Huis te koop, Diósd

Vertaalde tekst
De te koop aangeboden woning is gelegen in Diósd, een van de representatieve wijken van de agglomeratie Boedapest. De wijk is populair vanwege de aangename omgeving, goede voorzieningen en infrastructuur. Openbare instellingen, diverse winkels en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand, evenals de Duitse school. De sfeer: De betreffende gezinswoning met veranda, gebouwd in klassieke stijl, maakt deel uit van een park met oude bomen, dat afgeschermd is van nieuwsgierige blikken. Naast de groenblijvende bomen bevindt zich in het park een terras met barbecue, een vijver en, naast de garage, ook parkeerplaatsen op het erf. De woonoppervlakte van de te koop aangeboden woning bedraagt 280 m² verdeeld over twee verdiepingen. De huidige indeling omvat een hal, 2 badkamers (waarvan één met sauna), een apart toilet, 6 kamers en een open woonkamer. Voor die laatste zou ik de term 'salon' passender vinden, aangezien deze ruimte, samen met de keuken en eetkamer, het centrale element van het huis vormt met een totale oppervlakte van 70 m², uiteraard inclusief een terras. Het is werkelijk indrukwekkend met zijn enorme ramen, decoratieve boogelementen, open haard, barhoek en de plafondhoogte van 3,4 meter, wat het niveau aanzienlijk verhoogt. De afmetingen en de exacte indeling van de kamers staan weergegeven op de plattegrond. Korte technische beschrijving: De te koop aangeboden woning verkeert in uitstekende staat voor zijn leeftijd, dankzij regelmatig onderhoud. De bouw is voltooid in 2003 met de beste materialen die destijds beschikbaar waren, met metselwerk van klasse 30 en een thermisch geïsoleerd pleistersysteem. Ramen en deuren zijn van hout met thermisch glas. Tentdak met afbladderende dakpannen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een 4 jaar oude Ferroli Domicompact turbo/schoorsteen gasboiler met radiatorwarmte. Deze wordt aangevuld door 3 inverter (verwarming-koeling) airconditioners, wat resulteert in een kosteneffectief onderhoud in verhouding tot de grootte van het huis. Voor de sfeer is er ook een elektrische haard in de woonkamer, die uiteraard ook verwarmt. Het water voor de tuin kan worden verkregen uit een geboorde put. In het belang van de veiligheid: naast het feit dat het perceel goed is omheind en de buren op elkaar letten, is er een alarmsysteem met inbraakbeveiliging geïnstalleerd. Oppervlakteberekening: 350 m² verdeeld over 3 verdiepingen, exclusief terras en veranda. Hiervan: woonoppervlakte: 280 m², kelder: 70 m², dus de bruikbare oppervlakte is circa 300 m². Als u niet op zoek bent naar tientallen woningen en uzelf hier ziet wonen, neem dan gerust zo snel mogelijk contact op!

Originele tekst
Az eladásra kínált ingatlan Diósdon helyezkedik el, a budai agglomeráció egyik reprezentatív településén. Többek közt a kellemes környezet, a jó ellátottság és infrastruktúrája miatt kedvelt. A közelben közintézmények, számos bevásárlási és szabadidős tevékenység elérhető kellemes sétatávolsággal, ahogy a Német nemzettségi iskola is.

A hangulat:

A szóba forgó klasszikus stílusban épült tornácos családi ház , a kíváncsi szemek elől elzárt ősfás park része, melyben az örökzöldeken kívül helyett kapott egy grillterasz, egy kerti tó és a garázson kívül udvari autóbeállók is. Az eladó ingatlan lakóterülete két szinten összesen 280 nm, mely jelenlegi elosztása szerint a hall-t, 2 fürdőszobát egyet szaunával, + 1 illemhelyet, 6 szobát egy nyitott nappalit takar. Utóbbihoz inkább a szalon megnevezést tartanám kifejezőnek, mivel e helység és a konyha, étkező együttese összesen 70 négyzetméterével a ház központi eleme, természetesen teraszkapcsolattal. Igazán impozáns a hatalmas ablakaival, boltíves díszítő elemeivel, kandallóval, bársarokkal, e helység belmagassága 3.4 m, ami csak emel a szinten.

A helységek méreteit, pontos elrendezését alaprajzon szemléltetem.

Műszaki ismertetés röviden:

Az eladásra kínált ingatlan korához mérten remek állapotnak örvend, ami rendszeres karbantartásának eredménye. Építése 2003- ban fejeződött be, az akkor elérhető legjobb anyagokból, 30-as téglafalazattal, hőszigetelt vakolat rendszerrel. Nyílászárók fából készültek thermo üvegezéssel. Sátortető cserép héjalással. Fűtése és meleg-víz ellátása 4 éves Ferroli Domicompact turbós/kéményes gázkazánnal üzemel lapradiátoros hőleadással. Ezt egészíti ki 3db inverteres(fűtő-hűtő) légkondicionáló, ezek együttese a ház méreteihez képest költséghatékony fen tarthatóságot eredményez. A hangulat kedvéért még rendelkezésre áll a nappaliban elhelyezett elektromos kandalló is, ami fűt is természetesen. A kert locsoláshoz szükséges víz fúrt kútról nyerhető.

A biztonság jegyében: Azon felül, hogy a telek jól zárt és a szomszédok figyelnek egymásra, kiépítésre került egy riasztó rendszer betörésvédelemmel ellátva.

Terület számítások: 3 szinten összesen 350 nm terasz és tornác nélkül. Ebből a lakótér: 280 nm, alagsor: 70 nm, így a hasznos terület kb. 300 nm.

Amennyiben nem tucat ingatlanra vágyik és el tudná magát képzelni, hogy itt éljen, hívjon mihamarabb bátran!