Huis te koop, Cserkút

Vertaalde tekst
In Cserkút, aan de voet van het Mecsekgebergte, op 4,5 km van Pécs, in het centrum van het dorp, staat een twee verdiepingen tellende gezinswoning van 180 m² te koop met vier kamers en een woonkamer. De woning bestaat uit twee aparte woongedeeltes met aparte ingangen en gasketels. Het gebouw is voorzien van alle nutsvoorzieningen en gedeeltelijk gerenoveerd. Het ligt op 50 meter van de bushalte, winkel en kinderdagverblijf. Een deel van het terrein is momenteel in gebruik als privé-paardenstal, die ook toegankelijk is vanaf de oostzijde van het perceel via een aparte ingang. Het perceel heeft een oppervlakte van 1721 m² en is volledig omheind. De afgesloten tuin van het huis omvat een houten overdekte ontspanningsruimte en een stenen garage met een bruikbare oppervlakte van 35 m². De structuur van het gebouw is 20 jaar geleden volledig gerenoveerd! (Nieuwe betonplaat, betonnen kroon, dakconstructie, bakstenen muren, elektriciteitsnet, gasnet, waternet) In het oostelijke deel van het perceel is een nieuw gebouwde houten constructie met een vloeroppervlakte van 36 m² gebouwd, momenteel in gebruik als paardenstal. Deze constructie kan ook worden gebruikt als autostalling of worden uitgebreid voor het houden van dieren. In het kleinere, tweede deel van het perceel woont een 90-jarige, ernstig zieke dame, die tot haar overlijden een vruchtgebruik heeft op het perceel. De eigenaar van het perceel is 1/1 eigenaar, de koopsom geldt voor het volledige eigendomsrecht, dus de nieuwe eigenaar verwerft 100% eigendom na betaling van de koopsom! Het vruchtgebruik is niet te koop, wat ook tot uiting komt in de prijs van het perceel. Zolang de 90-jarige dame in het huis woont, blijft het vruchtgebruik bestaan. De nieuwe eigenaar kan op elk moment het grotere (120 m²), volledig gerenoveerde, aan de straat gelegen deel van het perceel betrekken en kan na verloop van tijd ook het kleinere deel van het huis gebruiken. Ik kan het pand zeker aanbevelen aan investeerders, aangezien er in het dorp verschillende pensions zijn die inmiddels volgeboekt zijn. Ook voor gezinnen met kleine kinderen is het pand ideaal vanwege de ligging en de infrastructuur.

Originele tekst
Cserkúton, a Mecsek lábánál, Pécstől 4,5 km távolságra, a falu központjában két szintes, 180nm-es, 4 szobás+ nappalis családi ház eladó.
Az ingatlan két külön lakrészből áll, külön bejárattal és gázkazánnal. Az épület összközműves, részben felújított. Buszmegállótól, bolttól, bölcsődétől 50 méterre fekszik.
A terület egy része jelenleg magán lovas udvarként funkcionál, ami az ingatlan keleti oldala felől külön gazdasági bejáraton át is megközelíthető. A telek területe 1721 m2, teljes egészében bekerített. A ház zárt udvarához tartozik egy faszerkezetű tetővel fedett pihenőrész, illetve egy 35 m2 hasznos területű tégla falazatú garázs. Az épület szerkezete 20 éve 100%-ban felújításra került! (Új betonfödém, beton koszorú, tetőszerkezet, téglafalak, villamos hálózat, gázhálózat, vízhálózat)

Az ingatlan keleti részén egy 36 m2 alapterületű, jelenleg ló beállóként funkcionáló, új építésű faszerkezet került kialakításra, ami akár autóbeállóként is hasznosítható, vagy további állattartás céljából bővíthető.

Az ingatlan kisebbik, második lakrészében egy 90 éves, erősen beteges hölgy él, aki holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik az ingatlan felett. Az ingatlan tulajdonosa 1/1 tulajdonjoggal rendelkezik, mely tulajdonjog teljes egészére vonatkozik a vételár, tehát az új tulajdonos 100% tulajdonjogot szerez a vételár megfizetését követően! A haszonélvezeti jog nem eladó, ami tükröződik az ingatlan árában is, tehát amíg a 90 éves hölgy él a házon haszonélvezeti jog marad. Az ingatlan nagyobbik (120m2), teljesen felújított, utcafronti felébe az új tulajdonos bármikor beköltözhet, majd idővel a ház kisebbik részét is használatba veheti. Az ingatlant kifejezetten ajánlom befektetőknek, mivel a faluban több vendégház is üzemel teltházzal, de kisgyermekes családok számára is kedvező az ingatlan elhelyezkedése és infrastruktúrája miatt.