Huis te koop, Gutorfölde

Vertaalde tekst
Gerenoveerd familiehuis met groot perceel in Gutorföld – dicht bij de grens, ideaal voor Airbnb en gezinnen. In Gutorföld, een van de rustigste maar toch levendige plaatsen in Göcsej, staat een smaakvol gerenoveerd, direct te betrekken familiehuis te koop met een perceel van 1600 m² en diverse bijgebouwen. Door de nabijheid van de Kéktúra-route, de pittoreske omgeving en de Sloveens-Kroatisch-Oostenrijkse grens is het een uitstekende keuze voor zowel bewoning als investering. De infrastructuur van de plaats is compleet: huisartsenpraktijk, apotheek, school, kleuterschool, pizzeria, gemeenschapscentrum + bibliotheek, burgerpolitie, mobiel postkantoor. De bekende Kabalaménes-trein rijdt ook door Gutorföld. De busverbindingen naar Zalaegerszeg en Lenti zijn stabiel en het treinstation is goed bereikbaar. Reistijden: Slovenië 10 minuten, Kroatië 30 minuten, Oostenrijk is gemakkelijk te bereiken. Renovatie van het huis: Het huis heeft een grondige interne renovatie ondergaan: – complete vervanging van het waterleidingnet (op een nieuwe route) – complete vervanging van het elektriciteitsnet, 32 A, voorbereid op het H-tarief – nieuw verwarmingssysteem: Baxi condensatieketel + warmwaterboiler + paneelradiatoren – nieuwe verwarmingsleidingen – verwijdering van de oude vloerlagen → 10 cm dekvloer van beton – nieuwe thermisch geïsoleerde kunststof ramen en deuren – nieuw stucwerk, schakelaars en stopcontacten – dak: droge, stabiele leisteen – oriëntatie: oost en west, licht en zonnig gedurende de hele dag. Kamers: 3 kamers, ruime keuken-eetkamer, badkamer, overdekt terras. Perceel en bijgebouwen: Het perceel is 1600 m², met: – fruitbomen (appel, kers, walnoot, hazelnoot) – bijgebouwen – schuren – waterput – apart gebouwde, bruikbare rokerij – droge, ruime kelder (ideaal voor een werkplaats) – aparte kleine ruimte met water en nieuwe elektriciteit (kan eenvoudig worden omgebouwd tot verwerkingsruimte, opslagruimte of bijkeuken) Voor investeerders: Er is geen Airbnb in Gutorföld, ondanks: – de Kéktúra trekt regelmatig toeristen, – de Göcseji Dombérozó en de Motorock trekken veel bezoekers, – de nabijheid van de drie landsgrenzen zorgt voor een sterke vraag. Het huis is met zijn kenmerken ook uitstekend geschikt als gastenverblijf. Waarom te koop? We zijn eruit gegroeid, we hebben meer ruimte nodig. Prijs: 28.900.000 HUF Telefoon: +36 30 792 5773

Originele tekst
Felújított családi ház nagy telekkel Gutorföldén – határközeli, Airbnb-re és családnak is kiváló

Gutorföldén, a Göcsej egyik legnyugodtabb, mégis élő településén eladó egy igényesen felújított, azonnal költözhető családi ház 1600 m²-es telekkel és több melléképülettel. A Kéktúra útvonal, a festői környezet és a szlovén–horvát–osztrák határ közelsége miatt lakhatásra és befektetésre is remek választás.

A település infrastruktúrája teljes: orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda, pizzéria, művelődési ház + könyvtár, polgárőrség, mobilposta. Gutorföldén működik a híres Kabalaménes is. A buszjáratok Zalaegerszegre és Lentibe stabilak, a vasút elérhető.
Határidők: Szlovénia 10 perc, Horvátország 30 perc, Ausztria könnyen megközelíthető.

A ház felújítása:

A ház alapos belső felújításon esett át:

– teljes vízhálózat csere (új nyomvonalon)
– teljes villanyhálózat csere, 32 A, H-tarifára előkészítve
– új fűtésrendszer: Baxi kondenzációs kazán + HMV tartály + lapradiátorok
– új fűtéscsövek
– régi padlórétegek elbontása → 10 cm esztrich beton
– új hőszigetelt műanyag nyílászárók
– új belső vakolat, kapcsolók, konnektorok
– tető: száraz, stabil pala
– tájolás: keleti és nyugati fény, egész nap világos

Helyiségek: 3 szoba, tágas konyha-étkező, fürdőszoba, fedett terasz.

Telek és melléképületek:

A telek 1600 m², rajta:
– gyümölcsfák (alma, cseresznye, dió, mogyoró)
– melléképületek
– ólak
– kút
– külön épített, használható füstölő
– száraz, tágas pince (műhelynek ideális)
– külön kis helyiség vízzel és új villannyal (könnyen kialakítható feldolgozónak, tárolónak, kisegítő konyhának)

Befektetőknek:

Gutorföldén nincs Airbnb, pedig:
– a Kéktúra rendszeresen hozza a turistákat,
– a Göcseji Dombérozó és a Motorock sok látogatót vonz,
– a három országhatár közelsége erős keresletet teremt.

A ház adottságaival vendégháznak is kiváló.

Miért eladó?

Kinőttük, nagyobbra váltunk.



Ár: 28 900 000 Ft

Telefon: +36 30 792 5773