAS külső homlokzatában fedésében felújított NÁDTETŐS 3–szobás cserépkályha fűtéses LAKÓÉPÜLET (kb. 96nm beépített területtel; étkező-konyha nappali és 2 szoba, vendégtér, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, helyiségekkel)

plusz kb. összesen 33 nm nettó alapterületű HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ eredetileg ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET (borozó, vendégtér és vizesblokk helyiségekkel kb. nettó 30nm) plusz az utólag hozzáépített fáskamra épületrész (egyenértékű nettó alapterülete kb. 3nm),

telek övezeti előírásai
*a laza beépítésű összefüggő nagykertes Lke-1 építési övezet előírásai: 30% beépíthetőség (zöldfelület legkisebb mértéke 50%, minimális telekméret 800nm), max. épületmagasság 6 m. Az övezeti térképen az épületek meglévő megtartandó épületekként, az eredeti melléképület helyi védelem alatt állóként jelölt, a jelenlegi teljes beépítettség összesen kb. 155nm (kb. 13%).

...és ne feledje ALL-in ONE: igazi CSENDES TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre,
plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….
és minden könnyen elérhető távolságban:
• Gyenesdiás VASÚTÁLLOMÁS mindössze pár percre, (10 percre)
• Balatonparti EXKLUZÍV STRANDOK (Gyenesdiási Strand, Lidóstrand)
• kisbolt a közelében, BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK 5-10 perc távolságra (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• KIRÁNDULÓHELYEK az ingatlan környezetében (túraútvonalak Vadlánlik barlang, Festetics kilátó, élményközpont állatpark stb.)
• Keszthely 10 percre (Keszthelyi vasútállomás, Festetics kastély, tanuszoda stb)
A részletekért HÍVJON!

GYENESDIÁS, in the Felsődiás part, on the north-western shore of Lake Balaton at the foot of the Keszthely mountains, in a quiet street in a real green area, with a large garden of 1,167 m2,
all utilities: water, sewer, electricity connected, gas at the plot border,
on a corner plot of favorable residential construction zone LKE-1*,
total net approx. 94 sqm residential house and 'wine cellar' outbuilding now for SALE at a DISCOUNT PRICE.

buildings: built in the early 1800s
approx. net floor area of 61sqm 3-room RESIDENTIAL BUILDING with a thatched roof and tiled stove heating, preserved in its original form, with an exterior façade of adobe walls (built-in area approx. 96 square meters, with dining-kitchen living room and 2 rooms, guest room, bathroom with shower, toilet)

PLUS approx. total net floor area of 33 sqm original 'WINE CELLAR' OUTBUILDING a qualification UNDER LOCAL PROTECTION (approx. net 30 sqm with wine bar, guest room and water block rooms) plus the subsequently added woodshed (equivalent net floor area approx. 3 sqm),

plot, zoning regulations:
loose built-in contiguous large garden Lke-1* construction zone requirements: 30% max. buildability (minimum amount of green space 50%, minimum lot size 800nm), max. building height 6 m on the zoning map,
the buildings are marked as existing buildings to be kept, the original annex as under local protection, the current total built-up area is approx. 155 sqm (approx. 13%).

...and remember ALL-in ONE: a real quiet RESIDENCE close to nature with buildings with thatched roofs preserved in their original design, a ‘wine cellar’,
and at the same time a HOLIDAY HOME just 10 minutes from the shores of Lake Balaton,
plus, taking advantage of the features of the site, even with new expansion building options....

and all within easy reach:
• Gyenesdiás RAILWAY STATION just a few minutes away,
• exclusive BEACHES on Balaton (Gyenesdiás Beach, Lidó Beach)
• convenience store nearby, SHOPPING CENTERS 5-10 minutes away (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• hiking tour places, places to visit in the environment of the property (hiking trails, Vadlánlik cave, Festetics lookout, experience center, animal park, etc.)
• Keszthely 10 minutes away (Keszthely railway station, Festetics castle, swimming pool, etc.)

Contact me for details.