Huis te koop, Cserszegtomaj

Vertaalde tekst


Geachte geïnteresseerde! Ik bied te koop aan een gezinswoning van 100 m2 IN AANBOUW op een volledig onderhouden perceel van 1319 m2 in het centrum van Cserszegtomaj in een rustige straat met de volgende parameters. • De betreffende woning ligt dicht bij het centrum, op een perceel met 18% bebouwingspotentieel, namelijk 1319 m2. Er kan 237 m2 worden bebouwd, waarvan 100 m2 in totaal bij het gebouw hoort. Het resterende percentage kan nog steeds worden gebruikt. Er was geen garage gepland voor het gebouw, maar indien nodig kan deze tegen een meerprijs worden gebouwd met parameters op aanvraag. Belangrijke parameters: • Het gebouw is gebouwd met 30 Wienerberger vlakgepolijste stenen, die 15 cm geïsoleerd zijn. • De woning heeft een goede oriëntatie, oost en west. • Nutsvoorzieningen: (Water, 1x32 A elektriciteit, riolering, gas) • De verwarming wordt verzorgd door een condensatieketel op gas in de vorm van vloerverwarming. • Ramen en deuren zijn 3-laags, geïsoleerd, gemaakt van kunststof, die worden voorzien van aluminium luiken en horren. Voor grotere oppervlakken worden deze gemotoriseerd. • De binnenbekleding en het sanitair worden naar eigen smaak gekozen, waarvoor een budget wordt verstrekt. • Het huis is gelijkvloers, zie de indeling op de bijgevoegde plattegrond. • Indeling: 3 kamers + woonkamer met open keuken, wasruimte, 1 kleinere en 1 grotere badkamer, hal en overloop. De kleinere badkamer wordt ontworpen met een toilet, wastafel en douche. Deze aanpassing is nog niet zichtbaar op de gegeven plattegrond, maar we zullen deze vervangen. Cserszegtomaj is erg populair bij velen. Door de geografische ligging ligt het op een iets hoger punt, waardoor het een panorama heeft over sommige delen van de nederzetting, maar het is nog steeds gemakkelijk bereikbaar. In Cserszeg zijn er een school, een kleuterschool en een kleine winkel in de buurt. Er is ook een bushalte niet ver van het huis als alternatief. Keszthely ligt op slechts 4 km afstand, het meer van Hévíz op 5 km. Alles is in 10 minuten met de auto te bereiken en u kunt elke dag wakker worden met het gefluit van vogels. Er zijn nog veel meer plaatsen in de buurt die een bezoek waard zijn. Denk bijvoorbeeld aan het kasteel Szigliget, Badacsony en de Tavas-grot in Tapolca. Keszthely ligt vlakbij, met diverse toeristische attracties zoals het Festecsics-kasteel, het Balatonmuseum, het Speelgoedmuseum en vele andere soortgelijke attracties, de thermale baden van Hévíz en ik kan er nog veel meer noemen. Deze bevinden zich binnen een straal van 2-15 km. DE WONING IS ONDER EIGENDOMSRECHT, VRIJ VAN ENTREES! Ik raad deze optie aan voor gezinnen of ouderen, omdat het gelijkvloers is en er ook de mogelijkheid is om in de tuin te bouwen. De geplande oplevering is september 2026. We zullen dit bij interesse verduidelijken, aangezien we de bestrating, badkamers, enz. naar eigen smaak willen afwerken na een contract. Mocht dit aanbod uw interesse hebben gewekt, neem dan gerust contact met mij op! Met vriendelijke groet: Andrea Kuti

Originele tekst


Kedves Érdeklődő!


Eladásra kínálok egy cserszegtomaji csendes utcában lévő 1319 m2-es nagyságú teljesen közművesített belterületi telken ÉPÍTÉS ALATT ÁLLÓ 100 m2-es családi házat a következő paraméterekkel.

• A szóbanforgó ingatlan közel van a központhoz, mely egy 18%-os beépíthetőségű telken kap helyet, mely 1319m2. Beépíthető 237m2, ebből az épület 100 m2 mindösszesen. A fennmaradó százalék még kihasználható. Az építményhez garázst nem terveztek, de igény esetén felárral megépítik kérésnek megfelelő paraméterekkel.

Fontosabb paraméterek:
• Az épület 30-as Wienerberger síkra csiszolt téglából készül, mely 15cm-es szigetelést kap.
• Az ingatlan jó tájolású, keleti és nyugati.
• Öszközműves. (Víz, 1X32 A villany, csatorna, gáz)
• Fűtése kondenzációs gázkazánnal padlófűtés formájában fog történni.
• Nyílászárók 3 rétegezésűek, szigetelt, műanyagból, melyek alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval lesznek felszerelve. Nagyobb felületeknék ezek motorizálva lesznek.
• A belső burkolatok, szaniterek saját izlésre lesznek kiválaszva, melyhez egy keretösszeget fognak megadni.

• A lakóház földszintes, ennek elrendezését a csatolt alaprajzon kérem tekintsék meg.
• Elosztás: 3 szoba + amerikai konyhás nappali, mosókonyha, 1 kisebb és egy nagyobb fürdő, előtér és közlekedő. A kisebb fürdő az egy toalett mosdóval és tusolóval lesz kialakítva. Ezt a modósitást még a megadott terven nem látni, de pótoljuk.


Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően enyhén magasabb ponton van, ezáltal panorámája is van a település egyes részeinek, de mégis könnyen megközelíthető.
Cserszegen a közelben van iskola, óvoda, kisebb bolt. A háztól nem messze van buszmegálló is alternatívának.
Keszthely mindössze 4km-re van, Hévízi-tó 5km. Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. Közvetlen mellettünk Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is található pl Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség, Hévízi Termálfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 2-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ezt a lehetőséget ajánlom családosoknak, vagy időssebbeknek, hisz földszintes és még lehetőséget ad a kerten belüli beépítésre.

A tervezett átadás 2026 szeptember. Az érdeklődés idejében ezt pontosítjuk, mivel a burkolást, fürdőket stb mindenképpen szerződést követően saját izlésre szeretnénk befejezni.

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal!

Üdvözlettel: Kuti Andrea