Huis te koop, Érd

Vertaalde tekst

Originele tekst
Közvetlenül a tulajdonostól eladó Érd-Parkvárosban kétszintes, közepes, felújítandó állapotú, teljesen alápincézett fél ikerház.
Az eladásra kerülő fél a napsütötte oldal, egy ház, aminek az északi oldalát az ikerfél védi, a maradék hármat reggeltől estig süti a nap.
A ház átgondoltan épült, nagyvonalú, de nem túlzó terekkel. A szobák előtérből nyílnak, kényelmes méretűek, ablakokkal bőven ellátottak. Az ingatlan használatbavételi engedélyének dátuma 1986, 1994 óta van a családunk tulajdonában. Statikailag ép, repedésmentes, minden funkciója működik. Szüleink mindent gondosan megjavíttattak, ami elromlott, de korszerűsítést nem végeztek: ez az új tulajdonosra vár.
A kert 10,5 méter széles, hosszan hátranyúló: mostanra felnőtt gyerekeink egybehangzó állítása szerint remek játékok színhelye.
A pince majdnem szuterén: száraz, 2,25 belmagassággal, ablakokkal, szobákra osztva. Betonból készült lépcsőn a lakótérből is megközelíthető, vagy a garázson át, az udvarról.

Méretek
A lakótér 2 szinten (nem tetőtér) 3 db. nagy szoba, konyha + étkező, 2 fürdőszoba + 1 külön WC, közlekedő + lépcsőház, összesen nettó 108 nm. Ezen felül 4 nm erkély, 9,5 nm fedett terasz, nagy padlástér, valamint az alagsorban 22 nm ablakos tároló 10 nm kazánház és 16,5 nm garázs tartozik az épülethez. A kertben még egy 20 nm-es, kéménnyel, kis padlástérrel rendelkező téglaépület is található. A bruttó alapterület így 175 + 20 nm, a nem lakó helyiségeket a szokásos szorzókkal számolva az ingatlan névleges alapterülete 131 nm. A házrészhez tartozó kert területe 788 nm, teljesen körbekerített.
A valós állapot teljes egészében engedélyezett, megfelel a teleknyilvántartásban található adatoknak.

Közművek
Áram (3 fázis + éjszakai áram), gáz, víz, csatorna
Fűtés: FÉG gáz cirkó radiátorokkal
Meleg víz: éjszakai árammal működtetett villanybojler

Elhelyezkedés
Az ingatlan főút mellett helyezkedik el, a városközpontok és az M7-es pár perc alatt elérhető, buszmegálló 200 m.